Stilvoll. Zeitlos. Besonders. – Ihre 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

11.169 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnkomfort • 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche: 76,54 m² • Balkon • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Großzügige Fensterflächen • Hochwertige heller Parkettboden • Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Bad & Wohlfühlbereich • Stilvolles Badezimmer mit zeitlosem Design • Badewanne in Markenausführung • Hochwertige Armaturen • Ausgewählte Wand- und Bodenfliesen • Handtuchheizkörper • Moderne Sanitärkeramik

Technik & Nachhaltigkeit • Neubau gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz • Energieeffizienzklasse A • Fernwärmeversorgung • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Elektrisch bedienbare Raffstores • Videogegensprechanlage • Multimedia-, Telefon- und Antennenanschlüsse • Rauchmelder in allen Wohnräumen

Gebäude & Extras • Personenaufzug • Tiefgarage • Tiefgaragenstellplatz für 33.000 € • Eigenes Kellerabteil • Fahrrad- und Gemeinschaftsräume • Barrierearme Erschließung • Gepflegte Außenanlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft so ein stilvolles Zuhause mit nachhaltigem Wert. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und eine helle, einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die beiden weiteren Zimmer sind geschickt separiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Hochwertige Bodenbeläge, elegante Innentüren und eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos zugleich: Eine Badewanne, edle Armaturen, geschmackvolle Fliesen sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine kleine Wohlfühloase für den Alltag. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Der energieeffiziente Neubau (Klasse A+) wird über ein nachhaltiges Fernwärmesystem versorgt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrisch steuerbare Raffstores sowie eine Videogegensprechanlage unterstreichen den hohen Komfort und die moderne Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Personenaufzug, eine hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional für 33.000 €), ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Nebenräume. Die barrierearme Gestaltung und die gepflegten Außenanlagen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnanlage wider. Ausstattung Wohnkomfort • 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche: 76,54 m² • Balkon • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Großzügige Fensterflächen • Hochwertige heller Parkettboden • Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bad & Wohlfühlbereich • Stilvolles Badezimmer mit zeitlosem Design • Badewanne in Markenausführung • Hochwertige Armaturen • Ausgewählte Wand- und Bodenfliesen • Handtuchheizkörper • Moderne Sanitärkeramik Technik & Nachhaltigkeit • Neubau gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz • Energieeffizienzklasse A • Fernwärmeversorgung • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Elektrisch bedienbare Raffstores • Videogegensprechanlage • Multimedia-, Telefon- und Antennenanschlüsse • Rauchmelder in allen Wohnräumen Gebäude & Extras • Personenaufzug • Tiefgarage • Tiefgaragenstellplatz für 33.000 € • Eigenes Kellerabteil • Fahrrad- und Gemeinschaftsräume • Barrierearme Erschließung • Gepflegte Außenanlagen Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien