Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Energieeffizienz A+
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687
Kaufpreis
415.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
7.685 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung als Gartenwohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.
Die Anlage umfasst insgesamt 26 Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und den direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Der Stellplatz kann zuzüglich für 20.000€ erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 920,00 € zzgl. 200€ Nebenkosten und 50,00 € für den Stellplatz.
Ausstattung
Die Wohnung ist funktional gut ausgestattet und bietet alles was man zum Leben braucht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2023 mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet, was sich erheblich auf die Energiebilanz des Gebäudes auswirkt.
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, westlich des Zentrums gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Erholungsflächen aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums gewährleistet. Familien profitieren von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, während Freizeitliebhaber Parks und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zum Entspannen und Aktivwerden einladen. Diese Lage vereint auf harmonische Weise alle Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit eines gut etablierten Wohnviertels, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere
Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 %
des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach
notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere
Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und
Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese
Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine
Gewähr übernehmen.
Ihr Sebastian Jäger
Jäger Immobilien GmbH
Von-Miller-Str. 2, 93092 Barbing
Tel.: 0941 / 40244419
Email: info@immobilien-jaeger.com
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für
München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333
München
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
415.000 €