Provisionsfrei! Ihr neues Zuhause: Gemütliches Wohnhaus mit ca. 105 m² zum Wohlfühlen!

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei! Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und Hofbereich!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre und steht ab sofort zur Verfügung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Zum Verkaufsobjekt gehört zudem eine Sondernutzungsfläche im Hof. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit dem direkt angrenzenden Objekt Breite Str. 137 a. Die beiden Häuser verfügen über eine gemeinsame Heizzentrale.

Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Küche und der direkt angrenzende Ess-/Thekenbereich bieten ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich gemütliche Gestaltung.

Ausstattung

•	Ca. 105 m² Wohnfläche
•	3 Zimmer
•	2 Badezimmer
•	Separate Küche
•	Teilunterkellert
•	Baujahr 1982
•	Hofbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Flächenübersicht

Erdgeschoss Wohnen ca. 23,55 m² Flur/Diele ca. 11,35 Bad ca. 7,95 m² Gäste-WC ca. 0,88 m² Kochen/Essen ca. 14,84 m²

Obergeschoss Zimmer 1 ca. 16,94 m² Zimmer 2 ca. 15,45 m² Bad ca. 5,60 m² Flur ca. 3,75 m²

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Fazit

Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Größe, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie einem praktischen Hofbereich bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1982 bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Gleichzeitig sorgt die Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition eine interessante Gelegenheit darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Ausstattung

Grundstück gesamt ca. 120 m²
Wohnfläche ca. 105 m²
Erdgaszentralheizung (2012)
zentrale WW-Erzeugung solarunterstützt
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss
zweifach verglaste Holzfenster
teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Beiertheim-Bulach, in der Breite Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Alb und der Günther-Klotz-Anlage, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig, sodass umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen nahe dem Grünen und der Nähe zur lebendigen Karlsruher Innenstadt.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de

Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.

Objektbeschreibung Provisionsfrei! Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und Hofbereich! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre und steht ab sofort zur Verfügung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Zum Verkaufsobjekt gehört zudem eine Sondernutzungsfläche im Hof. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit dem direkt angrenzenden Objekt Breite Str. 137 a. Die beiden Häuser verfügen über eine gemeinsame Heizzentrale. Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Küche und der direkt angrenzende Ess-/Thekenbereich bieten ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich gemütliche Gestaltung. Ausstattung • Ca. 105 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Badezimmer • Separate Küche • Teilunterkellert • Baujahr 1982 • Hofbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Flächenübersicht Erdgeschoss Wohnen ca. 23,55 m² Flur/Diele ca. 11,35 Bad ca. 7,95 m² Gäste-WC ca. 0,88 m² Kochen/Essen ca. 14,84 m² Obergeschoss Zimmer 1 ca. 16,94 m² Zimmer 2 ca. 15,45 m² Bad ca. 5,60 m² Flur ca. 3,75 m² Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Fazit Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Größe, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie einem praktischen Hofbereich bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1982 bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Gleichzeitig sorgt die Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition eine interessante Gelegenheit darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden. Ausstattung - Grundstück gesamt ca. 120 m² - Wohnfläche ca. 105 m² - Erdgaszentralheizung (2012) - zentrale WW-Erzeugung solarunterstützt - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss - zweifach verglaste Holzfenster - teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Beiertheim-Bulach, in der Breite Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Alb und der Günther-Klotz-Anlage, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist günstig, sodass umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen nahe dem Grünen und der Nähe zur lebendigen Karlsruher Innenstadt. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.