Juwel im Herzen vom Glockenbach - wunderschöne und sanierte Altbau Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

1.435.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

14.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive, hochwertig sanierte Altbauwohnung in der Jahnstraße im Herzen des Glockenbachviertels – einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Münchens.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 umfassend und aufwendig kernsanierten Altbauensemble, das neben einem stilvollen Dachaufbau und ausgebautem Dachgeschoss auch über einen komfortablen Aufzug verfügt. Hier wurde Substanz mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Wohnkomfort neu interpretiert – mit viel Liebe zum Detail durch den Eigentümer selbst gestaltet.

Die Wohnung vereint klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektursprache auf höchstem Niveau. Original erhaltene Türen unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Gespür für Design, Proportionen und Wohnatmosphäre verwirklicht wurde. Der großzügige, repräsentative Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer stilvollen Beleuchtung und einer eleganten Linienführung, die den Blick durch die Wohnung lenkt und sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit vermittelt.

Von hier aus öffnet sich der beeindruckende Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung konzipiert wurde. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel verbindet Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau. Sie bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende, entspannte Frühstücke oder stilvolle Dinner.

Besonders reizvoll ist das architektonische Zusammenspiel der Räume: Über wenige elegant integrierte Stufen gelangt man in das leicht abgesenkte Wohnzimmer. Diese raffinierte Gestaltung schafft eine natürliche Zonierung und verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, harmonische Proportionen und die gelungene Verbindung von Altbaucharme und modernem Design schaffen einen Wohnbereich, der gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.

Der private Bereich der Wohnung setzt dieses hohe Niveau konsequent fort. Das große Badezimmer präsentiert sich luxuriös und überzeugt mit einer freistehenden Design-Badewanne, einer außergewöhnlich großzügigen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Materialien und Armaturen. Hier entsteht ein Ambiente, das an die Eleganz exklusiver Boutique-Hotels erinnert.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen stilvollen Rückzugsort mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse – ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden unter freiem Himmel. Auch das zweite Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und profitiert von der gleichen ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien, liebevoll erhaltenen Altbaudetails und einer unverwechselbaren Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem echten Unikat im Glockenbachviertel – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen.

Unsere Meinung: Diese Wohnung steht für anspruchsvolles Wohnen im Glockenbachviertel – stilvoll, individuell und bis ins Detail durchdacht. Ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und urbanen Lifestyle.

Zur Sanierung 2016: Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden das gesamte Gebäude einschließlich Dachaufbau und Dachausbau umfassend erneuert. Die charakteristische Altbaufassade sowie zahlreiche historische Details blieben erhalten und verleihen dem Haus bis heute seinen unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig wurden sämtliche Gemeinschaftsflächen hochwertig modernisiert. Ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, ein repräsentatives Treppenhaus sowie der Einbau eines modernen Aufzugs unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens.

Ausstattung Hochwertig kernsanierter Altbau (Komplettsanierung 2016 inkl. Dachaufbau und Dachausbau) Stilvoller Personenaufzug im Gebäude Exklusives Designkonzept mit Liebe zum Detail durch den Eigentümer Original erhaltene Altbautüren als charakterstarkes Designelement 100 Jahre alter Fichten Dielen Boden Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel und moderner Ausstattung Offener, architektonisch inszenierter Wohnbereich mit leichter Podestlösung zum Wohnzimmer Separates Wohnzimmer mit besonderer Raumwirkung und viel Tageslicht Zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse Hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Spa-Stil Freistehende Badewanne als Design-Highlight Große Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung Edle Materialien und stilvolle Oberflächen in Bad und Wohnbereichen Sehr gute Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen Attraktive Innenhof- bzw. Terrassenbereiche für private Rückzugsorte Repräsentatives Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Zentrale Lage im beliebten Glockenbachviertel mit urbanem Umfeld

Lage Die Jahnstraße 31 befindet sich im Herzen des Münchner Glockenbachviertels – einer der gefragtesten und zugleich charismatischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel steht für urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, gehobene Restaurants, stilvolle Bars sowie individuelle Boutiquen und Concept Stores. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen, Kiesbänken und Spazierwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Dank der zentralen Lage ist die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz sowie das Kultur- und Museumsangebot der Stadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahn- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen.

Das Glockenbachviertel selbst zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus historischem Altbaubestand, kreativer Szene und gehobenem Wohnen aus. Hier trifft urbanes Leben auf stilvolle Gelassenheit – ein Umfeld, das sowohl lebendig als auch exklusiv ist.

Die Jahnstraße zählt dabei zu den ruhigeren und besonders begehrten Wohnlagen innerhalb des Viertels und vereint zentrale Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.

Sonstiges Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten -keine starren Besichtigungszeiten - wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten -Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen -als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung -nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.

Objektbeschreibung Exklusive, hochwertig sanierte Altbauwohnung in der Jahnstraße im Herzen des Glockenbachviertels – einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Münchens. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 umfassend und aufwendig kernsanierten Altbauensemble, das neben einem stilvollen Dachaufbau und ausgebautem Dachgeschoss auch über einen komfortablen Aufzug verfügt. Hier wurde Substanz mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Wohnkomfort neu interpretiert – mit viel Liebe zum Detail durch den Eigentümer selbst gestaltet. Die Wohnung vereint klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektursprache auf höchstem Niveau. Original erhaltene Türen unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Gespür für Design, Proportionen und Wohnatmosphäre verwirklicht wurde. Der großzügige, repräsentative Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer stilvollen Beleuchtung und einer eleganten Linienführung, die den Blick durch die Wohnung lenkt und sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit vermittelt. Von hier aus öffnet sich der beeindruckende Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung konzipiert wurde. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel verbindet Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau. Sie bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende, entspannte Frühstücke oder stilvolle Dinner. Besonders reizvoll ist das architektonische Zusammenspiel der Räume: Über wenige elegant integrierte Stufen gelangt man in das leicht abgesenkte Wohnzimmer. Diese raffinierte Gestaltung schafft eine natürliche Zonierung und verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen, harmonische Proportionen und die gelungene Verbindung von Altbaucharme und modernem Design schaffen einen Wohnbereich, der gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Der private Bereich der Wohnung setzt dieses hohe Niveau konsequent fort. Das große Badezimmer präsentiert sich luxuriös und überzeugt mit einer freistehenden Design-Badewanne, einer außergewöhnlich großzügigen Walk-in-Dusche sowie hochwertigen Materialien und Armaturen. Hier entsteht ein Ambiente, das an die Eleganz exklusiver Boutique-Hotels erinnert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen stilvollen Rückzugsort mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse – ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden unter freiem Himmel. Auch das zweite Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und profitiert von der gleichen ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien, liebevoll erhaltenen Altbaudetails und einer unverwechselbaren Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem echten Unikat im Glockenbachviertel – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. Unsere Meinung: Diese Wohnung steht für anspruchsvolles Wohnen im Glockenbachviertel – stilvoll, individuell und bis ins Detail durchdacht. Ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und urbanen Lifestyle. Zur Sanierung 2016: Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden das gesamte Gebäude einschließlich Dachaufbau und Dachausbau umfassend erneuert. Die charakteristische Altbaufassade sowie zahlreiche historische Details blieben erhalten und verleihen dem Haus bis heute seinen unverwechselbaren Charme. Gleichzeitig wurden sämtliche Gemeinschaftsflächen hochwertig modernisiert. Ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, ein repräsentatives Treppenhaus sowie der Einbau eines modernen Aufzugs unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Ausstattung Hochwertig kernsanierter Altbau (Komplettsanierung 2016 inkl. Dachaufbau und Dachausbau) Stilvoller Personenaufzug im Gebäude Exklusives Designkonzept mit Liebe zum Detail durch den Eigentümer Original erhaltene Altbautüren als charakterstarkes Designelement 100 Jahre alter Fichten Dielen Boden Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel und moderner Ausstattung Offener, architektonisch inszenierter Wohnbereich mit leichter Podestlösung zum Wohnzimmer Separates Wohnzimmer mit besonderer Raumwirkung und viel Tageslicht Zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse Hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Spa-Stil Freistehende Badewanne als Design-Highlight Große Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung Edle Materialien und stilvolle Oberflächen in Bad und Wohnbereichen Sehr gute Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen Attraktive Innenhof- bzw. Terrassenbereiche für private Rückzugsorte Repräsentatives Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Zentrale Lage im beliebten Glockenbachviertel mit urbanem Umfeld Lage Die Jahnstraße 31 befindet sich im Herzen des Münchner Glockenbachviertels – einer der gefragtesten und zugleich charismatischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel steht für urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, gehobene Restaurants, stilvolle Bars sowie individuelle Boutiquen und Concept Stores. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen, Kiesbänken und Spazierwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Dank der zentralen Lage ist die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz sowie das Kultur- und Museumsangebot der Stadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahn- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Das Glockenbachviertel selbst zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus historischem Altbaubestand, kreativer Szene und gehobenem Wohnen aus. Hier trifft urbanes Leben auf stilvolle Gelassenheit – ein Umfeld, das sowohl lebendig als auch exklusiv ist. Die Jahnstraße zählt dabei zu den ruhigeren und besonders begehrten Wohnlagen innerhalb des Viertels und vereint zentrale Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Sonstiges Unser Immobilien Atelier Standard für Sie: - Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten -keine starren Besichtigungszeiten - wir richten uns nach Ihrem Zeitplan - Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten -Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen -als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung -nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.