Attraktives Wohn- & Geschäftshaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Haus zum Kauf in Osterode Am Harz Kreis, Niedersachsen · 37520

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

431 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.032 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit von ca. 221 m², die derzeit als Praxis genutzt wird. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 01.01.2027, sodass die Fläche ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung steht und flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell eine ca. 210 m² große leerstehende Wohneinheit, die ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung eignet sich einerseits ideal zur Selbstnutzung, kann aber ebenso attraktiv vermietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und somit zusätzliches Vermietungspotenzial zu schaffen. Von der Hauptwohnung kann ein kleineres Apartment problemlos abgetrennt werden.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem technisch gepflegten und guten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau vorhanden ist. Besonders hervorzuheben ist der große und schön angelegte Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet und das Gesamtbild der Immobilie abrundet.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Osterode mit einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet die idealen Voraussetzungen für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Osterode am Harz
Eine attraktive Gewerbeeinheit (akt. Praxis) im Erdgeschoss
Weitläufiger, parkähnlicher Garten
Eine, aufteilbare Wohneinheit mit vier Bädern, Wintergarten und Balkon im Obergeschoss
Jährliche Soll-Erträge in vollständig fester Vermietung von ca. 38.000 EUR erzielbar
Praxis- und Wohneinheit auch ideal zum Selbstnutz geeignet
10 Stellplätze und 4 Garagenplätze auf dem Grundstück
Großzügiger und liebevoll angelegter Garten
Gute Anbindung und Infrastruktur
Gepflegter technischer Zustand
Zentrale Gasheizung

Lage Osterode am Harz liegt reizvoll am südwestlichen Rand des Harzes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleiht dem Ort einen besonderen Charme, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraßen B243 und B241 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim und Herzberg am Harz, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Harzlandschaft vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportaktivitäten. Osterode am Harz vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit parkähnlicher Gartenanlage aus der Gründerzeit in Osterode am Harz. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit von ca. 221 m², die derzeit als Praxis genutzt wird. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 01.01.2027, sodass die Fläche ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung steht und flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich aktuell eine ca. 210 m² große leerstehende Wohneinheit, die ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung eignet sich einerseits ideal zur Selbstnutzung, kann aber ebenso attraktiv vermietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und somit zusätzliches Vermietungspotenzial zu schaffen. Von der Hauptwohnung kann ein kleineres Apartment problemlos abgetrennt werden. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem technisch gepflegten und guten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau vorhanden ist. Besonders hervorzuheben ist der große und schön angelegte Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet und das Gesamtbild der Immobilie abrundet. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Osterode mit einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet die idealen Voraussetzungen für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Osterode am Harz - Eine attraktive Gewerbeeinheit (akt. Praxis) im Erdgeschoss - Weitläufiger, parkähnlicher Garten - Eine, aufteilbare Wohneinheit mit vier Bädern, Wintergarten und Balkon im Obergeschoss - Jährliche Soll-Erträge in vollständig fester Vermietung von ca. 38.000 EUR erzielbar - Praxis- und Wohneinheit auch ideal zum Selbstnutz geeignet - 10 Stellplätze und 4 Garagenplätze auf dem Grundstück - Großzügiger und liebevoll angelegter Garten - Gute Anbindung und Infrastruktur - Gepflegter technischer Zustand - Zentrale Gasheizung Lage Osterode am Harz liegt reizvoll am südwestlichen Rand des Harzes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleiht dem Ort einen besonderen Charme, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraßen B243 und B241 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim und Herzberg am Harz, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Harzlandschaft vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportaktivitäten. Osterode am Harz vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt.