Wo Historie auf Moderne trifft: Ihr neues Investment oder Eigenheim in Großauheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

180.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Key Facts auf einen Blick Cleverer Schnitt: Ein durchdachtes Raumkonzept, das die Quadratmeter optimal ausnutzt.

Design-Highlight: Sichtbares Fachwerk im Wohnbereich setzt charakterstarke Akzente.

Eigene Freifläche: Die geschützte Terrasse zum ruhigen Innenhof lädt zum Abschalten ein.

Frisch aufgewertet: In Wohn- und Schlafraum wurde neuer, moderner Laminatboden verlegt.

Cleverer Raumgewinn: Der großzügige Eingangsbereich bietet optimalen Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Praktisches Plus: Ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten reichlich Platz.

Fahrradfreundlich: Zwei feste Stellplätze für Räder (im Hof und im Keller) sind ideal für den Alltag.

Perfekt zugeschnitten auf Ihre Pläne Für zukunftsorientierte Kapitalanleger Die Wohnung wird ohne Mieter übergeben. Für Sie bedeutet das: Volle Flexibilität bei der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditonen – ganz ohne die Hürden bestehender Altmietverträge. Die hervorragende Lage im gefragten Großauheim sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Renditeaussichten.

Für Singles, Paare und Pendler Dank der exzellenten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main sind Sie blitzschnell in Frankfurt oder Offenbach. Nach Feierabend lassen Sie den Trubel der Großstadt hinter sich und genießen die idyllische Ruhe der Altstadt.

Für Liebhaber des Besonderen Eine solide Immobilie jüngeren Baujahrs (1994) in historischem Gewand ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Ideal für alle, die das Besondere suchen, ohne Kompromisse bei der Substanz eingehen zu wollen.

Lage & Rahmendaten Sie wohnen mitten im historischen Kern von Großauheim – ruhig, charmant und dennoch bestens angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Mainufer sind bequem erreichbar und sorgen für eine erstklassige Lebensqualität.

Objektzustand: Äußerst gepflegt

Hausgeld: Moderate 287,00 € pro Monat (inklusive aller Services der gepflegten Anlage)

Ihr Weg zum Exposé Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Charakter und zeitgemäßes Wohnen perfekt vereint.

Senden Sie mir einfach eine Anfrage über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten umgehend eine automatisierte E-Mail mit dem Link zum interaktiven Web-Exposé, in dem weitere Bilder und alle Detailunterlagen für Sie bereitstehen.

Ausstattung Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

Voll ausgestattete Einbauküche inklusive

Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen (2017 modernisiert)

Seniorengerechte Erdgeschosswohnung

Abstellkammer in der Wohnung

Großzügiges, eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)

Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden

Zwei Fahrradstellplätze (1x im Innenhof, 1x im Keller)

Lage Historische Idylle trifft erstklassige Metropol-Anbindung Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in der historischen Altstadt von Hanau-Großauheim. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus dem gewachsenen Charme eines alten Ortskerns und der unmittelbaren Nähe zum Mainufer, das lediglich 350 Meter entfernt ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Mobilität & Erreichbarkeit Für Pendler ist die Lage strategisch ideal. Großauheim bietet eine hervorragende Infrastruktur, um die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets stressfrei zu erreichen:

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten (250 m).

Der Bahnhof Hanau-Großauheim ist ca. 900 m entfernt.

Fahrtzeit nach Frankfurt (Hbf/Konstablerwache): ca. 25–30 Minuten.

Fahrtzeit nach Offenbach (Marktplatz): ca. 15–20 Minuten.

PKW-Anbindung: Über die Schnellstraßen B43a und B45 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A3, A45 und A66.

Frankfurt City: ca. 25 Minuten.

Offenbach: ca. 15 Minuten.

Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30 km entfernt, Fahrzeit ca. 20–25 Minuten.

Infrastruktur & Lebensqualität Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz:

Nahversorgung: Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Gastronomie & Genuss: Die Altstadt von Hanau-Großauheim ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene. Gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und erstklassige Restaurants befinden sich teils nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen ein.

Freizeit: Das nahegelegene Mainufer sowie die verwinkelten Gassen der Altstadt bieten eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadtlärm.

Versorgung: Eine erstklassige medizinische Infrastruktur sowie Schulen und Kindergärten direkt in Großauheim unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 beweist, dass sich geschichtsträchtiger Altstadt-Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort optimal ergänzen können. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever durchdachtes Zuhause, das das Beste aus zwei Welten vereint: Während sich das Gebäude nach außen hin mit einer malerischen Fachwerkfassade perfekt in die historische Kulisse der Hanauer Altstadt einfügt, verbirgt sich dahinter ein moderner, energetisch solider Kern. Das absolute optische Highlight im Inneren: Eine freigelegte Fachwerk-Wand, die den Räumen eine unverwechselbare, gemütliche Ästhetik verleiht. Die Key Facts auf einen Blick Cleverer Schnitt: Ein durchdachtes Raumkonzept, das die Quadratmeter optimal ausnutzt. Design-Highlight: Sichtbares Fachwerk im Wohnbereich setzt charakterstarke Akzente. Eigene Freifläche: Die geschützte Terrasse zum ruhigen Innenhof lädt zum Abschalten ein. Frisch aufgewertet: In Wohn- und Schlafraum wurde neuer, moderner Laminatboden verlegt. Cleverer Raumgewinn: Der großzügige Eingangsbereich bietet optimalen Platz für einen gemütlichen Essbereich. Praktisches Plus: Ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten reichlich Platz. Fahrradfreundlich: Zwei feste Stellplätze für Räder (im Hof und im Keller) sind ideal für den Alltag. Perfekt zugeschnitten auf Ihre Pläne Für zukunftsorientierte Kapitalanleger Die Wohnung wird ohne Mieter übergeben. Für Sie bedeutet das: Volle Flexibilität bei der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditonen – ganz ohne die Hürden bestehender Altmietverträge. Die hervorragende Lage im gefragten Großauheim sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Renditeaussichten. Für Singles, Paare und Pendler Dank der exzellenten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main sind Sie blitzschnell in Frankfurt oder Offenbach. Nach Feierabend lassen Sie den Trubel der Großstadt hinter sich und genießen die idyllische Ruhe der Altstadt. Für Liebhaber des Besonderen Eine solide Immobilie jüngeren Baujahrs (1994) in historischem Gewand ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Ideal für alle, die das Besondere suchen, ohne Kompromisse bei der Substanz eingehen zu wollen. Lage & Rahmendaten Sie wohnen mitten im historischen Kern von Großauheim – ruhig, charmant und dennoch bestens angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Mainufer sind bequem erreichbar und sorgen für eine erstklassige Lebensqualität. Objektzustand: Äußerst gepflegt Hausgeld: Moderate 287,00 € pro Monat (inklusive aller Services der gepflegten Anlage) Ihr Weg zum Exposé Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Charakter und zeitgemäßes Wohnen perfekt vereint. Senden Sie mir einfach eine Anfrage über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten umgehend eine automatisierte E-Mail mit dem Link zum interaktiven Web-Exposé, in dem weitere Bilder und alle Detailunterlagen für Sie bereitstehen. Ausstattung Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen (2017 modernisiert) Seniorengerechte Erdgeschosswohnung Abstellkammer in der Wohnung Großzügiges, eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden Zwei Fahrradstellplätze (1x im Innenhof, 1x im Keller) Lage Historische Idylle trifft erstklassige Metropol-Anbindung Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in der historischen Altstadt von Hanau-Großauheim. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus dem gewachsenen Charme eines alten Ortskerns und der unmittelbaren Nähe zum Mainufer, das lediglich 350 Meter entfernt ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Mobilität & Erreichbarkeit Für Pendler ist die Lage strategisch ideal. Großauheim bietet eine hervorragende Infrastruktur, um die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets stressfrei zu erreichen: Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten (250 m). Der Bahnhof Hanau-Großauheim ist ca. 900 m entfernt. Fahrtzeit nach Frankfurt (Hbf/Konstablerwache): ca. 25–30 Minuten. Fahrtzeit nach Offenbach (Marktplatz): ca. 15–20 Minuten. PKW-Anbindung: Über die Schnellstraßen B43a und B45 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A3, A45 und A66. Frankfurt City: ca. 25 Minuten. Offenbach: ca. 15 Minuten. Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30 km entfernt, Fahrzeit ca. 20–25 Minuten. Infrastruktur & Lebensqualität Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz: Nahversorgung: Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Gastronomie & Genuss: Die Altstadt von Hanau-Großauheim ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene. Gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und erstklassige Restaurants befinden sich teils nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Freizeit: Das nahegelegene Mainufer sowie die verwinkelten Gassen der Altstadt bieten eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadtlärm. Versorgung: Eine erstklassige medizinische Infrastruktur sowie Schulen und Kindergärten direkt in Großauheim unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.