Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Garbsen!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30823

Kaufpreis

94.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss durch eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und wird durch eine offene Küchenzeile ergänzt. Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.

Zur Ausstattung zählen zudem Kabel-/Sat-TV sowie ein eigener Kellerraum, der im Angebot inbegriffen ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 420,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkosten. Eine Eigennutzung ist ebenso möglich. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in Garbsen, die nach einer Renovierung langfristig sowohl Wohnqualität als auch Wertentwicklung bieten kann.

Ausstattung

Offene Küchenzeile vorhanden
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Großer Balkon mit schöner Aussicht
Gemeinschaftsbalkon vorhanden
Ein Kellerraum ist inklusive
Bad mit Dusche
Etagenheizung (Gas)
1. Etage
Vermietet (Kapitalanlage möglich)
420 Euro Kaltmiete 230 Euro Nebenkosten
Eigennutzung ebenso möglich
Bedarf einer Renovierung

Lage Die Wohnung befindet sich in Garbsen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden urbanen Angebote. Das Zentrum ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und damit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe zur Verfügung (ca. 0,31 km). Auch Familien profitieren von der infrastrukturell gut erschlossenen Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Distanz (ca. 0,29 km), die Grundschule ist ebenfalls zügig erreichbar (ca. 0,56 km). Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium liegen in einem Radius von rund 1,3 bis 1,42 km.

Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft einzustufen. Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 1,58 km) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region, während eine Bushaltestelle in ca. 0,8 km Entfernung zusätzliche Mobilität im Alltag bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung.

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Objektbeschreibung Diese gemütliche 1-Zimmer-Etagenwohnung in Garbsen bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit guter Aussicht und Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verfügt über insgesamt 10 Etagen; die Wohnung befindet sich in der 7. Etage und ist bequem erreichbar. Auf ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss durch eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und wird durch eine offene Küchenzeile ergänzt. Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Zur Ausstattung zählen zudem Kabel-/Sat-TV sowie ein eigener Kellerraum, der im Angebot inbegriffen ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 420,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkosten. Eine Eigennutzung ist ebenso möglich. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in Garbsen, die nach einer Renovierung langfristig sowohl Wohnqualität als auch Wertentwicklung bieten kann. Ausstattung - Offene Küchenzeile vorhanden - Kabel-/Sat-TV vorhanden - Großer Balkon mit schöner Aussicht - Gemeinschaftsbalkon vorhanden - Ein Kellerraum ist inklusive - Bad mit Dusche - Etagenheizung (Gas) - 7. Etage - Vermietet (Kapitalanlage möglich) - 420 Euro Kaltmiete 230 Euro Nebenkosten - Eigennutzung ebenso möglich - Bedarf einer Renovierung Lage Die Wohnung befindet sich in Garbsen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden urbanen Angebote. Das Zentrum ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und damit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe zur Verfügung (ca. 0,31 km). Auch Familien profitieren von der infrastrukturell gut erschlossenen Umgebung: Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Distanz (ca. 0,29 km), die Grundschule ist ebenfalls zügig erreichbar (ca. 0,56 km). Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium liegen in einem Radius von rund 1,3 bis 1,42 km. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft einzustufen. Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 1,58 km) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region, während eine Bushaltestelle in ca. 0,8 km Entfernung zusätzliche Mobilität im Alltag bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.