Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Timmendorf-Strandallee– nur 50 Meter bis zum Strand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

8.654 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 51,3 m² eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage an der Ostsee. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt besonders interessant.

Ausstattung: • 2 Zimmer • Einbauküche • Blick durch den Park auf die Ostsee • Nur ca. 50 Meter bis zum Strand • Unterdachter, breiter Stellplatz (Nr. 2) • Separater Schuppen/Fahrradabstellraum • Neue Fenster in Küche und Wohnzimmer • Attraktive Lage in „1. Reihe“ • Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum

Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in der Strandallee in Timmendorf.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine exklusive und gepflegte Nachbarschaft aus.

Die unmittelbare Nähe zum Strand sowie die kurzen Wege zur Promenade, zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exklusive und gepflegte Nachbarschaft aus.

Ob entspannte Strandtage, Spaziergänge entlang der Ostsee oder ein Besuch der zahlreichen Freizeitangebote – hier genießen Sie maritimes Wohnen auf höchstem Niveau.

Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage in der Strandallee von Timmendorf– nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt. Die Wohnung liegt in „1. Reihe“ und bietet einen wunderschönen Blick durch den vorgelagerten Park direkt auf das Wasser. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,3 m² eignet sich die Immobilie ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage an der Ostsee. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt besonders interessant. Ausstattung: • 2 Zimmer • Einbauküche • Blick durch den Park auf die Ostsee • Nur ca. 50 Meter bis zum Strand • Unterdachter, breiter Stellplatz (Nr. 2) • Separater Schuppen/Fahrradabstellraum • Neue Fenster in Küche und Wohnzimmer • Attraktive Lage in „1. Reihe“ • Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in der Strandallee in Timmendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exklusive und gepflegte Nachbarschaft aus. Die unmittelbare Nähe zum Strand sowie die kurzen Wege zur Promenade, zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exklusive und gepflegte Nachbarschaft aus. Ob entspannte Strandtage, Spaziergänge entlang der Ostsee oder ein Besuch der zahlreichen Freizeitangebote – hier genießen Sie maritimes Wohnen auf höchstem Niveau. Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Timmendorf-Strandallee– nur 50 Meter bis zum Strand

Beschreibung

Ausstattung