Großes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in guter sonniger Lage in Gütenbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78148

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, beides wäre problemlos und sofort in der Nutzung möglich.

Die 2 Wohneinheiten haben getrennte Eingangstüren uns sind somit unabhängig begeh- und bewohnbar.

In der EG Wohnung wurden in Küche und Flur neue Fliesen und in einem Zimmer ein neuer Teppich verlegt. Die EG Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, (alle zur Südseite ausgerichtet), Küche sowie ein Badezimmer.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Eine praktische Einbauküche ist im OG ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsbereit. Besondere Highlights des attraktiven Hauses sind die 2 großen Terrassen und der große Balkon zur Südseite. Jede Partei hat eine wunderschöne Terrasse und das OG zusätzlich noch den Balkon.

Das Gebäude wurde teilsaniert und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand.

Die Zentralheizung mit Ölbrenner sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen.

Das großzügige Grundstück von ca, 828 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Keller und Abstellraum bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags.

Ausstattung -2 Familienhaus -2 separate Wohnungen mit separaten Eingängen.

2 Terrassen und 1 Garagenterrasse
1 großer rundum Balkon
2 Garagen
1 ausgebautes Schlafzimmer im Dachboden
Dachboden als Wohnraum zusätzlich ausbaubar

Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.

Lage Gütenbach liegt idyllisch im Herzen des Schwarzwaldes, eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Das beschauliche Dorf auf rund 900 Metern Höhe bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab von städtischem Trubel – frische Bergluft, weitläufige Wälder und beeindruckende Aussichten inklusive.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Gütenbach gut an die umliegende Region angebunden. Die nahegelegene Stadt Furtwangen im Schwarzwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die renommierte Hochschule Furtwangen. Villingen-Schwenningen als größeres Mittelzentrum ist ebenfalls in überschaubarer Fahrtzeit erreichbar. Freiburg ist ebenso in ca. 30 Fahrminuten erreichbar

Die Gegend ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Ob ausgedehnte Wanderungen auf gut markierten Trails, Mountainbiking auf abwechslungsreichen Strecken oder Skifahren und Langlauf im Winter – die Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Wer den Schwarzwald als dauerhaften Wohnort oder als Rückzugsort vom Alltag sucht, findet in Gütenbach eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und regionaler Verbundenheit. Hier lebt man nicht nur – hier kommt man zur Ruhe.

Sonstiges Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.

Objektbeschreibung Dieses geräumige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde von Gütenbach und bietet auf zwei Etagen zwei separate Wohnungen. Insgesamt steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² ( EG 82qm, OG 128,16qm DG ca. 20qm) zur Verfügung und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im teils ausgebauten DG befindet sich noch ein Schlafzimmer + WC Raum, welche noch ca. 20 qm Wohnfläche hat. Somit wären insgesamt ca. 230qm Wohnfläche verfügbar. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, beides wäre problemlos und sofort in der Nutzung möglich. Die 2 Wohneinheiten haben getrennte Eingangstüren uns sind somit unabhängig begeh- und bewohnbar. In der EG Wohnung wurden in Küche und Flur neue Fliesen und in einem Zimmer ein neuer Teppich verlegt. Die EG Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, (alle zur Südseite ausgerichtet), Küche sowie ein Badezimmer. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Eine praktische Einbauküche ist im OG ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsbereit. Besondere Highlights des attraktiven Hauses sind die 2 großen Terrassen und der große Balkon zur Südseite. Jede Partei hat eine wunderschöne Terrasse und das OG zusätzlich noch den Balkon. Das Gebäude wurde teilsaniert und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Die Zentralheizung mit Ölbrenner sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen. Das großzügige Grundstück von ca, 828 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Keller und Abstellraum bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags. Ausstattung -2 Familienhaus -2 separate Wohnungen mit separaten Eingängen. - 2 Terrassen und 1 Garagenterrasse - 1 großer rundum Balkon - 2 Garagen - 1 ausgebautes Schlafzimmer im Dachboden - Dachboden als Wohnraum zusätzlich ausbaubar *Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.* Lage Gütenbach liegt idyllisch im Herzen des Schwarzwaldes, eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Das beschauliche Dorf auf rund 900 Metern Höhe bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab von städtischem Trubel – frische Bergluft, weitläufige Wälder und beeindruckende Aussichten inklusive. Trotz seiner ruhigen Lage ist Gütenbach gut an die umliegende Region angebunden. Die nahegelegene Stadt Furtwangen im Schwarzwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die renommierte Hochschule Furtwangen. Villingen-Schwenningen als größeres Mittelzentrum ist ebenfalls in überschaubarer Fahrtzeit erreichbar. Freiburg ist ebenso in ca. 30 Fahrminuten erreichbar Die Gegend ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Ob ausgedehnte Wanderungen auf gut markierten Trails, Mountainbiking auf abwechslungsreichen Strecken oder Skifahren und Langlauf im Winter – die Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wer den Schwarzwald als dauerhaften Wohnort oder als Rückzugsort vom Alltag sucht, findet in Gütenbach eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und regionaler Verbundenheit. Hier lebt man nicht nur – hier kommt man zur Ruhe. Sonstiges *Visionsbilder sind mit Möbel ausgestattet die sich nicht im Objekt befinden. Die Räume sind original.*