Sehr gepflegte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung direkt am Brombachsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91720

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Außenbereich und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich attraktive Eigentumswohnung suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise – ein besonderes Highlight, das in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, eigenem Gartenanteil und praktischer Raumaufteilung – ideal für alle, die eine gemütliche Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort Absberg, mitten im Fränkischen Seenland. Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht und bei weiterem Interesse selbstverständlich mitgeteilt.

Absberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders die Nähe zum Kleiner Brombachsee sowie zum Großer Brombachsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badebuchten sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf hervorragend. Ein Dorfladen mit Lebensmittelangebot, regionalen Produkten und Bäckereisortiment befindet sich direkt im Ort. Village shop market Absberg eG Ergänzend dazu erreichen Sie größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Fachgeschäfte in den nahegelegenen Städten Gunzenhausen und Spalt innerhalb weniger Fahrminuten.

Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Im Ort befinden sich unter anderem die Allgemeinarztpraxis Lucia Grabinger sowie weitere medizinische Einrichtungen. Apotheken und Fachärzte sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Für Familien bietet Absberg ebenfalls eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Kindergarten Absberg. Die Grundschule wird über den Schulverband Absberg-Haundorf organisiert und befindet sich im Ortsteil Gräfensteinberg. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Gunzenhausen und Spalt zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen im Ortsgebiet, beispielsweise Absberg Marktplatz. Von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Nähe zu den Brombachseen, die ruhige Wohnlage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Absberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer, Ferienwohnungsnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt.

Unter dem Reiter „Dokumente“ finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren!

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Objektbeschreibung Sobald Sie das Objekt auf einem der Portale angefragt haben, erhalten Sie automatisch das Exposé per E-Mail zugesandt. Über das Exposé können Sie sich online selbstständig für den Besichtigungstag am Freitag, den 10.07.2026 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Außenbereich und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zugleich attraktive Eigentumswohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise – ein besonderes Highlight, das in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, eigenem Gartenanteil und praktischer Raumaufteilung – ideal für alle, die eine gemütliche Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort Absberg, mitten im Fränkischen Seenland. Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht und bei weiterem Interesse selbstverständlich mitgeteilt. Absberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders die Nähe zum Kleiner Brombachsee sowie zum Großer Brombachsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badebuchten sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf hervorragend. Ein Dorfladen mit Lebensmittelangebot, regionalen Produkten und Bäckereisortiment befindet sich direkt im Ort. Village shop market Absberg eG Ergänzend dazu erreichen Sie größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Fachgeschäfte in den nahegelegenen Städten Gunzenhausen und Spalt innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Im Ort befinden sich unter anderem die Allgemeinarztpraxis Lucia Grabinger sowie weitere medizinische Einrichtungen. Apotheken und Fachärzte sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Für Familien bietet Absberg ebenfalls eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Kindergarten Absberg. Die Grundschule wird über den Schulverband Absberg-Haundorf organisiert und befindet sich im Ortsteil Gräfensteinberg. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Gunzenhausen und Spalt zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen im Ortsgebiet, beispielsweise Absberg Marktplatz. Von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Nähe zu den Brombachseen, die ruhige Wohnlage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Absberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer, Ferienwohnungsnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt. Unter dem Reiter „Dokumente“ finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!