PROVISIONSFREI! Moderne Neubau-DHH als KFW-Effizienzhaus 40 in B.O.-Wulferdingsen!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32549
Kaufpreis
448.000 €
4
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.473 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte erfüllt den Standard eines Energieeffizienzhauses 40, was zu geringen Betriebskosten und einer hohen Energieeinsparung beiträgt. Es bietet auf einer Grundstücksfläche von 332 m² Platz zur individuellen Gestaltung und zum Wohlfühlen. Die Eingänge der beiden Haushälften sind gegenüberliegend angeordnet, wodurch ein hoher Grad an Privatsphäre gewährleistet ist.
Der durchdachte Grundriss dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Im Erdgeschoss betreten Sie das helle und offene Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht hereinholt. Der Wohnbereich ist zum Garten hin orientiert und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zur Straßenseite befinden sich ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche.
Die Immobilie wird umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die zweifarbigen Fenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort durch elektrische Rollläden.
Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, optional kann ein Carport mit Abstellraum hinzugefügt werden (Preis für Pflasterung und Carport auf Anfrage).
Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive, gut vermietbare Immobilie. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit unserem - Rundum-Sorglos-Paket - bei der Vermietung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Schweneker-Team!
Lage
Dieses moderne Doppelhaus entsteht in einer attraktiven Hinterlandbebauung in Bad Oeynhausen-Wulferdingsen und könnte das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie sein. Die kleine Neubau-Siedlung mit 6-7 Grundstücken ist über eine ruhige Privatstraße erreichbar und bietet Ihnen eine idyllische sowie dennoch stadtnah gelegene Wohnatmosphäre. Im Ortsteil Wulferdingsen finden Sie einen Supermarkt, Kindergarten und Grundschule; sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in Bad Oeynhausen.
Sonstiges
Sollten auch Sie sich für eine räumliche Veränderung oder einen Verkauf Ihrer Immobilie interessieren, stehen wir Ihnen gern beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Ihr SCHWENEKER-Team!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 448.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- nach Fertigstellung
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.800 €)
- 1.915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.600 €)
- 1.702 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.400 €)
- 1.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
448.000 €