Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74405

Kaufpreis

389.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Substanz und Perspektive Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier laden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche mit Essplatz zum gemeinsamen Leben ein. Ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt ein kleineres Zimmer auf dieser Etage über bereits vorhandene Anschlussmöglichkeiten, sodass hier bei Bedarf eine separate Küche oder ein weiteres Badezimmer realisiert werden kann. Ein separates WC ergänzt auch diese Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei ineinander übergehende Bereiche und eignet sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice Hobbybereich oder ein weiteres Kinderzimmer.

Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für den Alltag. Neben Vorrats- und Abstellräumen stehen flexibel nutzbare Bereiche für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Untergeschoss sinnvoll.

Außenbereich Ein besonderer Mehrwert ist der gut nutzbare Garten, der Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Der überdachte Freisitz am Gartenhaus bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und fügt sich harmonisch in den Garten ein. Eine Zisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen unterstützt die Bewässerung und unterstreicht die praktische Nutzung des Außenbereichs. Das Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten.

Modernisierungen Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter: • 1990 Erneuerung der Fenster • 1995 Modernisierung der Leitungssysteme sowie der Heizungsanlage • 2000 Erneuerung des Garagendachs • 2005 Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung • 2005 Dachfenster mit elektrischen Rollläden • 2005 Überdachung Hauseingang

Hinweis Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von ca 1990.

Lage Ruhige, gewachsene Wohnlage in Gaildorf mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld.

Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Zuhause für alle, die den Charme gewachsener Strukturen schätzen und sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Ausstattung Eckdaten • Objektart: Doppelhaushälfte • Baujahr: 1954 • Bauweise: Massivbauweise • Wohnfläche: ca. 120 m² laut Versicherungsunterlagen • Grundstück: ca. 381 m² • Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss • Unterkellerung: voll unterkellert

Gebäude & Konstruktion • Satteldach • ausgebautes Dachgeschoss mit zwei ineinander übergehenden Bereichen • voll unterkellert

Fenster & Beschattung • Holzfenster • Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

Innenausstattung • Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, PVC sowie Parkett/Laminat je nach Bereich • ältere Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • separates WC im EG und OG • zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss

Außenbereich & Nebenflächen • Garten zur alleinigen Nutzung • Pergola / überdachter Freisitz • Gartenhaus / Nebengebäude • Garage • zwei Stellplätze in der Einfahrt • Zisterne mit ca. 6–8 m³ Fassungsvermögen

Technik & Modernisierungen • Gasheizung (Baujahr ca. 1990) • Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) im Jahr 1995 • Erneuerung der Fenster im Jahr 1990 • Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2000 • Dacherneuerung im Jahr 2005 inkl. Verbesserung der Wärmedämmung • Erneuerung / Einbau der Dachflächenfenster im Jahr 2005 • Erneuerung des Vordachs im Jahr 2005

Lage 📍 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Gaildorf und bietet ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Gaildorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt liegt im reizvollen Kochertal und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die B19 sowie den Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Struktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

🚆 Verkehrsanbindung • Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart • Bahnhof mit direkter Verbindung Stuttgart – Nürnberg • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7

💼 Wirtschaft & Arbeit • Solider Mittelstand, attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf und Umgebung • Gute Perspektiven für Berufspendler

🌳 Lebensqualität & Natur • Malerische Lage im Kochertal, viele Rad- und Wanderwege • Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald für Outdoor-Aktivitäten • Naherholungsgebiete in direkter Umgebung

🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit • Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe • Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

🎭 Kultur & Freizeit • Historische Altstadt mit Schloss Gaildorf • Traditionelle Veranstaltungen wie Pferdemarkt oder Moto-Cross • Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

🛒 Versorgung & Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel • Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren • Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Entfernung

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Eine Garage, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse und der schön nutzbare Garten runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Gaildorf. Die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Struktur vermitteln ein Wohngefühl, das von Ruhe, Beständigkeit und Alltagstauglichkeit geprägt ist – ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt. ________________________________________ Wohnen mit Substanz und Perspektive Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier laden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche mit Essplatz zum gemeinsamen Leben ein. Ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt ein kleineres Zimmer auf dieser Etage über bereits vorhandene Anschlussmöglichkeiten, sodass hier bei Bedarf eine separate Küche oder ein weiteres Badezimmer realisiert werden kann. Ein separates WC ergänzt auch diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei ineinander übergehende Bereiche und eignet sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice Hobbybereich oder ein weiteres Kinderzimmer. ________________________________________ Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für den Alltag. Neben Vorrats- und Abstellräumen stehen flexibel nutzbare Bereiche für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Untergeschoss sinnvoll. ________________________________________ Außenbereich Ein besonderer Mehrwert ist der gut nutzbare Garten, der Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Der überdachte Freisitz am Gartenhaus bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und fügt sich harmonisch in den Garten ein. Eine Zisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen unterstützt die Bewässerung und unterstreicht die praktische Nutzung des Außenbereichs. Das Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten. ________________________________________ Modernisierungen Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter: • 1990 Erneuerung der Fenster • 1995 Modernisierung der Leitungssysteme sowie der Heizungsanlage • 2000 Erneuerung des Garagendachs • 2005 Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung • 2005 Dachfenster mit elektrischen Rollläden • 2005 Überdachung Hauseingang ________________________________________ Hinweis Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von ca 1990. ________________________________________ Lage Ruhige, gewachsene Wohnlage in Gaildorf mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld. ________________________________________ Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Zuhause für alle, die den Charme gewachsener Strukturen schätzen und sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Ausstattung Eckdaten • Objektart: Doppelhaushälfte • Baujahr: 1954 • Bauweise: Massivbauweise • Wohnfläche: ca. 120 m² laut Versicherungsunterlagen • Grundstück: ca. 381 m² • Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss • Unterkellerung: voll unterkellert ________________________________________ Gebäude & Konstruktion • Satteldach • ausgebautes Dachgeschoss mit zwei ineinander übergehenden Bereichen • voll unterkellert ________________________________________ Fenster & Beschattung • Holzfenster • Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ________________________________________ Innenausstattung • Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, PVC sowie Parkett/Laminat je nach Bereich • ältere Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • separates WC im EG und OG • zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss ________________________________________ Außenbereich & Nebenflächen • Garten zur alleinigen Nutzung • Pergola / überdachter Freisitz • Gartenhaus / Nebengebäude • Garage • zwei Stellplätze in der Einfahrt • Zisterne mit ca. 6–8 m³ Fassungsvermögen ________________________________________ Technik & Modernisierungen • Gasheizung (Baujahr ca. 1990) • Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) im Jahr 1995 • Erneuerung der Fenster im Jahr 1990 • Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2000 • Dacherneuerung im Jahr 2005 inkl. Verbesserung der Wärmedämmung • Erneuerung / Einbau der Dachflächenfenster im Jahr 2005 • Erneuerung des Vordachs im Jahr 2005 Lage 📍 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Gaildorf und bietet ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Gaildorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt liegt im reizvollen Kochertal und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die B19 sowie den Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Struktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. ________________________________________ 🚆 Verkehrsanbindung • Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart • Bahnhof mit direkter Verbindung Stuttgart – Nürnberg • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 ________________________________________ 💼 Wirtschaft & Arbeit • Solider Mittelstand, attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf und Umgebung • Gute Perspektiven für Berufspendler ________________________________________ 🌳 Lebensqualität & Natur • Malerische Lage im Kochertal, viele Rad- und Wanderwege • Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald für Outdoor-Aktivitäten • Naherholungsgebiete in direkter Umgebung ________________________________________ 🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit • Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe • Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine ________________________________________ 🎭 Kultur & Freizeit • Historische Altstadt mit Schloss Gaildorf • Traditionelle Veranstaltungen wie Pferdemarkt oder Moto-Cross • Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen ________________________________________ 🛒 Versorgung & Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel • Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren • Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Entfernung Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.