Hochwertige 1-Zimmer-Gartenwohnung im EG – ideal für Kapitalanleger
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
569.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
17.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 32,61 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnkonzept mit optimaler Flächennutzung. Über die Diele gelangen Sie rechterhand in das elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Unterputz-Armaturen und zeitlosem Design.
Geradeaus öffnet sich der kombinierte Wohn-, Koch- und Schlafbereich. Zwei große Fensterfronten mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten mit Süd-Ausrichtung. Die klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und der direkte Außenbezug machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Projekt Lauterer 18|24:
Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 steht für zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und langfristige Wertstabilität. Errichtet als KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe bietet das Projekt niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Technik. Hochwertige Ausstattung, Smart-Home-Vorbereitung und eine helle Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten unterstreichen den Premiumanspruch.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist für die 5 % degressive AfA geeignet und bietet damit attraktive steuerliche Vorteile.
Weitere Highlights:
- Hochwertige Unterputz-Armaturen und Handtuchheizkörper im Bad
- Bäder mit abgehängten Decken und Einbauspots
- Kaldewei Superplan Zero Duschwannen
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen, große Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Raffstores im Wohnbereich, Rollläden im Schlafzimmer
- Smart Home Steuerung Busch-free@home
- Aufzug aus der TG mit E-Lade-Möglichkeiten
- Extra hohe Innentüren, stumpf einschlagend und lichte Raumhöhen von 2,68 bis 3,89 m
- Viele Wohnungen barrierefrei
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Lautererstraße liegt im gefragten Münchner Stadtteil Harlaching, bekannt für seine ruhige Wohnlage und den hohen Grünanteil. Der gewachsene Baumbestand auf dem Grundstück bleibt größtenteils erhalten und schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 sowie die Tram 25 ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.064 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
569.000 €