Lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon und offenem Raumgefühl in Allach

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.881 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist aktuell separat in L-Form angelegt und durch zwei Fenster sowie eine zusätzliche Gaube angenehm belichtet. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine offenere Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Gartenseite sowie ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Oberhalb der Wohnung steht zusätzlich ein Dachboden mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattung Die Obergeschosswohnung profitiert besonders von der konstruktiven Qualität des Hauses. Die tragende Leimbinderkonstruktion des Daches und der Kniestock von ca. 1,60 m ermöglichen großzügige Spannweiten und verleihen der Einheit ein offenes, gut nutzbares Raumgefühl. Zwei Dachflächenfenster mit Sonnenschutz setzen zusätzliche Lichtakzente und unterstützen den hellen Gesamteindruck.

Die Eichenholztreppe mit zusätzlichem Trittschallschutz vermittelt bereits im Zugang einen hochwertigen Eindruck. Zweifach verglaste Holzfenster fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Hinzu kommen die gut belichtete Küche, das vollständig ausgestattete Tageslichtbad sowie die zusätzliche Dachbodenfläche, die den Stauraum sinnvoll erweitert.

Lage Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch viel Grün, eine gute Nahversorgung und eine Lage, die Stadt und Natur harmonisch vereint. Prägend sind die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen und die Allacher Lohe, ein weitläufiges Wald- und Heidegebiet – ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach direkt mit der Innenstadt; über die A99 und A8 ist das Umland schnell erreicht. So bietet Allach-Untermenzing eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges AZYDEBY-1408 Obergeschosswohnung

Objektbeschreibung Die Obergeschosswohnung entfaltet ihren besonderen Charakter bereits beim Zugang über die Eichenholztreppe. Oben angekommen prägen die offene Dachform, die sichtbaren Leimbinder und die erhöhte Deckenhöhe unmittelbar das Raumgefühl. Dadurch wirkt vor allem der Wohn- und Essbereich großzügig, hell und luftig. Der direkt angeschlossene Südbalkon erweitert diesen Bereich zusätzlich und schafft einen angenehmen Außenbezug. Die Küche ist aktuell separat in L-Form angelegt und durch zwei Fenster sowie eine zusätzliche Gaube angenehm belichtet. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine offenere Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Gartenseite sowie ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Oberhalb der Wohnung steht zusätzlich ein Dachboden mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ausstattung Die Obergeschosswohnung profitiert besonders von der konstruktiven Qualität des Hauses. Die tragende Leimbinderkonstruktion des Daches und der Kniestock von ca. 1,60 m ermöglichen großzügige Spannweiten und verleihen der Einheit ein offenes, gut nutzbares Raumgefühl. Zwei Dachflächenfenster mit Sonnenschutz setzen zusätzliche Lichtakzente und unterstützen den hellen Gesamteindruck. Die Eichenholztreppe mit zusätzlichem Trittschallschutz vermittelt bereits im Zugang einen hochwertigen Eindruck. Zweifach verglaste Holzfenster fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Hinzu kommen die gut belichtete Küche, das vollständig ausgestattete Tageslichtbad sowie die zusätzliche Dachbodenfläche, die den Stauraum sinnvoll erweitert. Lage Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch viel Grün, eine gute Nahversorgung und eine Lage, die Stadt und Natur harmonisch vereint. Prägend sind die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen und die Allacher Lohe, ein weitläufiges Wald- und Heidegebiet – ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach direkt mit der Innenstadt; über die A99 und A8 ist das Umland schnell erreicht. So bietet Allach-Untermenzing eine begehrte Wohnlage für alle, die naturnah leben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges AZYDEBY-1408 Obergeschosswohnung