Wohnung mit Haus-Charakter und Garten in Herne
Maisonette zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44627
Kaufpreis
199.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
2.457 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 81 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung für den täglichen Bedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich 1937 errichtet und zuletzt 2023 umfassend modernisiert, was den Wohnraum zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und wird zentral über eine Gasheizung beheizt. Ergänzend ist die Immobilie ab dem 1. Juli 2026 bezugsfertig und bietet durch den sanierten Zustand eine solide Grundlage für individuelle Wohnwünsche.
Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Schuppen und ein Wintergarten.
Lage
Die Adresse in Sodingen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter die U-Bahn-Linie U35 sowie die Buslinien 311 und 312. Der Stadtteil bietet eine Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie grüne Parks für die Freizeitgestaltung.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €