Hochparterre-Wohnung: komplett saniert und frei ab Mitte 2026

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
Balkon/Loggia/Terrasse
Handtuchheizung
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller
Modernes Bad mit Badewanne und Deckenspots sowie Handtuchheizkörper
Moderne Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum sowie Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss
Spülmaschine, Ofen, Ceranfeld, Abzug mit Umluft und Kühl-/Gefrierschrank sowie Waschmaschine sind vorhanden
Markise an der Loggia montiert
Glasfaseranschluss in der Wohnung installiert
Ein Parkplatz kann gemietet werden

Durchgeführte Modernisierungen:

2014 Badrenovierung + Fußbodenheizung im Bad
2019 Heizkörper in den Schlafzimmern
2019 Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht
Markise: 2020
E-Check: 2025
Küchengeräte: Herd+Ofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank in 2023 ausgetauscht
Glasfaseranschluss 2023 installiert
Balkonsanierung: 2016
Sämtliche Kellerfenster ausgetauscht: 2025
Fassadenanstrich: geplant für Frühjahr 2026

Lage In diesem städtischen Umfeld befindet sich die Etagenwohnung im Stadtteil Hadern, der etwa 7,6 km westlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Zwei Bushaltestellen (Linien 56 und 168) sind bereits ca. 100 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle etwa 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist nur 200 m entfernt und kann in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren, die alle fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Parkanlagen Lochammer Schlag und Pasinger Stadtpark sind fußläufig erreichbar und bietet eine Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Hadern eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von ca. 71,73 m² und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Wohnanlage wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. In der 3-Zimmer-Wohnung wurde 2016 eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil, welches als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ab der Haustüre sind bis zur Wohnung wenige Treppenstufen zu gehen. Im Flur gibt es Platz für eine kleine Garderobe und beispielsweise eine Kommode oder einen Schuhschrank. Das Badezimmer liegt gleich linker Hand vom Flur. Im geräumigen Schlafzimmer gibt es Raum für einen sehr großen Kleiderschrank sowie Abstellmöbel oder Kommoden. Das sonnige Wohnzimmer in Westausrichtung lässt sich sehr gut möblieren und bietet Zugang zur Loggia, einem überdachten Balkon, ebenfalls in Westausrichtung. Von hier aus gibt es einen grünen Ausblick über den Park der Wohnanlage. Zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer liegt eine praktische Abstellraum mit Oberlicht-Fenster, welche derzeit als zusätzliches Homeoffice genutzt wird. Im Kinderzimmer lässt sich ein Gästebereich oder ein Büro sehr gut einrichten. Die Küche bietet einen kleinen Essplatz vor dem Fenster sowie viel Stau- und Arbeitsfläche. Zur Wohnung gehört kein eigener PKW-Stellplatz. Allerdings können in der Wohnanlage Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze gemietet werden. Die aktuellen Eigentümer werden die Wohnung noch bis ca. Mitte 2026 bewohnen. Kommen Sie bezüglich Details gerne auf uns zu. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Modernes Bad mit Badewanne und Deckenspots sowie Handtuchheizkörper - Moderne Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum sowie Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss - Spülmaschine, Ofen, Ceranfeld, Abzug mit Umluft und Kühl-/Gefrierschrank sowie Waschmaschine sind vorhanden - Markise an der Loggia montiert - Glasfaseranschluss in der Wohnung installiert - Ein Parkplatz kann gemietet werden Durchgeführte Modernisierungen: - 2014 Badrenovierung + Fußbodenheizung im Bad - 2019 Heizkörper in den Schlafzimmern - 2019 Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht - Markise: 2020 - E-Check: 2025 - Küchengeräte: Herd+Ofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank in 2023 ausgetauscht - Glasfaseranschluss 2023 installiert - Balkonsanierung: 2016 - Sämtliche Kellerfenster ausgetauscht: 2025 - Fassadenanstrich: geplant für Frühjahr 2026 Lage In diesem städtischen Umfeld befindet sich die Etagenwohnung im Stadtteil Hadern, der etwa 7,6 km westlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Zwei Bushaltestellen (Linien 56 und 168) sind bereits ca. 100 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle etwa 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist nur 200 m entfernt und kann in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren, die alle fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Parkanlagen Lochammer Schlag und Pasinger Stadtpark sind fußläufig erreichbar und bietet eine Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Hadern eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.