Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Herne

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

99.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.456 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie liegt im Herzen von Herne und bietet eine zentrale, gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Herne, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 42 und A 43 ist die Lage ideal für Berufspendler. Insgesamt bietet die Otto-Hue-Straße eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch große Fenster und eine optimale Ausrichtung entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem freundlichen Ambiente zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt. Die benachbarte Wohnung ist derzeit vermietet und wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege und urbanes Leben legen. Lage Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie liegt im Herzen von Herne und bietet eine zentrale, gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Herne, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 42 und A 43 ist die Lage ideal für Berufspendler. Insgesamt bietet die Otto-Hue-Straße eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 118 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Herne

Beschreibung