Top-Lage! Urlaub & Investment, strandnah, 2 Ebenen | Spitzboden | Balkon | Stellplatz | Top-Zustand

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

8.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ostseeresidenz Pelzerhaken – Urlaub im Herzen, Rendite im Kopf

Ein Morgen an der Ostsee hat seinen eigenen Rhythmus: salzige Luft, ein kurzer Gang barfuß über den warmen Sand, die Sonne blinzelt — und Sie frühstücken entspannt auf dem eigenen Balkon. Genau dieses Gefühl fängt diese charmante Ferienwohnung ein: zwei Ebenen, viel Licht, und oben unterm Spitzdach dieses „cozy“ Kribbeln, das Kinder lieben und Erwachsene heimlich genauso.

Warum diese Wohnung begeistert

Zwei Etagen, ein Gedanke: Gemeinsam ankommen – und trotzdem Rückzugsorte haben.

Spitzboden zum Verlieben: Die Schlafbereiche unterm Dach sind herrlich gemütlich. Die Schrägen schaffen Atmosphäre statt Abstriche – perfekter Ort für Vorleseabende und Flüstergespräche nach dem Strandtag.

Unten hell & offen: Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über, die offene Küche lädt zu Pasta-Abenden, Pancakes am Morgen und schnellen Zwischenstopps zwischen Strand und Promenade ein. Ein modernes Duschbad macht das Urlaubs-Setup komplett.

Draußen sein: Der Balkon ist Ihr Platz für den ersten Kaffee und den Sundowner am Abend.

Bequem parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus – ankommen, ausladen, Urlaub.

Sofort startklar: Gepflegter, sehr guter Zustand – bezugs- und vermietbereit ohne To-do-Liste.

Für Familien gemacht

Platz für bis zu sechs Personen, kurze Wege, strandnahe Lage – das ist die Sorte Zuhause-am-Meer, die Familien wirklich nutzen. Der Spitzboden ist Abenteuer und Geborgenheit zugleich; unten bleibt genug Raum für Spielen, Kochen, Gespräche und gemeinsames Nichtstun.

Für Kapitalanleger gedacht

Urlaub und Investment müssen kein Entweder-Oder sein. Die Wohnung kombiniert strandnahe Mikrolage mit einer Grundrisslösung, die in der Vermietung gefragt ist: Schlafbereiche oben, Leben unten, plus Balkon. Genau diese Mischung sorgt für eine hohe Nachfrage über die Saison hinweg. Ihre Rendite hängt von Preisstrategie, Eigennutzung und Auslastung ab – die Voraussetzungen hier sind ausgezeichnet. Der sehr gute Zustand reduziert Anlaufaufwand und Leerzeiten, der Stellplatz erhöht die Attraktivität für Gäste.

Fazit

Das ist keine 08/15-Ferienadresse, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen – und Kapital sinnvoll arbeiten kann. Wenn Sie Meer, Nähe und solides Investment in einem Paket suchen, lernen Sie diese Wohnung kennen. Gerne senden wir das vollständige Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Kurzfakten

Ferienwohnung auf zwei Ebenen
Gemütliche Schlafbereiche im Spitzboden mit besonderer Atmosphäre
Heller Wohn-/Essbereich, offene Küche, Duschbad
Balkon für Frühstück & Sundowner
Eigener PKW-Stellplatz am Haus
Sehr guter, gepflegter Zustand – sofort vermiet- und nutzbar
Strand, Promenade, Gastronomie und Einkauf in kurzer Gehentfernung
Ideal für Familien, Paare und Freunde – auch als Ferienvermietung stark

Lage Das Lagegefühl

Hier wohnt man da, wo andere spazieren gehen: nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Strand, kurze Wege zu Bäcker, Café und Restaurants an der Promenade. Morgens Handtuch über die Schulter, nachmittags ein Eis an der Promenade, abends Sonnenuntergang – kein Auto nötig, kein Aufwand, einfach Urlaub im Takt der Ostsee.

Objektbeschreibung Ostseeresidenz Pelzerhaken – Urlaub im Herzen, Rendite im Kopf Ein Morgen an der Ostsee hat seinen eigenen Rhythmus: salzige Luft, ein kurzer Gang barfuß über den warmen Sand, die Sonne blinzelt — und Sie frühstücken entspannt auf dem eigenen Balkon. Genau dieses Gefühl fängt diese charmante Ferienwohnung ein: zwei Ebenen, viel Licht, und oben unterm Spitzdach dieses „cozy“ Kribbeln, das Kinder lieben und Erwachsene heimlich genauso. Warum diese Wohnung begeistert Zwei Etagen, ein Gedanke: Gemeinsam ankommen – und trotzdem Rückzugsorte haben. Spitzboden zum Verlieben: Die Schlafbereiche unterm Dach sind herrlich gemütlich. Die Schrägen schaffen Atmosphäre statt Abstriche – perfekter Ort für Vorleseabende und Flüstergespräche nach dem Strandtag. Unten hell & offen: Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über, die offene Küche lädt zu Pasta-Abenden, Pancakes am Morgen und schnellen Zwischenstopps zwischen Strand und Promenade ein. Ein modernes Duschbad macht das Urlaubs-Setup komplett. Draußen sein: Der Balkon ist Ihr Platz für den ersten Kaffee und den Sundowner am Abend. Bequem parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus – ankommen, ausladen, Urlaub. Sofort startklar: Gepflegter, sehr guter Zustand – bezugs- und vermietbereit ohne To-do-Liste. Für Familien gemacht Platz für bis zu sechs Personen, kurze Wege, strandnahe Lage – das ist die Sorte Zuhause-am-Meer, die Familien wirklich nutzen. Der Spitzboden ist Abenteuer und Geborgenheit zugleich; unten bleibt genug Raum für Spielen, Kochen, Gespräche und gemeinsames Nichtstun. Für Kapitalanleger gedacht Urlaub und Investment müssen kein Entweder-Oder sein. Die Wohnung kombiniert strandnahe Mikrolage mit einer Grundrisslösung, die in der Vermietung gefragt ist: Schlafbereiche oben, Leben unten, plus Balkon. Genau diese Mischung sorgt für eine hohe Nachfrage über die Saison hinweg. Ihre Rendite hängt von Preisstrategie, Eigennutzung und Auslastung ab – die Voraussetzungen hier sind ausgezeichnet. Der sehr gute Zustand reduziert Anlaufaufwand und Leerzeiten, der Stellplatz erhöht die Attraktivität für Gäste. Fazit Das ist keine 08/15-Ferienadresse, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen – und Kapital sinnvoll arbeiten kann. Wenn Sie Meer, Nähe und solides Investment in einem Paket suchen, lernen Sie diese Wohnung kennen. Gerne senden wir das vollständige Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung Kurzfakten - Ferienwohnung auf zwei Ebenen - Gemütliche Schlafbereiche im Spitzboden mit besonderer Atmosphäre - Heller Wohn-/Essbereich, offene Küche, Duschbad - Balkon für Frühstück & Sundowner - Eigener PKW-Stellplatz am Haus - Sehr guter, gepflegter Zustand – sofort vermiet- und nutzbar - Strand, Promenade, Gastronomie und Einkauf in kurzer Gehentfernung - Ideal für Familien, Paare und Freunde – auch als Ferienvermietung stark Lage Das Lagegefühl Hier wohnt man da, wo andere spazieren gehen: nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Strand, kurze Wege zu Bäcker, Café und Restaurants an der Promenade. Morgens Handtuch über die Schulter, nachmittags ein Eis an der Promenade, abends Sonnenuntergang – kein Auto nötig, kein Aufwand, einfach Urlaub im Takt der Ostsee.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage! Urlaub & Investment, strandnah, 2 Ebenen | Spitzboden | Balkon | Stellplatz | Top-Zustand

Beschreibung

Ausstattung