Villa Wald-Eck und Einfamilienhaus in Ückeritz auf Usedom

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

906.500 €

Zimmer

Bäder

365 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Möbiliert Einbauküche children's_playground Grillplatz Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Laminat PVC Teilunterkellert

Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist mit dem Auto aus Richtung Berlin über die Autobahn A 20 bequem in 2,5 Stunden zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz gelegen, befindet sich das Ostseebad Ückeritz. Es gehört zu den Usedomer Bernsteinbädern und ist für jene, die Ruhe und Entspannung suchen, ein echtes Highlight. Der interessante Wechsel vom Ufer der Ostsee und dem Achterwasser, feinem Sandstrand und Steilküste, macht den besonderen Reiz vom Ostseebad Ückeritz aus. Der aufstrebende Ort erfreut sich, auch wegen seiner guten Infrastruktur, immer größerer Beliebtheit. Inmitten des idyllischen Naturschutzgebiets Wockninsee liegt dieses außergewöhnliche Wohnensemble. So befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Schule, eine Kindertagesstätte, zwei Supermärkte sowie Arztpraxen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Auf dem Küstenradwanderweg können Sie die Insel Usedom entlang der Ostsee erkunden. Die Insel ist einfach ein Traum, der noch über weiteres Entwicklungspotential verfügt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten des idyllischen Naturschutzgebiets Wockninsee liegt dieses außergewöhnliche Wohnensemble „Villa Wald-Eck“ im Seebad Ückeritz auf der beliebten Ostseeinsel Usedom. Bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Einfamilienhaus befindet sich diese Immobilie in absolut ruhiger und idyllischer Lage, nur ca. 10 Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Das rund 4.633 m² große Grundstück liegt zurückgezogen etwa 300 m von der nächsten Straße und garantiert maximale Erholung – umgeben von Natur und Wald. Das im Jahr 2014 im Außenbereich neu aufgebaute Ferienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Urlaubsflair. Die Villa ist in drei separate Ferienwohnungen unterteilt. Wohnung 2 & 3 im Erdgeschoss sind 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche sowie eines Außensitzes auf dem Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große 7-Zimmer-Wohnung mit sechs Schlafzimmern, die teilweise charmant unter den Schrägen angeordnet sind. Alle Wohnungen verfügen neben den Badezimmern über zusätzliche Gäste-WCs. Ein seitlicher Anbau mit separaten WC-Anlagen mit Duschmöglichkeiten und einer Waschmöglichkeit ergänzt das Gebäude. Ideal für Gäste oder Veranstaltungen im Freien. Ein weiteres auf dem Grundstück befindliche Gebäude wurde 2023 in Ständerbauweise neu errichtet und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügigen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie einer Eckterrasse. Dieses Gebäude darf nicht ferienvermietet werden und wird mit einem dauerhaften Mietverhältnis veräußert. Beheizt werden die Gebäude über Wärmepumpen. Im Ferienhaus sind Klima Split Geräte installiert. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Spielplatz und Spielflächen, eine Feuerstelle, überdachte Sitzbereiche und Fahrradabstellmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten gibt es reichlich. Die Villa Wald-Eck besticht durch ihre Kombination aus Alleinlage, moderner Technik und einer touristisch attraktiven Nutzung. Die bestehende Nutzung als Ferienhaus mit drei Wohneinheiten sowie dem Einfamilienwohnhaus macht sie zu einem äußerst interessanten Objekt für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer mit Vermietungsambitionen. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Möbiliert Einbauküche children's_playground Grillplatz Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Laminat PVC Teilunterkellert Lage Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist mit dem Auto aus Richtung Berlin über die Autobahn A 20 bequem in 2,5 Stunden zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz gelegen, befindet sich das Ostseebad Ückeritz. Es gehört zu den Usedomer Bernsteinbädern und ist für jene, die Ruhe und Entspannung suchen, ein echtes Highlight. Der interessante Wechsel vom Ufer der Ostsee und dem Achterwasser, feinem Sandstrand und Steilküste, macht den besonderen Reiz vom Ostseebad Ückeritz aus. Der aufstrebende Ort erfreut sich, auch wegen seiner guten Infrastruktur, immer größerer Beliebtheit. Inmitten des idyllischen Naturschutzgebiets Wockninsee liegt dieses außergewöhnliche Wohnensemble. So befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Schule, eine Kindertagesstätte, zwei Supermärkte sowie Arztpraxen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Auf dem Küstenradwanderweg können Sie die Insel Usedom entlang der Ostsee erkunden. Die Insel ist einfach ein Traum, der noch über weiteres Entwicklungspotential verfügt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.