Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.057 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung I. BAUART

massiv von 2010
konventionell

II. TECHNIK

Gasheizung (Fußbodenheizung)
Bodenbeläge: Fliesen und Parket
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Fahrstuhl
Waschkeller

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: großes Wohn- / Esszimmer mit großer Terrasse, offene Küche, Abstellraum, WC, große Diele, Badezimmer
KELLERGESCHOSS: Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil

IV. ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis
Energie-Kennwert: 67,70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse B

Lage Bad Schwartau ist heute eine Stadt mit über 20.000 Einwohnern Die Stadt liegt verkehrstechnisch außerordentlich günstig.

Gelegen in einer von ausgedehnten Mischwäldern, reichen Feldmarken und reizvollen Auen durchzogenen Erholungslandschaft hat sie sich zu einem modernen Jod-Sol- und Moorheilbad entwickelt, das beachtliche Vorzüge für Gäste und Bürger aufweist:

Mit der wirtschaftlicher Weiterentwicklung hat sich die Stadt ihren reizvollen Charakter und ihre Anziehungskraft auf Gäste und Neubürger bewahrt.

Ausgedehnte Wanderwege, ca.50 km markierte Terrainkurwege in Wald und Feld, gepflegte Tennisplätze mit Tennishalle, Minigolf-Platz, Kegelbahnen, Schießstände, Gartenschach und idyllische Plätze zum Angeln sowie ein Sportzentrum bietet die Stadt selbst, und nicht weit von Bad Schwartau lockt darüberhinaus das reiche Angebot der Ostsee-Küste, der Ostholsteinischen Schweiz, der Hansestadt Lübeck und der Lauenburgischen Seenplatte- eine Freizeitregion der unbegrenzten Möglichkeiten.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Apartment bietet Ihnen auf ca. 87 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse verbringen oder die ruhigen Momente im privaten Gartenanteil genießen – ein Ort, an dem Sie Kraft tanken und den Alltag hinter sich lassen können. Mit seinem durchdachten Grundriss besticht die Wohnung durch ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, das viel Raum für geselliges Beisammensein und kreative Kochabende bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Tiefgaragenstellplatz Ihre Mobilität sicherstellt und Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt. Das moderne KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV-Standard aus dem Baujahr 2010 garantiert energieeffizientes Wohnen und niedrige Nebenkosten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 920 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz – eine attraktive Rendite für Investoren. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die für eine angenehme Nachbarschaft und stabile Werte sorgt. Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause – hier verbinden sich Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf ideale Weise. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihre rentable Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort! Ausstattung I. BAUART - massiv von 2010 - konventionell II. TECHNIK - Gasheizung (Fußbodenheizung) - Bodenbeläge: Fliesen und Parket - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Fahrstuhl - Waschkeller III. AUFTEILUNG - ERDGESCHOSS: großes Wohn- / Esszimmer mit großer Terrasse, offene Küche, Abstellraum, WC, große Diele, Badezimmer - KELLERGESCHOSS: Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil IV. ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis - Energie-Kennwert: 67,70 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse B Lage Bad Schwartau ist heute eine Stadt mit über 20.000 Einwohnern Die Stadt liegt verkehrstechnisch außerordentlich günstig. Gelegen in einer von ausgedehnten Mischwäldern, reichen Feldmarken und reizvollen Auen durchzogenen Erholungslandschaft hat sie sich zu einem modernen Jod-Sol- und Moorheilbad entwickelt, das beachtliche Vorzüge für Gäste und Bürger aufweist: Mit der wirtschaftlicher Weiterentwicklung hat sich die Stadt ihren reizvollen Charakter und ihre Anziehungskraft auf Gäste und Neubürger bewahrt. Ausgedehnte Wanderwege, ca.50 km markierte Terrainkurwege in Wald und Feld, gepflegte Tennisplätze mit Tennishalle, Minigolf-Platz, Kegelbahnen, Schießstände, Gartenschach und idyllische Plätze zum Angeln sowie ein Sportzentrum bietet die Stadt selbst, und nicht weit von Bad Schwartau lockt darüberhinaus das reiche Angebot der Ostsee-Küste, der Ostholsteinischen Schweiz, der Hansestadt Lübeck und der Lauenburgischen Seenplatte- eine Freizeitregion der unbegrenzten Möglichkeiten. Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung!

Beschreibung

Ausstattung