Top Gelegenheit in Montabaur: Helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Zentrumslage

Etagenwohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört eine Garage, die derzeit vermietet ist und somit eine praktische Ergänzung oder eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit darstellt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

1.OG: Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele mit Garderobe

1 Garage (derzeit vermietet) Kellerabteil

Ausstattung

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
überdachte Terrasse
Hausmeisterservice
doppelt verglaste Kunststofffenster
Holztüren
Gaszentralheizung
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
separater Mülltonnenplatz

Lage Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt rund 30 km nordöstlich von Koblenz. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur, der eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Frankfurt/Wiesbaden und Köln/Bonn ermöglicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Montabaur umfassend vorhanden. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils in kurzer Distanz erreichbar sind.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist fußläufig in etwa 1,2 km erreichbar und alternativ bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn angebunden. Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.

Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad, Sporteinrichtungen sowie ein ansprechendes Kulturprogramm machen Montabaur zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch den hohen Erholungswert der umliegenden Wälder, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen in der Natur einladen.

Weitere Informationen zur Stadt Montabaur finden Sie unter www.montabaur.de

Sonstiges Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Die einladende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Montabaur. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf das Schloss Montabaur, der sich unter anderem vom Schlafzimmerfenster aus bietet. Zur Wohnung gehört eine Garage, die derzeit vermietet ist und somit eine praktische Ergänzung oder eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit darstellt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - 1.OG: Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele mit Garderobe 1 Garage (derzeit vermietet) Kellerabteil Ausstattung - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - überdachte Terrasse - Hausmeisterservice - doppelt verglaste Kunststofffenster - Holztüren - Gaszentralheizung - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - separater Mülltonnenplatz Lage Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt rund 30 km nordöstlich von Koblenz. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den ICE-Bahnhof Montabaur, der eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Frankfurt/Wiesbaden und Köln/Bonn ermöglicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Montabaur umfassend vorhanden. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils in kurzer Distanz erreichbar sind. Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist fußläufig in etwa 1,2 km erreichbar und alternativ bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn angebunden. Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen sowie der sehr guten Verkehrsanbindung. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad, Sporteinrichtungen sowie ein ansprechendes Kulturprogramm machen Montabaur zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch den hohen Erholungswert der umliegenden Wälder, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen in der Natur einladen. Weitere Informationen zur Stadt Montabaur finden Sie unter www.montabaur.de Sonstiges Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.