Traumlage in Solln – Renovierungsobjekt mit großem Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

615.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.758 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem, umlaufenden Balkon & Blick ins Grüne – viel Potenzial in München

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in München-Solln bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und modernes Design. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und ein zeitgemäßes Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen das Potenzial dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der zweiseitig ausgerichtete Balkon, der nicht nur viel Sonne bietet, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht – eine seltene Kombination, die Ruhe und Wohnqualität in urbaner Lage vereint.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um durch eine gezielte Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv zu sein.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der für 20.000 € separat zu erwerben ist.

Ein weiterer attraktiver Aspekt: Der zur Wohnanlage gehörende Außenpool könnte perspektivisch wieder in Betrieb genommen werden und stellt damit ein besonderes Plus für die Wohnqualität dar.

Ausstattung & Highlights:

ca. 91 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit flexiblem Grundriss 2 Schlafzimmer Badezimmer + separates Gäste-WC Zustand mit großem Entwicklungspotenzial zweiseitiger Balkon mit sonniger Ausrichtung schöner Blick ins Grüne große Fensterflächen für helle Räume Gas-Heizung (Baujahr 2009) Kellerabteil Stellplatz zzgl. 20.000 € Außenpool könnte perspektivisch wieder in Betrieb genommen werden (durch zukünftigen Beschluss der Eigentümergemeinschaft)

Eine seltene Gelegenheit in München: Eine großzügige Wohnung mit viel Licht, Balkon und grünem Ausblick, die durch eine Modernisierung erheblich an Wert und Wohnqualität gewinnen kann.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtgebiet Solln mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben sind:

Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung

Sonstiges Zahlen im Überblick

Kaufpreis gesamt mit TG-Stellplatz (zzgl. Kaufnebenkosten): 635.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt.

Ihr Kontakt zu uns

Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig.

OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Objektbeschreibung Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem, umlaufenden Balkon & Blick ins Grüne – viel Potenzial in München Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in München-Solln bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und modernes Design. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und ein zeitgemäßes Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen das Potenzial dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der zweiseitig ausgerichtete Balkon, der nicht nur viel Sonne bietet, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht – eine seltene Kombination, die Ruhe und Wohnqualität in urbaner Lage vereint. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um durch eine gezielte Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv zu sein. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der für 20.000 € separat zu erwerben ist. Ein weiterer attraktiver Aspekt: Der zur Wohnanlage gehörende Außenpool könnte perspektivisch wieder in Betrieb genommen werden und stellt damit ein besonderes Plus für die Wohnqualität dar. Ausstattung & Highlights: ca. 91 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit flexiblem Grundriss 2 Schlafzimmer Badezimmer + separates Gäste-WC Zustand mit großem Entwicklungspotenzial zweiseitiger Balkon mit sonniger Ausrichtung schöner Blick ins Grüne große Fensterflächen für helle Räume Gas-Heizung (Baujahr 2009) Kellerabteil Stellplatz zzgl. 20.000 € Außenpool könnte perspektivisch wieder in Betrieb genommen werden (durch zukünftigen Beschluss der Eigentümergemeinschaft) Eine seltene Gelegenheit in München: Eine großzügige Wohnung mit viel Licht, Balkon und grünem Ausblick, die durch eine Modernisierung erheblich an Wert und Wohnqualität gewinnen kann. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtgebiet Solln mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind: Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung Sonstiges Zahlen im Überblick -------------------- Kaufpreis gesamt mit TG-Stellplatz (zzgl. Kaufnebenkosten): 635.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis -------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt. Ihr Kontakt zu uns ------------------ Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig. OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme