Mitten in München: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon in begehrter Maxvorstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80799

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon zum Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft durch den integrierten Tresen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit kleiner Garderobennische sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles die eine großzügige und zugleich attraktive Wohnlösung in einem gepflegten und attraktiven Wohnumfeld suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Highlights:

großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Balkon zum Innenhof
moderne Küche mit Einbauschränken
Sicherheitstür für maximalen Einbruchschutz

Wohnflächenangaben laut Aufteilungsplan:

Wohn- / Schlafbereich ca. 31,10 m²
Küche ca. 2,60 m²
Badezimmer ca. 3,30 m²
Flur ca. 2,60 m²
Balkon ca. 2,92 m² (zu 25 % in der Wfl- Berechnung)

Lage Die Amalienstraße 89 befindet sich in der begehrten Münchner Maxvorstadt, einem der attraktivsten innerstädtischen Stadtteile, der für seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und akademischem Umfeld bekannt ist. Geprägt von historischen Altbauten, charmanten Straßenzügen sowie einer lebendigen Café-, Restaurant- und Kulturszene bietet das Viertel eine besonders hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe liegen die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sowie weitere Hochschulen und Museen, was der Umgebung ein internationales und dynamisches Flair verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Englische Garten bietet zudem weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot, der Münchner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Stadtleben, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld und zählt damit zu den gefragtesten Adressen im Herzen Münchens.

Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung und die Außenanlage beträgt 307 € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten inkl. Warmwasser und Heizung: 200 €
nicht umlagefähige Kosten: 78€
Rücklagen: 29 €

Die Rücklagen zum letzten Stichtag (31.12.2024) betragen für das Gebäude 525.582,21 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 1.881,58 €.

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind nicht vorhanden.

Die Wohnung wird wahlweise geräumt oder im aktuellen Zustand inklusive des nahezu neuwertigen Bettes von der Fa. Bettenrid übergeben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und umfasst insgesamt fünf Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon zum Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft durch den integrierten Tresen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit kleiner Garderobennische sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles die eine großzügige und zugleich attraktive Wohnlösung in einem gepflegten und attraktiven Wohnumfeld suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Highlights: - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Balkon zum Innenhof - moderne Küche mit Einbauschränken - Sicherheitstür für maximalen Einbruchschutz Wohnflächenangaben laut Aufteilungsplan: - Wohn- / Schlafbereich ca. 31,10 m² - Küche ca. 2,60 m² - Badezimmer ca. 3,30 m² - Flur ca. 2,60 m² - Balkon ca. 2,92 m² (zu 25 % in der Wfl- Berechnung) Lage Die Amalienstraße 89 befindet sich in der begehrten Münchner Maxvorstadt, einem der attraktivsten innerstädtischen Stadtteile, der für seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und akademischem Umfeld bekannt ist. Geprägt von historischen Altbauten, charmanten Straßenzügen sowie einer lebendigen Café-, Restaurant- und Kulturszene bietet das Viertel eine besonders hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegen die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sowie weitere Hochschulen und Museen, was der Umgebung ein internationales und dynamisches Flair verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Englische Garten bietet zudem weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot, der Münchner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt vereint die Lage urbanes Stadtleben, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld und zählt damit zu den gefragtesten Adressen im Herzen Münchens. Sonstiges Das Hausgeld für die Wohnung und die Außenanlage beträgt 307 € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen: - umlagefähige Kosten inkl. Warmwasser und Heizung: 200 € - nicht umlagefähige Kosten: 78€ - Rücklagen: 29 € Die Rücklagen zum letzten Stichtag (31.12.2024) betragen für das Gebäude 525.582,21 €, davon anteilig für die Wohnung ca. 1.881,58 €. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Die Wohnung wird wahlweise geräumt oder im aktuellen Zustand inklusive des nahezu neuwertigen Bettes von der Fa. Bettenrid übergeben.