Stadthaus mit Traumgarten: Familienparadies in Siebethsburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26386

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.943 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung ist sehr großzügig und gut durchdacht: Im Erdgeschoss führt der Windfang in Flur und Diele. Von der Diele gelangt man in das helle Esszimmer, das über einen modernen Pelletofen von 2023 verfügt. Zur Rechten schließt sich die Küche mit einer modernisierten Einbauküche an, während das geräumige Wohnzimmer zur Linken liegt. Alle drei Bereiche, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, bestechen durch große Fensterflächen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein separates Gästebad. Im Obergeschoss finden Sie neben einem Vollbad, das mit Wanne, WC, Waschtisch und einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet ist, zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide oder ein Büro sowie einen Südbalkon. Das Haus ist zudem vollunterkellert; hier befinden sich fünf Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum (HWR) und der Heizungsraum.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und verfügt über umfangreiche technische Modernisierungen der letzten Jahre: So wurden bereits 2018 die Elektrik, die Gas-Brennwerttherme sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, und 2019 folgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Für eine hohe Energieeffizienz wurde 2022 eine moderne Photovoltaikanlage (4.500 kWp) inklusive Stromspeicher (7kWh) installiert und 2024 die oberste Geschossdecke mit 25 cm Steinwolle gedämmt, ergänzt durch eine bereits in den 80er/90er Jahren erfolgte Hohlraumdämmung. Das Haus besitzt doppeltverglaste Kunststofffenster, die Gaube wurde 2020 erneuert und 2023 das Garagendach.

Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten mit idealer Südausrichtung. Die Terrasse wurde 2022 neu angelegt. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ein Gewächshaus, einen Geräteschuppen und ist ein echtes Highlight für Selbstversorger, da dort bereits verschiedene Obstsorten wie Himbeeren, Erdbeeren, Äpfel, Birnen und Kirschen sowie eine Esskastanie (Marone) angepflanzt sind. Zusätzlichen Komfort bieten die Garage und ein separater Außenstellplatz. Als noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen wären perspektivisch die Erneuerung der Zimmertüren und der Austausch einzelner Fenster denkbar. Dieses Haus bietet eine einmalige Chance für alle, die ein großzügiges, laufend modernisiertes Zuhause mit viel Platz und technischer Autonomie in bester Lage suchen.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen PVC Vollunterkellert Kamin

Lage Der beliebte Stadtteil Siebethsburg in Wilhelmshaven zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage aus. Das Viertel ist geprägt von einer gewachsenen, soliden Bebauung, bestehend überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Siebethsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet: Die Nahversorgung ist exzellent, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Dienstleister fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Zudem profitiert Siebethsburg von der Nähe zu Naherholungsgebieten: Der beliebte Siebethsburger Park sowie der nahegelegene Rüstringer Stadtpark bieten umfangreiche Grünflächen, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit der umfassenden urbanen Infrastruktur der Küstenstadt Wilhelmshaven. Die Innenstadt mit der NordseePassage und der historischen Marktstraße ist schnell erreicht. Als Stadt direkt am Meer bietet Wilhelmshaven einen hohen Freizeitwert: Maritimes Flair am Großen Hafen mit der Kaiser-Wilhelm-Brücke, dem Südstrand und dem Wattenmeer ist allgegenwärtig. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen B210 und B268 ist die Mobilität in die umliegenden Städte, wie Oldenburg und Jever, schnell gegeben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Wilhelmshaven-Siebethsburg bietet auf einem 756 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Erbaut im Jahr 1957 und 1970 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihren Charme und eine hervorragende Aufteilung. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 193 m² ist das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus besteht durch die zentrale Lage in einem Mischgebiet die Möglichkeit ein Gewerbe (z.B. eine Heilpraxis, ein Kosmetikstudio o.Ä.) zu betreiben. Das Objekt präsentiert sich modern und gemütlich und stellt das perfekte Eigenheim für Personen mit einer Vorliebe für großzügiges Wohnen dar. Die Aufteilung ist sehr großzügig und gut durchdacht: Im Erdgeschoss führt der Windfang in Flur und Diele. Von der Diele gelangt man in das helle Esszimmer, das über einen modernen Pelletofen von 2023 verfügt. Zur Rechten schließt sich die Küche mit einer modernisierten Einbauküche an, während das geräumige Wohnzimmer zur Linken liegt. Alle drei Bereiche, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, bestechen durch große Fensterflächen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein separates Gästebad. Im Obergeschoss finden Sie neben einem Vollbad, das mit Wanne, WC, Waschtisch und einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet ist, zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide oder ein Büro sowie einen Südbalkon. Das Haus ist zudem vollunterkellert; hier befinden sich fünf Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum (HWR) und der Heizungsraum. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und verfügt über umfangreiche technische Modernisierungen der letzten Jahre: So wurden bereits 2018 die Elektrik, die Gas-Brennwerttherme sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, und 2019 folgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Für eine hohe Energieeffizienz wurde 2022 eine moderne Photovoltaikanlage (4.500 kWp) inklusive Stromspeicher (7kWh) installiert und 2024 die oberste Geschossdecke mit 25 cm Steinwolle gedämmt, ergänzt durch eine bereits in den 80er/90er Jahren erfolgte Hohlraumdämmung. Das Haus besitzt doppeltverglaste Kunststofffenster, die Gaube wurde 2020 erneuert und 2023 das Garagendach. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten mit idealer Südausrichtung. Die Terrasse wurde 2022 neu angelegt. Das weitläufige Grundstück bietet zudem ein Gewächshaus, einen Geräteschuppen und ist ein echtes Highlight für Selbstversorger, da dort bereits verschiedene Obstsorten wie Himbeeren, Erdbeeren, Äpfel, Birnen und Kirschen sowie eine Esskastanie (Marone) angepflanzt sind. Zusätzlichen Komfort bieten die Garage und ein separater Außenstellplatz. Als noch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen wären perspektivisch die Erneuerung der Zimmertüren und der Austausch einzelner Fenster denkbar. Dieses Haus bietet eine einmalige Chance für alle, die ein großzügiges, laufend modernisiertes Zuhause mit viel Platz und technischer Autonomie in bester Lage suchen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen PVC Vollunterkellert Kamin Lage Der beliebte Stadtteil Siebethsburg in Wilhelmshaven zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage aus. Das Viertel ist geprägt von einer gewachsenen, soliden Bebauung, bestehend überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Siebethsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet: Die Nahversorgung ist exzellent, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Dienstleister fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Zudem profitiert Siebethsburg von der Nähe zu Naherholungsgebieten: Der beliebte Siebethsburger Park sowie der nahegelegene Rüstringer Stadtpark bieten umfangreiche Grünflächen, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit der umfassenden urbanen Infrastruktur der Küstenstadt Wilhelmshaven. Die Innenstadt mit der NordseePassage und der historischen Marktstraße ist schnell erreicht. Als Stadt direkt am Meer bietet Wilhelmshaven einen hohen Freizeitwert: Maritimes Flair am Großen Hafen mit der Kaiser-Wilhelm-Brücke, dem Südstrand und dem Wattenmeer ist allgegenwärtig. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen B210 und B268 ist die Mobilität in die umliegenden Städte, wie Oldenburg und Jever, schnell gegeben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.