Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität – stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Gewölbe

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80803

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

17.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Altbau in absoluter Bestlage Schwabings – einem der charmantesten und begehrtesten Viertel Münchens. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit klassischen Stilelementen vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Geschichte und Eleganz. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank fließender Übergänge und durchdachter Raumaufteilung ein offenes und dennoch behagliches Wohngefühl schafft. Das verlegte Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume und schafft ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Gewölbedecken, die der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre und architektonische Tiefe verleihen. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem grünen Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Grünen.

Die offene Küche lässt sich nahtlos in das Wohnkonzept integrieren und bietet Platz für eine individuell gestaltete Einbauküche. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Raumaufteilung und schafft eine private Wohlfühloase.

Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Gäste-WC. Dank der vollständigen Kernsanierung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen – energetisch effizient, funktional durchdacht und gestalterisch anspruchsvoll.

Ausstattung Kurz im Überblick:

-Echtholzparkett -Sockelleisten aus Holz -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, --elektrisch beheizte Bäder inkl. Design-Handtuchheizkörper (Vola) -Großformatige Feinsteinzeugfliesen -Waschtische & WCs von Laufen, Duravit (ME by Starck) -Vola-Armaturen -Stilvolle Innentüren -Videosprechanlage -Individuelle Küchenanschlüsse -Raumhöhen bis ca. 3,25 m

und viele mehr....

Lage Die Wohnung liegt in einer der angesagtesten Wohngegenden Münchens, im charmanten Schwabing.

Diese lebendige und kulturell vielfältige Umgebung besticht durch ihre inspirierende Atmosphäre und bietet erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Direkt vor der Tür finden Sie unzählige Cafés, Restaurants, Boutiquen und Shops, die zum Bummeln und Genießen einladen. Wenn Sie eine Pause vom Stadttrubel brauchen, ist der Englische Garten nur einen Katzensprung entfernt – die grüne Oase für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick.

Die Anbindung? Einfach top! U-Bahn-Stationen und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie im Handumdrehen ins Zentrum und zu allen wichtigen Hotspots in München. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch schnell ins Münchener Umland kommen. Familien profitieren hier von der Nähe zu vielen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung – perfekt für jede Altersgruppe.

Sonstiges Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen

Objektbeschreibung Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung sind in einem prachtvollen Altbau-Ensemble zwei außergewöhnliche Souterrainwohnungen entstanden. Diese exklusive 2-Zimmerwohnung verbindet den einzigartigen Charakter bis zu 3,25 Meter hoher Gewölbedecken mit moderner, hochwertiger Ausstattung – ein echtes Unikat für Liebhaber stilvoller Lebensräume. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Altbau in absoluter Bestlage Schwabings – einem der charmantesten und begehrtesten Viertel Münchens. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit klassischen Stilelementen vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Geschichte und Eleganz. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank fließender Übergänge und durchdachter Raumaufteilung ein offenes und dennoch behagliches Wohngefühl schafft. Das verlegte Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume und schafft ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Gewölbedecken, die der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre und architektonische Tiefe verleihen. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem grünen Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Grünen. Die offene Küche lässt sich nahtlos in das Wohnkonzept integrieren und bietet Platz für eine individuell gestaltete Einbauküche. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Raumaufteilung und schafft eine private Wohlfühloase. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Gäste-WC. Dank der vollständigen Kernsanierung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen – energetisch effizient, funktional durchdacht und gestalterisch anspruchsvoll. Ausstattung Kurz im Überblick: -Echtholzparkett -Sockelleisten aus Holz -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, --elektrisch beheizte Bäder inkl. Design-Handtuchheizkörper (Vola) -Großformatige Feinsteinzeugfliesen -Waschtische & WCs von Laufen, Duravit (ME by Starck) -Vola-Armaturen -Stilvolle Innentüren -Videosprechanlage -Individuelle Küchenanschlüsse -Raumhöhen bis ca. 3,25 m und viele mehr.... Lage Die Wohnung liegt in einer der angesagtesten Wohngegenden Münchens, im charmanten Schwabing. Diese lebendige und kulturell vielfältige Umgebung besticht durch ihre inspirierende Atmosphäre und bietet erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Tür finden Sie unzählige Cafés, Restaurants, Boutiquen und Shops, die zum Bummeln und Genießen einladen. Wenn Sie eine Pause vom Stadttrubel brauchen, ist der Englische Garten nur einen Katzensprung entfernt – die grüne Oase für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick. Die Anbindung? Einfach top! U-Bahn-Stationen und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie im Handumdrehen ins Zentrum und zu allen wichtigen Hotspots in München. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch schnell ins Münchener Umland kommen. Familien profitieren hier von der Nähe zu vielen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung – perfekt für jede Altersgruppe. Sonstiges Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen