Idyllische Erdgeschosswohnung in Pfronten: Gepflegt, langfristig vermietet und naturnah gelegen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87459

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.740 Euro. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil einer bestehenden Vermietung ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.

Ein besonderer Mehrwert der Eigentumswohnung ist die ruhige Süd-/Ostterrasse mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein geschützter, idyllischer Außenbereich, welcher der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und den naturnahen Charakter der Lage unterstreicht.

Auch die Ausstattung zeigt sich praktisch und wohnlich: Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört neben dem Außenstellplatz für einen PKW ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, der deutlich mehr Nutzwert bietet als ein einfaches Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch ein ortstypisches Satteldach. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung; diese wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Grundsteuer beträgt derzeit 27 Euro pro Quartal.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit ruhiger Terrasse, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und solider Substanz — eine Immobilie, die durch Beständigkeit, Lagequalität und einen ehrlichen Wohnwert überzeugt.

Das monatliche Hausgeld teilt sich wie folgt auf: umlegbare Betriebskosten: 223,80 Euro nicht umlegbare Kosten: 53,57 Euro Zuführung Erhaltungsrücklage: 63,87 Euro

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Massivbauweise
ruhige Wohnlage
Tageslichtbad
Kaminanschluss
Abstellraum
Terrasse mit Bergblick
langfristige Vermietung
gemauerter Kellerraum
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s (laut Anbieter)
Außenstellplatz
erneuerte Pelletsheizung (2021)
neue Klingel-/Sprechanlage (2026)

Lage Die Wohnung befindet sich in Pfronten, in zweiter Reihe zur Tiroler Straße. Dadurch verbindet die Lage eine gute örtliche Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne, der der Wohnung trotz der verkehrsgünstigen Erreichbarkeit eine idyllische und private Wohnatmosphäre verleiht.

Pfronten zählt zu den gefragten Wohn- und Urlaubsorten im südlichen Ostallgäu und liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Allgäuer Voralpenland in die Tiroler Bergwelt. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Pfronten gliedert sich in 13 Ortsteile und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten sowie zahlreiche Angebote in der Region.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Bergen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Wander- und Radwege, der Breitenberg, die Reichenbachklamm sowie weitere Ziele der Allgäuer und Tiroler Bergwelt befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch im Winter bietet Pfronten mit Winterwandern, Loipen, Rodelmöglichkeiten und alpinen Angeboten ein breites Freizeitangebot.

Die Anbindung ist für einen Ort dieser Lage komfortabel: Pfronten verfügt über drei Bahnhöfe und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ziele wie Füssen, das Tannheimer Tal, Schloss Neuschwanstein oder weitere Orte im südlichen Ostallgäu sind schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch aus Investorensicht für eine nachhaltige Vermietbarkeit: ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – mit dem besonderen Mehrwert einer gewachsenen Allgäuer Wohnlage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Pfronten bietet eine angenehme Kombination aus solider Gebäudesubstanz, ruhiger Wohnqualität und beständiger Vermietung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und spricht damit besonders Käufer an, die eine bodenständige Kapitalanlage in gewachsener Allgäuer Lage suchen. Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.740 Euro. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil einer bestehenden Vermietung ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand. Ein besonderer Mehrwert der Eigentumswohnung ist die ruhige Süd-/Ostterrasse mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein geschützter, idyllischer Außenbereich, welcher der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht und den naturnahen Charakter der Lage unterstreicht. Auch die Ausstattung zeigt sich praktisch und wohnlich: Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört neben dem Außenstellplatz für einen PKW ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, der deutlich mehr Nutzwert bietet als ein einfaches Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch ein ortstypisches Satteldach. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung; diese wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Grundsteuer beträgt derzeit 27 Euro pro Quartal. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit ruhiger Terrasse, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und solider Substanz — eine Immobilie, die durch Beständigkeit, Lagequalität und einen ehrlichen Wohnwert überzeugt. Das monatliche Hausgeld teilt sich wie folgt auf: umlegbare Betriebskosten: 223,80 Euro nicht umlegbare Kosten: 53,57 Euro Zuführung Erhaltungsrücklage: 63,87 Euro Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung! Ausstattung - Massivbauweise - ruhige Wohnlage - Tageslichtbad - Kaminanschluss - Abstellraum - Terrasse mit Bergblick - langfristige Vermietung - gemauerter Kellerraum - Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s (laut Anbieter) - Außenstellplatz - erneuerte Pelletsheizung (2021) - neue Klingel-/Sprechanlage (2026) Lage Die Wohnung befindet sich in Pfronten, in zweiter Reihe zur Tiroler Straße. Dadurch verbindet die Lage eine gute örtliche Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne, der der Wohnung trotz der verkehrsgünstigen Erreichbarkeit eine idyllische und private Wohnatmosphäre verleiht. Pfronten zählt zu den gefragten Wohn- und Urlaubsorten im südlichen Ostallgäu und liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Allgäuer Voralpenland in die Tiroler Bergwelt. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Pfronten gliedert sich in 13 Ortsteile und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten sowie zahlreiche Angebote in der Region. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Bergen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Wander- und Radwege, der Breitenberg, die Reichenbachklamm sowie weitere Ziele der Allgäuer und Tiroler Bergwelt befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch im Winter bietet Pfronten mit Winterwandern, Loipen, Rodelmöglichkeiten und alpinen Angeboten ein breites Freizeitangebot. Die Anbindung ist für einen Ort dieser Lage komfortabel: Pfronten verfügt über drei Bahnhöfe und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ziele wie Füssen, das Tannheimer Tal, Schloss Neuschwanstein oder weitere Orte im südlichen Ostallgäu sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch aus Investorensicht für eine nachhaltige Vermietbarkeit: ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – mit dem besonderen Mehrwert einer gewachsenen Allgäuer Wohnlage. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.