Attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung – Flexible Einheit in Bestlage von Bad Harzburg

Wohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

9.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071137

Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Harzburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark sowie den weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten rund um den Burgberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist sowohl bei Touristen als auch bei Dauerbewohnern sehr gefragt. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für die Nutzung als Ferienimmobilie oder zur klassischen Vermietung. Die Einheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 165 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen und ist aktuell in drei separate Untereinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit schönem Blick in Richtung Burgberg.

Die derzeitige Nutzung ist vielseitig gestaltet: Eine Einheit ist als Büroräume vermietet und erzielt aktuell eine Miete von 550 € inklusive Nebenkosten. Die beiden weiteren Einheiten werden erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben. Allein im Zeitraum von Januar bis Mai wurden hier bereits Einnahmen in Höhe von rund 12.000 € erzielt, was das attraktive Ertragspotenzial der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Durch die Kombination aus kurzfristiger Ferienvermietung und langfristiger Vermietung ergibt sich ein interessantes und flexibel anpassbares Renditekonzept für Kapitalanleger. Grundsätzlich bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann weiterhin als erfolgreiches Ferienwohnungs-Konzept betrieben, vollständig oder teilweise langfristig vermietet oder auch wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf rentable Vermietung als auch für Eigennutzer mit individuellem Wohnkonzept.

Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerraum, der sich praktischerweise auf derselben Ebene wie die Einheiten befindet und somit bequem erreichbar ist. Die Wohnungen befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und werden möbliert übergeben. Eine bestehende Vermarktungsstruktur, wie beispielsweise eine Website oder Buchungsplattformen, kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht einen nahezu nahtlosen Übergang für Kapitalanleger und Betreiber von Ferienwohnungen.

Das Gebäude bietet darüber hinaus einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Schwimmbad und einer Kegelbahn. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen barrierearmen Zugang zu den Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.176 €, wovon ca. 739,84 € nicht umlagefähig sind. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher unüberdachter Stellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 40 € vermietet. Für die Tiefgarage ist eine Sanierung vorgesehen. Die konkreten Maßnahmen befinden sich aktuell noch in Abstimmung. Die Finanzierung soll voraussichtlich sowohl über Rücklagen als auch über eine anteilige Sonderumlage erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Vermietungsstruktur und attraktive Einnahmesituation sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.

Ausstattung

Attraktive Lage nahe Kurpark und Waldrand – ideal für Ferienvermietung mit hoher Nachfrage und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Bereits erfolgreich teilweise vermietet mit attraktivem Einnahmepotenzial durch Ferienwohnungen und Langzeitvermietung
Drei großzügige Terrassen schaffen besonderen Mehrwert für Feriengäste und erhöhen die Aufenthaltsqualität
Gepflegte, möblierte Wohnungen inklusive Einbauküchen – ideal für die sofortige Weitervermietung
Komfortabler Personenaufzug, Kellerraum sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz runden das attraktive Vermietungskonzept ab

Lage Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071137 Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Harzburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark sowie den weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten rund um den Burgberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist sowohl bei Touristen als auch bei Dauerbewohnern sehr gefragt. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für die Nutzung als Ferienimmobilie oder zur klassischen Vermietung. Die Einheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 165 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen und ist aktuell in drei separate Untereinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit schönem Blick in Richtung Burgberg. Die derzeitige Nutzung ist vielseitig gestaltet: Eine Einheit ist als Büroräume vermietet und erzielt aktuell eine Miete von 550 € inklusive Nebenkosten. Die beiden weiteren Einheiten werden erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben. Allein im Zeitraum von Januar bis Mai wurden hier bereits Einnahmen in Höhe von rund 12.000 € erzielt, was das attraktive Ertragspotenzial der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Durch die Kombination aus kurzfristiger Ferienvermietung und langfristiger Vermietung ergibt sich ein interessantes und flexibel anpassbares Renditekonzept für Kapitalanleger. Grundsätzlich bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann weiterhin als erfolgreiches Ferienwohnungs-Konzept betrieben, vollständig oder teilweise langfristig vermietet oder auch wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf rentable Vermietung als auch für Eigennutzer mit individuellem Wohnkonzept. Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerraum, der sich praktischerweise auf derselben Ebene wie die Einheiten befindet und somit bequem erreichbar ist. Die Wohnungen befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und werden möbliert übergeben. Eine bestehende Vermarktungsstruktur, wie beispielsweise eine Website oder Buchungsplattformen, kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht einen nahezu nahtlosen Übergang für Kapitalanleger und Betreiber von Ferienwohnungen. Das Gebäude bietet darüber hinaus einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Schwimmbad und einer Kegelbahn. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen barrierearmen Zugang zu den Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.176 €, wovon ca. 739,84 € nicht umlagefähig sind. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher unüberdachter Stellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 40 € vermietet. Für die Tiefgarage ist eine Sanierung vorgesehen. Die konkreten Maßnahmen befinden sich aktuell noch in Abstimmung. Die Finanzierung soll voraussichtlich sowohl über Rücklagen als auch über eine anteilige Sonderumlage erfolgen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Vermietungsstruktur und attraktive Einnahmesituation sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet. Ausstattung + Attraktive Lage nahe Kurpark und Waldrand – ideal für Ferienvermietung mit hoher Nachfrage und flexible Nutzungsmöglichkeiten + Bereits erfolgreich teilweise vermietet mit attraktivem Einnahmepotenzial durch Ferienwohnungen und Langzeitvermietung + Drei großzügige Terrassen schaffen besonderen Mehrwert für Feriengäste und erhöhen die Aufenthaltsqualität + Gepflegte, möblierte Wohnungen inklusive Einbauküchen – ideal für die sofortige Weitervermietung + Komfortabler Personenaufzug, Kellerraum sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz runden das attraktive Vermietungskonzept ab Lage Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung – Flexible Einheit in Bestlage von Bad Harzburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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