Freundliche vermietete Dachgeschosswohnung mit Loggia in HD-Weststadt
Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115
Kaufpreis
175.000 €
2
Zimmer
1
Bad
41 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
4.268 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der Heidelberger Weststadt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die nach Osten ausgerichtete Dachloggia mit schönem Blick in Richtung Gaisberg – ideal, um den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Speicherabteil sowie ein Garagenstellplatz in einem Doppelparksystem.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 510,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten.
Ausstattung
- optimaler Grundriss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 4. Obergeschoss - kein Aufzug vorhanden
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Dachloggia mit Ost-Ausrichtung
- Schöner Blick in Richtung Gaisberg
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Bad im Baujahresstil
- Bad mit Badewanne und beigefarbener Ausstattung
- Separates Speicherabteil
- Garagenstellplatz im Doppelparker
- Seit 2010 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 510,00 €, Nebenkosten: 200,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Lage von Heidelberg-Weststadt.
Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung sowie die Nähe zur Heidelberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A5 und A656 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Bildungseinrichtungen machen die Lage zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Sonstiges
Hinweis: Die Innenfotos wurden KI-gestützt bearbeitet, um private Gegenstände der Mieter zu entfernen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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