Kapitalanlage mit Vollvermietung – Gepflegte Substanz, stabile Erträge!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08359

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

369 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

623 €

pro m²

Beschreibung

Drei Einheiten sind bereits vermietet; die vierte, derzeit noch vom Eigentümer genutzte Wohnung, wird nach Kaufvertragsunterzeichnung zu ortsüblicher Vergleichsmiete vergeben. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund 13.020,- €, nach Vollvermietung ergibt sich ein Sollmietertrag von rund 18.060,- € jährlich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 369 m², ergänzt durch rund 150 m² Nutzfläche und zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine umfassende Sanierung in den Jahren 1993 bis 1995 bildet die Grundlage für den gepflegten Zustand der Immobilie. Seither wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, insbesondere im Zuge von Mieterwechseln. Das Dach wurde etwa 1997 erneuert, wobei das Haupthaus eine langlebige Blechdeckung und der Anbau eine Bitumenabdichtung erhielt. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung sowie einem ergänzenden Holzvergaser mit einem Pufferspeicher von 1.000 Litern. Kunststofffenster wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen eingebaut, während Elektro- und Sanitärinstallationen kontinuierlich modernisiert wurden. Die Bäder entsprechen überwiegend einem zeitgemäßen Standard und wurden ebenfalls im Zuge der Maßnahmen erneuert. In den Wohnungen finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen, ergänzt durch Zimmertüren in Holzoptik.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne, vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2016. Im Grundbuch sind nachbarschaftliche Grunddienstbarkeiten eingetragen, darunter Geh-, Leitungs- sowie Immissionsrechte zugunsten des benachbarten Grundstücks. Gleichzeitig bestehen zugunsten der Liegenschaft Wege-, Fahr- und Leitungsrechte sowie ein Mitbenutzungsrecht an einer Kläranlage, was die Nutzung des Grundstücks zusätzlich absichert.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Ertragsstabilität, gepflegtem Erhaltungszustand und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Details dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1889 Wohnfläche: ca. 369 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Anzahl der Wohnungen: 4 Vermietungsstatus: 4 Wohnungen vermietet Jahreskaltmiete Ist: ca. 13.020,- € Jahresmiete Soll: ca. 18.060,-€ (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 907 m² Stellplätze: 2 Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: vollbiologische Kläranlage von 2016 Unterkellerung: teilunterkellert

Eintragungen im Grundbuch:

Grunddienstbarkeit bestehend in der Duldung eines Fundamentes für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (Flst. 1115/1)
Grunddienstbarkeit bestehend in einem Gehrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (Flst. 1115/1
Grunddienstbarkeit bestehend in der Duldung von Immission, Lärm und Abgasen für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (Flst. 1115/1)
Zu Gunsten eingetragenes Wege- und Fahrrecht, Leitungsrecht sowie Klärgrubenmitbenutzungsrecht

Hausverwaltung bisher durch den Eigentümer

Umfangreiche Sanierung von ca. 1993 – 1995 Dach: Haupthaus Blechdeckung und Anbau Bitumenbahn erneuert ca. 1997 Heizung/Energieträger: Öl-Zentralheizung 1993 (Niedertemperaturkessel) und 2006 Holzvergaser mit Pufferspeicher 1.000l Elektrik- und Sanitärinstallation: Sanierung im Rahmen der Baumaßnahmen ab 1993 und bei Mieterwechsel Fenster: Kunststoff-Fenster, Austausch im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ab 1993 Zimmertüren: Holzoptik fortlaufend erneuert Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppichboden sowie Fliesen Bäder: Sanierung im Rahmen der Baumaßnahmen ab 1993 bzw. bei Mieterwechsel

Kellergeschoss: Keller- und Lagerräume, Heizung und Öllager EG: 2-Raumwohnung (Wohnung 1) – 70,0 m² - ab 01.06.2026 leerstehend

OG: 4-Raumwohnung (Wohnung 2) – 105,0 m² vermietet - durch Eigentümer selbst bewohnt, Mietvertrag mit ortsüblicher Miete wird nach Verkauf abgeschlossen
OG: 4-Raumwohnung (Wohnung 3) – 94,0 m² vermietet Anbau: 4-Raumwohnung (Wohnung 4) – 100m² vermietet

Lage Breitenbrunn/Erzgebirge ist eine ruhig gelegene Gemeinde im oberen Erzgebirge mit einer gewachsenen, durch den historischen Bergbau geprägten Siedlungsstruktur. Die Lage auf dem Erzgebirgskamm in unmittelbarer Nähe zu markanten Erhebungen wie dem Fichtelberg und dem Auersberg verleiht dem Ort einen hohen landschaftlichen Reiz und einen ausgeprägten Erholungswert. Die waldreiche Umgebung sowie die saubere Mittelgebirgsluft machen Breitenbrunn zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort, der insbesondere durch naturnahes Wohnen und vielfältige Outdoor-Möglichkeiten überzeugt. Neben klassischen Wintersportangeboten profitieren Bewohner und Besucher auch im Sommer von einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen.

Die Gemeinde erfüllt wichtige Funktionen der Grundversorgung und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über grundlegende Bildungsangebote. Weiterführende Schulen, spezialisierte medizinische Versorgung, größere Einzelhandelsangebote sowie berufliche und akademische Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten wie Aue-Bad Schlema, Schwarzenberg und Zwickau, die über regionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar sind. Insgesamt ist die Region durch eine solide mittelständische Wirtschaftsstruktur geprägt, die eine stabile Entwicklung unterstützt und gleichzeitig Raum für sanften Tourismus bietet.

Das Ortsbild ist durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, vereinzelt landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleineren Gewerbeeinheiten gekennzeichnet. Ruhige Wohnlagen überwiegen und werden durch die naturnahe Umgebung zusätzlich aufgewertet.

Das Mehrfamilienhaus in der Talstraße liegt in dieser gewachsenen Struktur in einer charakteristischen Tallage: Vor dem Haus verlaufen die Talstraße sowie das Schwarzwasser, das dem Standort eine natürliche und zugleich aufgelockerte Atmosphäre verleiht. Rückwärtig grenzt das Grundstück an die Bahnlinie Aue–Johanngeorgenstadt, die als Bestandteil der regionalen Infrastruktur das Umfeld prägt.

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Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis: ein gepflegtes Bestandsobjekt auf rund 907 m² Grundstück, das vollständig vermietet übergeben wird. Drei Einheiten sind bereits vermietet; die vierte, derzeit noch vom Eigentümer genutzte Wohnung, wird nach Kaufvertragsunterzeichnung zu ortsüblicher Vergleichsmiete vergeben. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund 13.020,- €, nach Vollvermietung ergibt sich ein Sollmietertrag von rund 18.060,- € jährlich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 369 m², ergänzt durch rund 150 m² Nutzfläche und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Eine umfassende Sanierung in den Jahren 1993 bis 1995 bildet die Grundlage für den gepflegten Zustand der Immobilie. Seither wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, insbesondere im Zuge von Mieterwechseln. Das Dach wurde etwa 1997 erneuert, wobei das Haupthaus eine langlebige Blechdeckung und der Anbau eine Bitumenabdichtung erhielt. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung sowie einem ergänzenden Holzvergaser mit einem Pufferspeicher von 1.000 Litern. Kunststofffenster wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen eingebaut, während Elektro- und Sanitärinstallationen kontinuierlich modernisiert wurden. Die Bäder entsprechen überwiegend einem zeitgemäßen Standard und wurden ebenfalls im Zuge der Maßnahmen erneuert. In den Wohnungen finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen, ergänzt durch Zimmertüren in Holzoptik. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne, vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2016. Im Grundbuch sind nachbarschaftliche Grunddienstbarkeiten eingetragen, darunter Geh-, Leitungs- sowie Immissionsrechte zugunsten des benachbarten Grundstücks. Gleichzeitig bestehen zugunsten der Liegenschaft Wege-, Fahr- und Leitungsrechte sowie ein Mitbenutzungsrecht an einer Kläranlage, was die Nutzung des Grundstücks zusätzlich absichert. Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Ertragsstabilität, gepflegtem Erhaltungszustand und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Details dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1889 Wohnfläche: ca. 369 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Anzahl der Wohnungen: 4 Vermietungsstatus: 4 Wohnungen vermietet Jahreskaltmiete Ist: ca. 13.020,- € Jahresmiete Soll: ca. 18.060,-€ (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 907 m² Stellplätze: 2 Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: vollbiologische Kläranlage von 2016 Unterkellerung: teilunterkellert Eintragungen im Grundbuch: - Grunddienstbarkeit bestehend in der Duldung eines Fundamentes für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (Flst. 1115/1) - Grunddienstbarkeit bestehend in einem Gehrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (Flst. 1115/1 - Grunddienstbarkeit bestehend in der Duldung von Immission, Lärm und Abgasen für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (Flst. 1115/1) - Zu Gunsten eingetragenes Wege- und Fahrrecht, Leitungsrecht sowie Klärgrubenmitbenutzungsrecht Hausverwaltung bisher durch den Eigentümer Umfangreiche Sanierung von ca. 1993 – 1995 Dach: Haupthaus Blechdeckung und Anbau Bitumenbahn erneuert ca. 1997 Heizung/Energieträger: Öl-Zentralheizung 1993 (Niedertemperaturkessel) und 2006 Holzvergaser mit Pufferspeicher 1.000l Elektrik- und Sanitärinstallation: Sanierung im Rahmen der Baumaßnahmen ab 1993 und bei Mieterwechsel Fenster: Kunststoff-Fenster, Austausch im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ab 1993 Zimmertüren: Holzoptik fortlaufend erneuert Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppichboden sowie Fliesen Bäder: Sanierung im Rahmen der Baumaßnahmen ab 1993 bzw. bei Mieterwechsel Kellergeschoss: Keller- und Lagerräume, Heizung und Öllager EG: 2-Raumwohnung (Wohnung 1) – 70,0 m² - ab 01.06.2026 leerstehend 1. OG: 4-Raumwohnung (Wohnung 2) – 105,0 m² vermietet - durch Eigentümer selbst bewohnt, Mietvertrag mit ortsüblicher Miete wird nach Verkauf abgeschlossen 2. OG: 4-Raumwohnung (Wohnung 3) – 94,0 m² vermietet Anbau: 4-Raumwohnung (Wohnung 4) – 100m² vermietet Lage Breitenbrunn/Erzgebirge ist eine ruhig gelegene Gemeinde im oberen Erzgebirge mit einer gewachsenen, durch den historischen Bergbau geprägten Siedlungsstruktur. Die Lage auf dem Erzgebirgskamm in unmittelbarer Nähe zu markanten Erhebungen wie dem Fichtelberg und dem Auersberg verleiht dem Ort einen hohen landschaftlichen Reiz und einen ausgeprägten Erholungswert. Die waldreiche Umgebung sowie die saubere Mittelgebirgsluft machen Breitenbrunn zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort, der insbesondere durch naturnahes Wohnen und vielfältige Outdoor-Möglichkeiten überzeugt. Neben klassischen Wintersportangeboten profitieren Bewohner und Besucher auch im Sommer von einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen. Die Gemeinde erfüllt wichtige Funktionen der Grundversorgung und verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über grundlegende Bildungsangebote. Weiterführende Schulen, spezialisierte medizinische Versorgung, größere Einzelhandelsangebote sowie berufliche und akademische Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten wie Aue-Bad Schlema, Schwarzenberg und Zwickau, die über regionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar sind. Insgesamt ist die Region durch eine solide mittelständische Wirtschaftsstruktur geprägt, die eine stabile Entwicklung unterstützt und gleichzeitig Raum für sanften Tourismus bietet. Das Ortsbild ist durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, vereinzelt landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleineren Gewerbeeinheiten gekennzeichnet. Ruhige Wohnlagen überwiegen und werden durch die naturnahe Umgebung zusätzlich aufgewertet. Das Mehrfamilienhaus in der Talstraße liegt in dieser gewachsenen Struktur in einer charakteristischen Tallage: Vor dem Haus verlaufen die Talstraße sowie das Schwarzwasser, das dem Standort eine natürliche und zugleich aufgelockerte Atmosphäre verleiht. Rückwärtig grenzt das Grundstück an die Bahnlinie Aue–Johanngeorgenstadt, die als Bestandteil der regionalen Infrastruktur das Umfeld prägt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.