Einmalige Gartenoase mitten in der Stadt - Au, Nähe Gärtnerplatz und Glockenbachviertel

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.273 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Kernsanierung wurden alles KOMPLETT erneuert - die Wohnung präsentiert sich sozusagen INNEN als Neubauwohnung. Die Decken wurden abgehängt, der E-Strich wurde hochwertig mit Dampfsperre gemacht. Die Wohnung verfügt über zwei ganz neue hochwertig ausgestattete Badezimmer. Der edle Eichenparkett-Boden in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Premium-Einbauküche wurde mit ausgesuchten Markengeräten ausgestattet (Miele, Bora). Besonders erwähnenswert sind die hochwertigen maßgefertigten Schreinertüren sowie die Interlübke-Einbauten, die clevere Stauraumlösungen bieten.

Ein besonderes Highlight ist zudem die 16 m² große Südterrasse (8 Quadratmeter sind angerechnet bei der Wohnflächenangabe), die mit anschließendem Südgarten zum Entspannen einlädt. Der Zugang zur Terrasse ist vom Esszimmer aus - dieser wurde im Mai 2026 neu gemacht - im Wohnungsplan (von 2019 - erstellt. Eine fast nicht mehr vorfindbare Natur- Oase mitten in der Großstadt - draußen das pulsierende Leben und im Garten friedliche Stille und Vogelgezwitscher.

Lage Die begehrte Lage der Wohnung - der Viktualienmarkt ist gut zu Fuß erreichbar - in der Au besticht durch ihren optimalen Standort - nur 250 Meter zur Reichenbachbrücke und den Isarauen sowie in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Glockenbachviertel., dem charmanten Gärtnerplatzviertel, aber auch das Europäische Patentamt ist nur 700 m entfernt. Das gepflegte Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten und einer angenehmen Hausgemeinschaft (meistens Eigentümer) liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Einbahnstraße. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nur 500 Meter entfernte U-Bahn-Haltestelle Fraunhoferstraße komplettiert.

Sonstiges Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot per Mail oder Telefon mit der Besitzerin Kontakt auf, damit eventuelle Fragen geklärt werden können bzw. ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Die Besichtigungen können ausschließlich jeweils an Montagen (um 14.45 Uhr) und an Dienstagen nachmittags statt finden, da die Besitzerin nicht mehr in München wohnt und nur an diesen Tagen in der Stadt ist. Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern – der Privatverkauf ist eine sehr bewusste Entscheidung. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung In der unteren Au präsentiert sich eine mehr als außergewöhnliche Immobilie. Die 2018/2019 völlig KERNSANIERTE Hochparterre-Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernster Ausstattung und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Wohnerlebnis. Altbau und Neubau in einem. Im Rahmen der Kernsanierung wurden alles KOMPLETT erneuert - die Wohnung präsentiert sich sozusagen INNEN als Neubauwohnung. Die Decken wurden abgehängt, der E-Strich wurde hochwertig mit Dampfsperre gemacht. Die Wohnung verfügt über zwei ganz neue hochwertig ausgestattete Badezimmer. Der edle Eichenparkett-Boden in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Premium-Einbauküche wurde mit ausgesuchten Markengeräten ausgestattet (Miele, Bora). Besonders erwähnenswert sind die hochwertigen maßgefertigten Schreinertüren sowie die Interlübke-Einbauten, die clevere Stauraumlösungen bieten. Ein besonderes Highlight ist zudem die 16 m² große Südterrasse (8 Quadratmeter sind angerechnet bei der Wohnflächenangabe), die mit anschließendem Südgarten zum Entspannen einlädt. Der Zugang zur Terrasse ist vom Esszimmer aus - dieser wurde im Mai 2026 neu gemacht - im Wohnungsplan (von 2019 - erstellt. Eine fast nicht mehr vorfindbare Natur- Oase mitten in der Großstadt - draußen das pulsierende Leben und im Garten friedliche Stille und Vogelgezwitscher. Lage Die begehrte Lage der Wohnung - der Viktualienmarkt ist gut zu Fuß erreichbar - in der Au besticht durch ihren optimalen Standort - nur 250 Meter zur Reichenbachbrücke und den Isarauen sowie in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Glockenbachviertel., dem charmanten Gärtnerplatzviertel, aber auch das Europäische Patentamt ist nur 700 m entfernt. Das gepflegte Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten und einer angenehmen Hausgemeinschaft (meistens Eigentümer) liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Einbahnstraße. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nur 500 Meter entfernte U-Bahn-Haltestelle Fraunhoferstraße komplettiert. Sonstiges Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot per Mail oder Telefon mit der Besitzerin Kontakt auf, damit eventuelle Fragen geklärt werden können bzw. ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Die Besichtigungen können ausschließlich jeweils an Montagen (um 14.45 Uhr) und an Dienstagen nachmittags statt finden, da die Besitzerin nicht mehr in München wohnt und nur an diesen Tagen in der Stadt ist. Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern – der Privatverkauf ist eine sehr bewusste Entscheidung. Makleranfragen werden nicht beantwortet.