Familienidyll mit Charme & Top-Anbindung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66693

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.473 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 129 m² auf 2 Etagen
Grundstück: ca. 590 m² – ideal für Freizeit und Erholung
Küche: Nur 5 Jahre junge, moderne Einbauküche inklusive
Komfort: Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Badezimmer
Lage: Top-Anbindung an die Autobahn und Grenznähe zu Luxemburg

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss: Offenheit trifft Funktionalität Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, erst 5 Jahre alte Küche, die Hobbyköche begeistern wird. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gesellige Abende.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum eignet, sowie ein praktisches Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum für die tägliche Ordnung.

Obergeschoss: Gemütlichkeit unter Sichtbalken Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein besonderer Blickfang sind die sichtbaren Holzbalkendecken, die den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Ausstattung Technik & Ausstattung Heizung: Moderne Ölheizung. Genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Badezimmer oben.

Fenster: Überall hochwertige 2-fach-Verglasung für gute energetische Werte.

Garten: 590 m² Grundfläche bieten genügend Platz für Spielgeräte, ein Gartenhaus oder Ihr eigenes Gemüsebeet.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Lage Die Lage: Tünsdorf – Grenznah, Zentral & Naturverbunden Tünsdorf besticht durch seine charmante Lage auf dem Saargau, die ländliche Idylle perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Für Grenzgänger ist der Standort ideal, da die luxemburgische Grenze bei Schengen oder Remich in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A8 sind auch die regionalen Zentren sowie der Flughafen Luxemburg optimal und zeitnah erreichbar. Abgerundet wird die Wohnqualität durch den hohen Freizeitwert der Region, die mit Wanderwegen und der unmittelbaren Nähe zur berühmten Saarschleife direkt vor der Haustür punktet.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Zentral wohnen, modern leben und in wenigen Minuten in Luxemburg sein. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 129 m² alles, was sich Familien und Pendler wünschen: Ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und einen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 129 m² auf 2 Etagen - Grundstück: ca. 590 m² – ideal für Freizeit und Erholung - Küche: Nur 5 Jahre junge, moderne Einbauküche inklusive - Komfort: Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Badezimmer - Lage: Top-Anbindung an die Autobahn und Grenznähe zu Luxemburg Objektbeschreibung: Erdgeschoss: Offenheit trifft Funktionalität Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, erst 5 Jahre alte Küche, die Hobbyköche begeistern wird. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gesellige Abende. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum eignet, sowie ein praktisches Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum für die tägliche Ordnung. Obergeschoss: Gemütlichkeit unter Sichtbalken Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein besonderer Blickfang sind die sichtbaren Holzbalkendecken, die den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ausstattung Technik & Ausstattung Heizung: Moderne Ölheizung. Genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Badezimmer oben. Fenster: Überall hochwertige 2-fach-Verglasung für gute energetische Werte. Garten: 590 m² Grundfläche bieten genügend Platz für Spielgeräte, ein Gartenhaus oder Ihr eigenes Gemüsebeet. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Lage Die Lage: Tünsdorf – Grenznah, Zentral & Naturverbunden Tünsdorf besticht durch seine charmante Lage auf dem Saargau, die ländliche Idylle perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Für Grenzgänger ist der Standort ideal, da die luxemburgische Grenze bei Schengen oder Remich in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A8 sind auch die regionalen Zentren sowie der Flughafen Luxemburg optimal und zeitnah erreichbar. Abgerundet wird die Wohnqualität durch den hohen Freizeitwert der Region, die mit Wanderwegen und der unmittelbaren Nähe zur berühmten Saarschleife direkt vor der Haustür punktet. Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.