Top Sanierter Reihenmittelbungalow mit Garage, 5 Stellplätzen, Klimaanlage & wohnlichem Keller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit zusätzlichem Dachfenster, der dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in die großzügige Küche und den offenen Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die harmonisch abgestimmten Details – wie die stilvollen goldfarbenen Tapeten im Essbereich – verleihen dem Raum eine besondere Eleganz.

Der angrenzende Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden – ob beim Essen auf der Terrasse oder bei einem entspannten Sundowner. Die neu verbaute elektronische Markise spendet bei starker Sonne Schatten.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Praktisch: Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt angrenzend hinter Küche, wo auch der Zugang zu Garage ist - Hierdurch sind kurze Wege im Alltag garantiert.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Holzparkett, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich flexibel anpassen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu zwei Kindern.

Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2024 präsentiert sich in zeitlos eleganter Schwarz-Weiß-Optik und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Auch der Keller überzeugt: Dieser wurde hochwertig gefliest und bietet durch Fensterflächen eine angenehme Helligkeit sowie eine wohnähnliche Nutzung. Erst kürzlich wurde hier eine zusätzliche Dusche mit stilvollen italienischen Fliesen installiert (eine Glasabtrennung wird zeitnah ergänzt). Teilweise neue Heizkörper sowie die ebenfalls 2024 erneuerte Gaszentralheizung unterstreichen den modernen Standard.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor der Firma Hörmann sowie bis zu fünf Stellplätze direkt vor dem Haus – ein echter Mehrwert.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage im Erdgeschoss und eine Kameraüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung legen.

Ausstattung Dieser modernisierte Bungalow aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Allgemeine Daten:

Baujahr: 1974 Grundstücksgröße: ca. 444 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Bezugsfrei nach Absprache (ca. 3 Monate)

Außenbereich & Parken:

Liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Grundstück rückseitig eingezäunt Neu gepflasterte Hoffläche (2024) Garage (gefliest) mit elektrischem Hörmann-Tor und Zugang zum Haus 5 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus neue elektrische Markise

Wohnkomfort & Raumaufteilung:

Barrierefreies Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Eichenstabparkett Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster (erneuert 2024/2025) Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Zimmers (z. B. Homeoffice oder 3. Schlafzimmer) Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat bzw. Holzparkett

Küche:

Moderne Einbauküche (2024) Hochwertige Elektrogeräte (überwiegend Siemens): Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug Beleuchtete Hängeschränke mit Fernbedienung

Sanitärbereiche:

Badezimmer mit Dusche Gäste-WC im Eingangsbereich Hochwertige Fliesen (inkl. Kellerdusche) mit Italienischen Fliesen

Technik & Modernisierungen:

Gaszentralheizung (2024) inkl. neuer Heizkörper Komplette Elektrik erneuert (2024) Wasser- und Stromleitungen erneuert (2023) Neue Fenster (2024/2025), Kellerfenster und Dusche (2026) Elektrische Rollläden (2024) Klimaanlage Kameraüberwachungssystem Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlag (2024) Zusätzliche Gartentür (2025) Dach erneuert (2016)

Innenausstattung:

Hochwertige Innentüren in Weiß (2024) Moderne Glasschiebetür zum Wohnzimmer (2024) Gedämmte Heizkörpernischen Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür

Keller:

Vollunterkellert Hochwertig gefliest Fenster in allen Räumen Teilweise beheizt Dusche im Keller Hebeanlage / Pumpe (2024) Separater Bereich für Waschmaschine und Trockner (angrenzend an Küche)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rheindahlen im Westen von Mönchengladbach. Die ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr.

Rheindahlen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Stadtteile. Ergänzend sorgt der Bahnhof Rheindahlen mit Regionalbahnanschluss für eine komfortable überregionale Erreichbarkeit.

Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A61 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die benachbarten Niederlande.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Neben weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet Mönchengladbach ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Spielplätzen sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Dieser vollständig sanierte Reihenmittelbungalow überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich in ruhiger Lage. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit zusätzlichem Dachfenster, der dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in die großzügige Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die harmonisch abgestimmten Details – wie die stilvollen goldfarbenen Tapeten im Essbereich – verleihen dem Raum eine besondere Eleganz. Der angrenzende Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden – ob beim Essen auf der Terrasse oder bei einem entspannten Sundowner. Die neu verbaute elektronische Markise spendet bei starker Sonne Schatten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Praktisch: Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt angrenzend hinter Küche, wo auch der Zugang zu Garage ist - Hierdurch sind kurze Wege im Alltag garantiert. Das Haus verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Holzparkett, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich flexibel anpassen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu zwei Kindern. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2024 präsentiert sich in zeitlos eleganter Schwarz-Weiß-Optik und ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch der Keller überzeugt: Dieser wurde hochwertig gefliest und bietet durch Fensterflächen eine angenehme Helligkeit sowie eine wohnähnliche Nutzung. Erst kürzlich wurde hier eine zusätzliche Dusche mit stilvollen italienischen Fliesen installiert (eine Glasabtrennung wird zeitnah ergänzt). Teilweise neue Heizkörper sowie die ebenfalls 2024 erneuerte Gaszentralheizung unterstreichen den modernen Standard. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor der Firma Hörmann sowie bis zu fünf Stellplätze direkt vor dem Haus – ein echter Mehrwert. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage im Erdgeschoss und eine Kameraüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Ausstattung Dieser modernisierte Bungalow aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Allgemeine Daten: Baujahr: 1974 Grundstücksgröße: ca. 444 m² Wohnfläche: ca. 110 m² Bezugsfrei nach Absprache (ca. 3 Monate) Außenbereich & Parken: Liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Grundstück rückseitig eingezäunt Neu gepflasterte Hoffläche (2024) Garage (gefliest) mit elektrischem Hörmann-Tor und Zugang zum Haus 5 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus neue elektrische Markise Wohnkomfort & Raumaufteilung: Barrierefreies Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Eichenstabparkett Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster (erneuert 2024/2025) Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Zimmers (z. B. Homeoffice oder 3. Schlafzimmer) Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat bzw. Holzparkett Küche: Moderne Einbauküche (2024) Hochwertige Elektrogeräte (überwiegend Siemens): Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug Beleuchtete Hängeschränke mit Fernbedienung Sanitärbereiche: Badezimmer mit Dusche Gäste-WC im Eingangsbereich Hochwertige Fliesen (inkl. Kellerdusche) mit Italienischen Fliesen Technik & Modernisierungen: Gaszentralheizung (2024) inkl. neuer Heizkörper Komplette Elektrik erneuert (2024) Wasser- und Stromleitungen erneuert (2023) Neue Fenster (2024/2025), Kellerfenster und Dusche (2026) Elektrische Rollläden (2024) Klimaanlage Kameraüberwachungssystem Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlag (2024) Zusätzliche Gartentür (2025) Dach erneuert (2016) Innenausstattung: Hochwertige Innentüren in Weiß (2024) Moderne Glasschiebetür zum Wohnzimmer (2024) Gedämmte Heizkörpernischen Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür Keller: Vollunterkellert Hochwertig gefliest Fenster in allen Räumen Teilweise beheizt Dusche im Keller Hebeanlage / Pumpe (2024) Separater Bereich für Waschmaschine und Trockner (angrenzend an Küche) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rheindahlen im Westen von Mönchengladbach. Die ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Rheindahlen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Stadtteile. Ergänzend sorgt der Bahnhof Rheindahlen mit Regionalbahnanschluss für eine komfortable überregionale Erreichbarkeit. Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A61 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in die benachbarten Niederlande. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Neben weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet Mönchengladbach ein vielfältiges Angebot an Sportvereinen, Spielplätzen sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.