Vergessen Sie Standard! Exklusive Ferienwohnung mit neuem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

168.400 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.742 €

pro m²

Beschreibung

Kulinarik & Komfort: Die vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, die schönste Zeit des Jahres kulinarisch voll auszukosten. Ein Geschirrspüler ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für die nötige Leichtigkeit im Urlaubsalltag.

Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage: Heiligenhafen ist gefragter denn je. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Perspektive: Gäste, die am Meer Ruhe suchen, achten zunehmend auf Exklusivität und ein besonderes Ambiente. Genau diesen Anspruch bedient diese Wohnung perfekt.

Ausstattung

Erstbezug nach Renovierung
Neue Möbel
verbesserter Grundriss - ideal für die Ferienvermietung
Vergrößertes Badezimmer mit Duschkabine und Regendusche
Schlafzimmer mit Doppelbett und TV (ohne Kabelanschluss)
Kinderzimmer mit ausziehbarem Einzelbett
Geräumige Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
Ferienvermietung erlaubt
Starkes Vermietungspotential! Ca. 10.000 € Einnahmen realistisch
Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Maximale Raumausbeute durch cleveres Konzept: Diese Wohnung besticht durch ein durchdachtes Gesamtkonzept, das durch einen Umbau des Grundrisses realisiert wurde. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Küche in den Flur verlegt, wodurch Platz für ein separates, ruhiges Schlafzimmer und ein deutlich vergrößertes Badezimmer entstand. Auf 45 m² ist so ein wahres Raumwunder entstanden, das höchste Ansprüche an Komfort und Wohlbefinden erfüllt. Sanfte Blautöne treffen auf eine liebevolle Einrichtung, die durch zahlreiche Details veredelt wird. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie genießen ein exklusives Lebensgefühl direkt an der Küste. Kulinarik & Komfort: Die vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, die schönste Zeit des Jahres kulinarisch voll auszukosten. Ein Geschirrspüler ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für die nötige Leichtigkeit im Urlaubsalltag. Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage: Heiligenhafen ist gefragter denn je. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Perspektive: Gäste, die am Meer Ruhe suchen, achten zunehmend auf Exklusivität und ein besonderes Ambiente. Genau diesen Anspruch bedient diese Wohnung perfekt. Ausstattung - Erstbezug nach Renovierung - Neue Möbel - verbesserter Grundriss - ideal für die Ferienvermietung - Vergrößertes Badezimmer mit Duschkabine und Regendusche - Schlafzimmer mit Doppelbett und TV (ohne Kabelanschluss) - Kinderzimmer mit ausziehbarem Einzelbett - Geräumige Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler - Ferienvermietung erlaubt - Starkes Vermietungspotential! Ca. 10.000 € Einnahmen realistisch - Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.400 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.840 €): 720 € / Monat
20% Eigenkapital (33.680 €): 640 € / Monat
30% Eigenkapital (50.520 €): 560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vergessen Sie Standard! Exklusive Ferienwohnung mit neuem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung