PLATZWUNDER in Altweil: RMH mit 4 Zimmern, Traumterrasse, ausbaufähigem DG, Stellplatz uvm.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Weil am Rhein · 79576

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vom 17.08. bis 23.08.2026 befinden wir uns in den Betriebsferien. Ab dem 24.08.2026 bearbeiten wir Ihre Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Manchmal steckt hinter einer Fassade deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am Ortsrand von Altweil bietet auf rund 115m² Wohnfläche, zuzüglich eines großen Kellers und eines ausbaufähigen Dachgeschosses, jede Menge Platz für die Zukunft. Mit der großzügigen Terrasse, den vielen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden ruhigen Lage am Fuße des Tüllingers und den Weinreben, ist dieses 4-Zimmer-Haus von 1972 ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die gerne zentral und dennoch naturverbunden leben möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von hier gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet und mit edlem Parkett ausgestattet ist.

Die moderne Küche nimmt rund 15m² ein und überzeugt mit weißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und einer praktischen L-Form. Ein großzügiger Tresen trennt den Kochbereich dezent vom Esszimmer und schafft gleichzeitig einen kommunikativen Mittelpunkt. Viel Stauraum, hochwertige Elektrogeräte und ein großer Kühlschrank lassen hier keine Wünsche offen.

Direkt anschließend öffnet sich das über 32m² große Wohn- und Esszimmer. Zahlreiche Fenster und die großen Terrassentüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin aus dem Jahr 2020 schafft eine angenehme Wohlfühlstimmung. Hier findet problemlos ein großer Esstisch ebenso Platz wie eine komfortable Sofalandschaft für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Das eigentliche Highlight wartet draußen: Die rund 35m² große Holzterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf beeindruckende Weise. Ob Grillabende mit Freunden, Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden unter der Markise – hier ist genügend Platz für eine große Sitzgruppe, einen Esstisch und vieles mehr. Ein Wasseranschluss mit Waschbecken erleichtert die Gartenarbeit, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte und Brennholz bietet. Pflegeleichte Bepflanzung und sogar Platz für ein kleines Gemüsebeet machen den Außenbereich besonders vielseitig.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit rund 14m² bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderes Extra ist das direkt angrenzende Ankleidezimmer mit etwa 4m² – der Traum eines begehbaren Kleiderschranks wird hier Wirklichkeit. Von hier genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die umliegenden grünen Hügel.

Das moderne Familienbad wurde 2016 renoviert und überzeugt mit edlen dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einer großzügigen Dusche, Badewanne und viel Tageslicht.

Die beiden weiteren Zimmer bieten mit rund 14m² beziehungsweise 9m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und profitieren dadurch von besonders viel Tageslicht.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Mit rund 60m² Grundfläche, angenehmer Stehhöhe und einer soliden Bausubstanz bietet es enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder dient bereits heute als großzügige Lagerfläche.

Auch der Keller überrascht mit seinem Platzangebot. Neben Heizungsraum, Waschraum und mehreren Vorratsräumen befindet sich hier ein etwa 16m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Außenzugang. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Homeoffice oder Jugendzimmer – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus wurde regelm

Ausstattung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit:

ca. 115m² Wohnfläche auf 232m² Grundstück
familienfreundliche Lage mit Spielplatz und am Ortsrand
große Holzterrasse mit ca. 35m²
Garten mit Gartenhaus und Platz für Gemüsebeet
4 Zimmer + ausbaubarer Dachboden + Hobbyraum
zusätzliches Ankleidezimmer
modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
moderne Einbauküche von 2016
gemütlicher Kamin aus 2020
zweites Badezimmer im Keller
voll unterkellert
Fassade sowie Haus- und Kellertür 2025 erneuert
Massivbauweise
Glasfaseranschluss
Stellplatz direkt am Haus

*** und vieles mehr!

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Weil am Rhein im beliebten Altweil. Die Weinreben des Tüllinger Bergs sind nur ein Katzensprung von der Haustür entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen mit und ohne Vierbeiner ein. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt weniger als fünf Gehminuten entfernt. Ein Spielplatz befindet sich praktisch direkt neben dem Haus und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Weil am Rhein Ost ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden Spazierwege und die umliegenden Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier wohnen Sie angenehm ruhig, ohne auf die Vorteile einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Dieses Platzwunder hat unglaubliches Potenzial - schaffen Sie hier mit wenigen Handgriffen ihr persönliches Traumhaus in Altstadtnähe.

Objektbeschreibung Vom 17.08. bis 23.08.2026 befinden wir uns in den Betriebsferien. Ab dem 24.08.2026 bearbeiten wir Ihre Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Manchmal steckt hinter einer Fassade deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am Ortsrand von Altweil bietet auf rund 115m² Wohnfläche, zuzüglich eines großen Kellers und eines ausbaufähigen Dachgeschosses, jede Menge Platz für die Zukunft. Mit der großzügigen Terrasse, den vielen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden ruhigen Lage am Fuße des Tüllingers und den Weinreben, ist dieses 4-Zimmer-Haus von 1972 ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die gerne zentral und dennoch naturverbunden leben möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von hier gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet und mit edlem Parkett ausgestattet ist. Die moderne Küche nimmt rund 15m² ein und überzeugt mit weißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und einer praktischen L-Form. Ein großzügiger Tresen trennt den Kochbereich dezent vom Esszimmer und schafft gleichzeitig einen kommunikativen Mittelpunkt. Viel Stauraum, hochwertige Elektrogeräte und ein großer Kühlschrank lassen hier keine Wünsche offen. Direkt anschließend öffnet sich das über 32m² große Wohn- und Esszimmer. Zahlreiche Fenster und die großen Terrassentüren sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin aus dem Jahr 2020 schafft eine angenehme Wohlfühlstimmung. Hier findet problemlos ein großer Esstisch ebenso Platz wie eine komfortable Sofalandschaft für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Das eigentliche Highlight wartet draußen: Die rund 35m² große Holzterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf beeindruckende Weise. Ob Grillabende mit Freunden, Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden unter der Markise – hier ist genügend Platz für eine große Sitzgruppe, einen Esstisch und vieles mehr. Ein Wasseranschluss mit Waschbecken erleichtert die Gartenarbeit, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Geräte und Brennholz bietet. Pflegeleichte Bepflanzung und sogar Platz für ein kleines Gemüsebeet machen den Außenbereich besonders vielseitig. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit rund 14m² bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderes Extra ist das direkt angrenzende Ankleidezimmer mit etwa 4m² – der Traum eines begehbaren Kleiderschranks wird hier Wirklichkeit. Von hier genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die umliegenden grünen Hügel. Das moderne Familienbad wurde 2016 renoviert und überzeugt mit edlen dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einer großzügigen Dusche, Badewanne und viel Tageslicht. Die beiden weiteren Zimmer bieten mit rund 14m² beziehungsweise 9m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und profitieren dadurch von besonders viel Tageslicht. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Mit rund 60m² Grundfläche, angenehmer Stehhöhe und einer soliden Bausubstanz bietet es enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder dient bereits heute als großzügige Lagerfläche. Auch der Keller überrascht mit seinem Platzangebot. Neben Heizungsraum, Waschraum und mehreren Vorratsräumen befindet sich hier ein etwa 16m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Außenzugang. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Homeoffice oder Jugendzimmer – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus wurde regelm Ausstattung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit: * ca. 115m² Wohnfläche auf 232m² Grundstück * familienfreundliche Lage mit Spielplatz und am Ortsrand * große Holzterrasse mit ca. 35m² * Garten mit Gartenhaus und Platz für Gemüsebeet * 4 Zimmer + ausbaubarer Dachboden + Hobbyraum * zusätzliches Ankleidezimmer * modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * moderne Einbauküche von 2016 * gemütlicher Kamin aus 2020 * zweites Badezimmer im Keller * voll unterkellert * Fassade sowie Haus- und Kellertür 2025 erneuert * Massivbauweise * Glasfaseranschluss * Stellplatz direkt am Haus *** und vieles mehr! Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Weil am Rhein im beliebten Altweil. Die Weinreben des Tüllinger Bergs sind nur ein Katzensprung von der Haustür entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen mit und ohne Vierbeiner ein. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt weniger als fünf Gehminuten entfernt. Ein Spielplatz befindet sich praktisch direkt neben dem Haus und macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Weil am Rhein Ost ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden Spazierwege und die umliegenden Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier wohnen Sie angenehm ruhig, ohne auf die Vorteile einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Dieses Platzwunder hat unglaubliches Potenzial - schaffen Sie hier mit wenigen Handgriffen ihr persönliches Traumhaus in Altstadtnähe.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

PLATZWUNDER in Altweil: RMH mit 4 Zimmern, Traumterrasse, ausbaufähigem DG, Stellplatz uvm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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