Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage von Karlsruhe-Rüppurr

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht. Im Inneren empfängt Sie eine zentrale, großzügige Diele, von der nahezu alle Räume erschlossen werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten. Eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Elektrobackofen, Gasherd (5 Flammen) und Dunstabzugshaube ist vorhanden. Überwiegend sind Holzdielenböden verlegt, in Bad, Gäste-WC und Küche wurden Fliesenböden eingebaut. Im gemeinschaftlich nutzbaren Garten stehen den Bewohnern u. a. ein Pizzaofen und ein Holzlager zur Verfügung. Ein Waschmaschinen-/Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden und sowohl vom Haus als auch von außen bequem erreichbar.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die sehr gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1930 besticht durch Altbau-Charme, solide Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Rüppurr und umfasst ca. 106 m² Wohnfläche inkl. kleinem Wintergarten. 1984 wurde das Haus umfassend renoviert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Wärmeerzeuger Bj. 2013). Ein Bedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 281,8 kWh, Effizienzklasse H, gültig vom 13.01.2020 bis 12.01.2030). Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Anteil am großzügigen Garten, der von allen drei Parteien gemeinsam genutzt wird. Die Wohnung ist aktuell für 900 € kalt zzgl. ca. 350 € Nebenkosten vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, aber perspektivisch auch für Eigennutzer. Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht. Im Inneren empfängt Sie eine zentrale, großzügige Diele, von der nahezu alle Räume erschlossen werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten. Eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Elektrobackofen, Gasherd (5 Flammen) und Dunstabzugshaube ist vorhanden. Überwiegend sind Holzdielenböden verlegt, in Bad, Gäste-WC und Küche wurden Fliesenböden eingebaut. Im gemeinschaftlich nutzbaren Garten stehen den Bewohnern u. a. ein Pizzaofen und ein Holzlager zur Verfügung. Ein Waschmaschinen-/Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden und sowohl vom Haus als auch von außen bequem erreichbar. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die sehr gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.