Neustadt: ansprechende, modernisierte 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.437 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Neustadt in Bremen. Diese modernisierte Etagenwohnung bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis auf ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.
Die Wohnanlage, die im Jahr 1954 erbaut wurde, ist nicht nur unterkellert, sondern wurde auch kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Mit insgesamt vier großzügigen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Arbeits-, Wohn- und Essbereich, sowie der Balkon liegen Richtung Süden.
Das im Jahre 2023 hochwertig modernisierte Badezimmer mit offener, großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster lässt keine Wünsche offen.
Auch die im gleichen Jahr neu eingebaute Küche mit Markenelektrogeräten und einem Gasherd(!) dürfte Sie begeistern. Der untere Teil der Küche ist mit Schubladenschränken ausgestattet.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde ein neuer Estrich eingebaut und in diesem Zuge natürlich auch der Fußboden zeitgemäß erneuert. Es wurde in den Wohnräumen ein wertiger Vinylboden gewählt und im Bad wurden geschmackvolle Fliesen verlegt.
Auch wurde 2024 eine neue Vaillant-Gasheizung eingebaut, die Heizungsrohre verkleidet und Solarmodule dann im Jahre 2025 auf dem sonnigen Balkon angebracht.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf ca. 18 m² Nutzfläche im geräumigen Keller, verteilt auf einen klassischen Kellerraum und und eine kleine Werkstatt.
Attraktiv ist auch das überschaubare Hausgeld von 360,00 € monatlich, welches eine attraktive Kostenkontrolle ermöglicht.
Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Bremens. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Bremen wartet auf Sie.
Ausstattung
- Neues Dach
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2009
- Vaillant-Gasheizung aus 2024
- Neuwertige Einbauküche mit Gasherd
- Modernes Badezimmer
- Zeitgemäße Bodenbeläge
- Kabel Sat TV
- Südbalkon mit Balkonkraftwerk
- Abstellraum in der Wohnung
- Großzügiger Keller (2 Räume)
- Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
- Das monatliche Hausgeld beträgt € 360,--
- Die Immobilie ist erst ab dem 01.07.2027 verfügbar!
Energieangaben:
Passtyp: Bedarfsausweis
Datum der Ausstellung: 23.10.2018
Gültig bis: 22.10.2028
Effizienzklasse: E
Energiebedarf: 137,2 kWh (m² a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Strom
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil Bremens.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.
In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu entspannten Freizeitstunden einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Bremer Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Zudem genießen Anwohner die Vorzüge zahlreicher Grünanlagen in der Nähe, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien verleiten. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv macht.
Ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die das urbane Leben schätzen und dennoch die Nähe zur Natur nicht missen möchten.
Sonstiges
Ansprechpartner: Volker Löhmann 0421-2016015
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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