Hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.484 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung begeistert auf Anhieb durch ihre stilvolle und funktionale Einrichtung: Eine moderne Einbauküche, ein durchgängiger Fliesenboden in allen Bereichen sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgen für ein rundum ansprechendes Wohnbild. Die gehobene Ausstattungsqualität macht sich in jedem Detail bemerkbar und verleiht der Wohnung trotz ihrer kompakten Größe ein hochwertiges Flair.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich entspannt kochen, essen und erholen und dank der sonnigen Ausrichtung und der großen Fenster fühlt sich der Raum großzügiger an, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Von hier aus führt der Weg direkt auf den eigenen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen und Durchatmen einlädt.

Das moderne, geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche überzeugt durch seine klare Linienführung und bietet alles, was der tägliche Komfort erfordert, praktisch und stilvoll zugleich.

Für die Heizung sorgt eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, und dank der Energieeffizienzklasse B wohnen Sie hier besonders wirtschaftlich. Ein Personenaufzug im Haus macht die Wohnung zudem seniorengerecht und komfortabel für den Alltag. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller bietet zudem praktischen Stauraum.

Die Lage der Wohnung punktet zusätzlich: ruhig und sonnig gelegen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrund somit ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Ruhe vereinen möchten.

Ausstattung

Baujahr Gebäude 2021
Fahrstuhl
barrierefrei
Nah-/Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)
Fußbodenheizung
Holzfußboden
offene Küche mit Einbauküche
elektrische Außenrollläden
moderne Betondecke
Balkon
Abstellraum (7m²) mit Stromanschluss im Keller

Lage Die Lage vereint städtische Alltagstauglichkeit mit der Nähe zur Weser und schafft so ein Umfeld, das gleichermaßen funktional wie angenehm ruhig wirkt. Das Quartier ist durch gewachsene Wohnstrukturen geprägt und bietet eine Infrastruktur, die sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und nahe Grünbereiche sorgen für eine Wohnqualität, die den Alltag einfach und flexibel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ein großer Rewe Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei (frische Sonntagsbrötchen!) sowie Aldi, Netto und Lidl Discounter sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bäckereien wie „Bäckerei Behrens-Meyer“ und „Müller & Egerer“. Drogerieartikel finden Sie bei einem „Rossmann“, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und die Nahversorgung abrundet.

In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene gastronomische Angebote. Einige Restaurants wie „La Calma & il Gusto“, „Kapadokya“ bieten Gelegenheiten für eine unkomplizierte Einkehr. Für den schnellen Snack zwischendurch stehen auch zahlreiche Schnellrestaurants mit verschiedenen Angeboten zur Verfügung.

Wer Wert auf Fitness legt, erreicht „Basic-Fit“ in kurzer Distanz; Grünflächen sowie die Gegend rund um die Weser laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel organisiert: Einige Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Ärztliche Betreuung bieten zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in der näheren Umgebung. Für weiterführende Behandlungen stehen Einrichtungen wie das „Klinikum Bremen-Mitte“, das „St. Joseph-Stift“ und die „Paracelsus Kurfürstenklinik“ zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestellen „Ludwig-Quidde-Straße“ und „Hohwisch“ sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist über nahegelegene Autobahnanschlüsse gut erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, vielfältigen Angeboten und einer komfortablen Verkehrsanbindung aus, die ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen ermöglicht.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2021 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität, ihren durchdachten Grundriss und ein angenehm modernes Wohnambiente auf 31 m². Wer eine hochwertige, pflegeleichte und gleichzeitig gemütliche Wohnung sucht, wird hier fündig. Die Wohnung begeistert auf Anhieb durch ihre stilvolle und funktionale Einrichtung: Eine moderne Einbauküche, ein durchgängiger Fliesenboden in allen Bereichen sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgen für ein rundum ansprechendes Wohnbild. Die gehobene Ausstattungsqualität macht sich in jedem Detail bemerkbar und verleiht der Wohnung trotz ihrer kompakten Größe ein hochwertiges Flair. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich entspannt kochen, essen und erholen und dank der sonnigen Ausrichtung und der großen Fenster fühlt sich der Raum großzügiger an, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Von hier aus führt der Weg direkt auf den eigenen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Das moderne, geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche überzeugt durch seine klare Linienführung und bietet alles, was der tägliche Komfort erfordert, praktisch und stilvoll zugleich. Für die Heizung sorgt eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, und dank der Energieeffizienzklasse B wohnen Sie hier besonders wirtschaftlich. Ein Personenaufzug im Haus macht die Wohnung zudem seniorengerecht und komfortabel für den Alltag. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller bietet zudem praktischen Stauraum. Die Lage der Wohnung punktet zusätzlich: ruhig und sonnig gelegen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrund somit ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Ruhe vereinen möchten. Ausstattung + Baujahr Gebäude 2021 + Fahrstuhl + barrierefrei + Nah-/Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) + Fußbodenheizung + Holzfußboden + offene Küche mit Einbauküche + elektrische Außenrollläden + moderne Betondecke + Balkon + Abstellraum (7m²) mit Stromanschluss im Keller Lage Die Lage vereint städtische Alltagstauglichkeit mit der Nähe zur Weser und schafft so ein Umfeld, das gleichermaßen funktional wie angenehm ruhig wirkt. Das Quartier ist durch gewachsene Wohnstrukturen geprägt und bietet eine Infrastruktur, die sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und nahe Grünbereiche sorgen für eine Wohnqualität, die den Alltag einfach und flexibel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ein großer Rewe Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei (frische Sonntagsbrötchen!) sowie Aldi, Netto und Lidl Discounter sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bäckereien wie „Bäckerei Behrens-Meyer“ und „Müller & Egerer“. Drogerieartikel finden Sie bei einem „Rossmann“, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und die Nahversorgung abrundet. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene gastronomische Angebote. Einige Restaurants wie „La Calma & il Gusto“, „Kapadokya“ bieten Gelegenheiten für eine unkomplizierte Einkehr. Für den schnellen Snack zwischendurch stehen auch zahlreiche Schnellrestaurants mit verschiedenen Angeboten zur Verfügung. Wer Wert auf Fitness legt, erreicht „Basic-Fit“ in kurzer Distanz; Grünflächen sowie die Gegend rund um die Weser laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel organisiert: Einige Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Ärztliche Betreuung bieten zahlreiche Allgemein- und Fachärzte in der näheren Umgebung. Für weiterführende Behandlungen stehen Einrichtungen wie das „Klinikum Bremen-Mitte“, das „St. Joseph-Stift“ und die „Paracelsus Kurfürstenklinik“ zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestellen „Ludwig-Quidde-Straße“ und „Hohwisch“ sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist über nahegelegene Autobahnanschlüsse gut erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, vielfältigen Angeboten und einer komfortablen Verkehrsanbindung aus, die ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen ermöglicht. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung