EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN 🌿 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.224 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das freundliche und gepflegte Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Besonderen Wohnkomfort bietet das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der jederzeit komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Balkon
Keller
Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbau

MODERNISIERUNG

Fenster (2026)
Wasserleitungen (2022)
Wärmedämmung Außenwände (2022)
Badezimmer (2021)
Innenausbau (2021)

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Großauheim, einem am nördlichen Mainufer gelegenen Wohngebiet mit familiärer Atmosphäre und guter Infrastruktur. Großauheim ist mit etwa 13.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Hanau und zeichnet sich durch eine vollständige tägliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten aus.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Hanauer Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a besteht eine schnelle Anbindung ins überregionale Autobahnnetz, und der Bahnhof Großauheim an der Main-Spessart-Bahn verbindet den Stadtteil direkt mit dem Schienennetz.

Das Umfeld bietet eine vollständige Infrastruktur mit fußläufig schnellen Erreichbarkeiten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie der Eichendorffschule als Grundschule im Stadtteil, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen wie dem Museum Großauheim, das bekannteste Sehenswürdigkeit mit Exponaten der örtlichen Industrie-, Handwerks- und Agrargeschichte sowie Skulpturen von August Gaul ist.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese attraktive Etagenwohnung bereits beim ersten Betreten. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und dem einladenden Ambiente vereint sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das freundliche und gepflegte Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Besonderen Wohnkomfort bietet das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der jederzeit komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf gelungene Weise miteinander verbindet. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Balkon - Keller - Tiefgaragenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbau MODERNISIERUNG - Fenster (2026) - Wasserleitungen (2022) - Wärmedämmung Außenwände (2022) - Badezimmer (2021) - Innenausbau (2021) Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Großauheim, einem am nördlichen Mainufer gelegenen Wohngebiet mit familiärer Atmosphäre und guter Infrastruktur. Großauheim ist mit etwa 13.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Hanau und zeichnet sich durch eine vollständige tägliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten aus. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Hanauer Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a besteht eine schnelle Anbindung ins überregionale Autobahnnetz, und der Bahnhof Großauheim an der Main-Spessart-Bahn verbindet den Stadtteil direkt mit dem Schienennetz. Das Umfeld bietet eine vollständige Infrastruktur mit fußläufig schnellen Erreichbarkeiten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie der Eichendorffschule als Grundschule im Stadtteil, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen wie dem Museum Großauheim, das bekannteste Sehenswürdigkeit mit Exponaten der örtlichen Industrie-, Handwerks- und Agrargeschichte sowie Skulpturen von August Gaul ist. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.