Renditestarke Kapitalanlage mit planbaren Erträgen und gesicherter Rückvermietung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.955 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 66,89 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und durch seine Ost-/Süd-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse schafft. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch eine stilvolle Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden.

Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2000 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Bodenbeläge modernisiert. Das Bad wurde mit einer Dusche statt Badewanne, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem erhielt die Wohnung einen Laminatboden, der dem Gesamtbild eine gepflegte und zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank sowie eine separate Abstellkammer. Die Fenster stammen aus dem Baujahr des Gebäudes.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen, einem der lebendigsten und zentralsten Viertel Münchens. Neuhausen bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, was es zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die eine gute Anbindung und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen. Die Umgebung ist von charmanten Altbauten, gemütlichen Cafés und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Der nahegelegene Leonrodplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahnlinien und Busse, die eine schnelle Verbindung zu anderen zentralen Stadtteilen und dem Münchener Hauptbahnhof ermöglichen. Das Viertel zeichnet sich außerdem durch seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Restaurants, Kultureinrichtungen und Naherholungsgebieten wie dem Olympiapark und dem Nymphenburger Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Neuhausen ist daher nicht nur für seine zentrale Lage, sondern auch für seine angenehme, lebendige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Arbeit, Freizeit und Erholung sehr geschätzt.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit geplanter Rückvermietung dar. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500 €. Auf ca. 66,89 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und durch seine Ost-/Süd-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse schafft. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch eine stilvolle Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2000 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Bodenbeläge modernisiert. Das Bad wurde mit einer Dusche statt Badewanne, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem erhielt die Wohnung einen Laminatboden, der dem Gesamtbild eine gepflegte und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank sowie eine separate Abstellkammer. Die Fenster stammen aus dem Baujahr des Gebäudes. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen, einem der lebendigsten und zentralsten Viertel Münchens. Neuhausen bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, was es zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die eine gute Anbindung und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen. Die Umgebung ist von charmanten Altbauten, gemütlichen Cafés und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Der nahegelegene Leonrodplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahnlinien und Busse, die eine schnelle Verbindung zu anderen zentralen Stadtteilen und dem Münchener Hauptbahnhof ermöglichen. Das Viertel zeichnet sich außerdem durch seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Restaurants, Kultureinrichtungen und Naherholungsgebieten wie dem Olympiapark und dem Nymphenburger Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Neuhausen ist daher nicht nur für seine zentrale Lage, sondern auch für seine angenehme, lebendige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Arbeit, Freizeit und Erholung sehr geschätzt. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.