Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Leverkusen

Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071990

Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich häufig ein günstigerer Einstieg in den Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in Leverkusen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Studenten und Berufspendler.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,33 €. Von den jährlichen Hausgeldkosten entfallen 1.492 € auf umlagefähige Kosten, während lediglich 511 € nicht umlagefähig sind.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Lage und guten Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Ausstattung

In Leverkusen gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Erholung im Freien dank eines Gemeinschaftsgarten
Hausgeld: ca. 208,33€
nähe Bayer Stadion

Lage Lage: Attraktive Lage in Leverkusen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071990 Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich häufig ein günstigerer Einstieg in den Immobilienmarkt ergibt. Die Lage in Leverkusen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Studenten und Berufspendler. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208,33 €. Von den jährlichen Hausgeldkosten entfallen 1.492 € auf umlagefähige Kosten, während lediglich 511 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Lage und guten Perspektiven für Eigennutzer sowie Kapitalanleger Ausstattung + In Leverkusen gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Erholung im Freien dank eines Gemeinschaftsgarten + Hausgeld: ca. 208,33€ + nähe Bayer Stadion Lage Lage: Attraktive Lage in Leverkusen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.