Exklusiver Wohntraum in Drochtersen zum Verlieben

Wohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21706

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

262 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen empfängt seine Bewohner und Gäste mit einer besonderen Atmosphäre, die Ruhe, Stil und Geborgenheit vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 262 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 228 m² sowie einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.752 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen und Leben im Grünen. Im Inneren begeistert das Haus mit einer wunderschönen und durchdachten Raumaufteilung.

Der großzügige Eingangsbereich wird durch große Fenster lichtdurchflutet und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch und stilvoll.

Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich links und rechts zwei Zimmer, das eine wird aktuell als Fitnessraum, das Andere als Heimkino für aufregende Filmabende genutzt werden können. Über den Flur gelangen Sie weiter in die Küche – das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich moderner Landhausstil harmonisch mit historischem Charme. Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Geschmack gestaltet, während der alte Holzofen, die sogenannte „Küchenhexe“, perfekt in das Gesamtbild integriert wurde und der Küche eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Mit diesem Holzofen kann man noch heute nicht nur heizen, sondern auch Kochen und backen.

Angrenzend befindet sich ein wunderschönes, einladendes Esszimmer mit einem gemütlichem Holzofen und einer großer Fensterfront, die den Blick in den großen Garten und die Natur freigibt und gleichzeitig Zugang zu einer der mehreren Terrassen bietet.

Das hochwertig ausgestattete Vollbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche und einem Doppelwaschtisch und schafft eine elegante Wellnessatmosphäre. In dieser exklusiven Badewanne kann man herrlich bei einem Schaumbad entspannen und bei einem Gläschen Champagner und ein paar frischen Erdbeeren den Tag ausklingen lassen. Die ehemalige Diele wurde zu einem beeindruckenden Wohnbereich für die ganze Familie umgestaltet und bildet heute einen der gemütlichsten Bereiche des Hauses. Das Dielentor, die großzügige Raumwirkung sowie ein stilvoll integrierter Kaminofen schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre mit viel Charakter und Wärme. Dieser Raum ist geradezu prädestiniert für eine schöne Zeit im Winter, vor knisterndem Kaminfeuer, schöne Spiele- oder Fernsehabende.

Ganz besonders hervorzuheben ist der belgische Blaustein, der in ein paar Räumen im Haus verlegt wurde. Von hier aus kommt man direkt in das nächste, ebenfalls sehr ansprechend gestaltete Duschbad und den Abstellraum.

Ausserdem hat man von hier aus den Zugang zum angrenzenden ehemaligen Stallbereich, der komplett ausgebaut wurde und derzeit als in EG als Werkstatt und im OG als Indoor-Hundespielplatz genutzt wird und vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wieder zurück im Haupthaus gelangt man vom mittleren Flur ins wunderschön ausgebaute Obergeschoss, das ebenfalls durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein derzeit als Schlafzimmer genutztes Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer/Büro. Die ausgebauten Gauben sorgen für helle Räume und eröffnen wunderschöne Ausblicke in die umliegende Natur. Zusätzlich bietet der direkt angrenzende Anbau weiteres Potenzial und eignet sich hervorragend als großzügiger Gäs

Ausstattung Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint historischen Charme, höchste Wohnqualität und eine einzigartige Naturlage zu einem Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung.

Eingebettet in eine grüne, friedvolle Landschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen, alten Bäumen und absoluter Ruhe präsentiert sich diese repräsentative Immobilie in traumhafter Alleinlage als wahres Liebhaberobjekt.

Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und wurde in den vergangenen Jahren zwischen 2016 und 2024 mit viel Liebe zum Detail äußerst hochwertig saniert, modernisiert und teilweise neu ausgebaut.

Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den traditionellen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen.

Ob als luxuriöses Einfamilienhaus zur dauerhaften Nutzung, als repräsentativer Zweitwohnsitz oder als exklusives Ferienhaus – dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern, 1,5 Geschossen, sechs Stellplätzen sowie zwei Garagen vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Exklusivität und Lebensqualität in perfekter Harmonie.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar . Dieses einzigartige Reetdachanwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Charakter , Stil und Lebensgefühl. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung aus Natur , Ruhe und hochwertigem Wohnen zu schätzen wissen.

Ein absolutes Highlight ist der traumhaft angelegte Außenbereich.

Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und eine parkähnliche Atmosphäre geschaffen. Wunderschöne Rosenbeete, großzügige Grünflächen und mehrere Terrassen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die weitläufige Rasenfläche eignet sich ideal als Spielbereich für Kinder oder für Gartenliebhaber , die die Ruhe und Schönheit dieses besonderen Ortes schätzen. Der exklusive Outdoor- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase und bietet Erholung auf höchstem Niveau.

Sie sind schon jetzt verzaubert von diesem wundervollen Objekt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Lage Das Haus liegt im Ortsteil Hüll der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade, Niedersachsen. Die Lage ist typisch für die Elbmarschregion: sehr ländlich, ruhig und von landwirtschaftlichen Flächen, Entwässerungsgräben und einzelnen Hofstellen geprägt.

Bezüglich der Anbindung nach Stade ist die Lage dennoch relativ günstig:

Mit dem Auto etwa 20-25 Minuten Entfernung ungefähr 19-20 km Busverbindungen bestehen über Drochtersen Richtung Stade ab Stade gibt es Bahnanschlüsse nach Hamburg und Cuxhaven.

Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler , die im Raum Stade oder teilweise Hamburg arbeiten, aber deutlich ruhiger wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten:

Direkt in Hüll selbst gibt es kleinere Versorgungsmöglichkeiten und Hofläden. Für den täglichen Bedarf fährt man meist nach Drochtersen- Zentrum (ca. 10 Minuten). Dort gibt es eine solide Grundversorgung:

REWE Lidl ALDI Nord ROSSMANN Drogeriemarkt hagebau kompakt – Wehbers Mühle Drochtersen Der Postladen – Schreiben, lesen & Geschenke Frischemarkt Koppelmann Hofladen Moje

Für größere Einkäufe, Fachgeschäfte oder Einkaufszentren fahren viele Bewohner nach Stade.

Dort gibt es deutlich mehr Auswahl, Ärzte, Behörden, weiterführende Schulen und kulturelle Angebote.

Soziales Leben und Freizeit:

Das soziale Leben in Drochtersen und Hüll ist typisch norddeutsch- dörflich: stark vereinsorientiert viele persönliche Kontakte eher ruhig als urban familienfreundlich Wichtige Treffpunkte sind Sportvereine, Feuerwehr , Dorffeste und lokale Gastronomie.

Besonders präsent ist der Sportbereich:

SV Drochtersen/ Assel e.V. Turnverein Germania Drochtersen Vereinigte Turnverein Assel e.V. (VTV Assel) Wasser-Sportverein Drochtersen-Elbe e.V. Sporthalle Drochtersen — überregional bekannt durch Fußball

Auch Gastronomie und Ausflugsziele spielen eine Rolle:

Das Möller‘s Droch Grill Kehdinger Food & Lieferservice StrandZeit an der Elbe/Krautsand als beliebtes Ausflugsziel

Die Region lebt stark von Nachbarschaft, Vereinsleben und Naturverbundenheit. Wer urbanes Nachtleben oder viele kulturelle Veranstaltungen sucht, wird eher nach Stade oder Hamburg fahren. Wer dagegen Ruhe, Platz, Natur und ein entspanntes Umfeld bevorzugt, findet in Hüll eine sehr angenehme Wohnlage.

Das Haus

nicht unterkellert
Terrasse, Garten
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster , Wanne und Dusche
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett, Steinboden, Teppichboden
Fenster: Holzfenster
DSL-Anschluss
Sauna
Ausblick: Fernblick

Sonstiges Das Exposé wurde von uns nach den Informationen und Angaben der Eigentümer gefertigt.

Objektbeschreibung Bereits die eindrucksvolle und befahrbare, alleeartige Zuwegung, gesäumt von majestätischen Bäumen, vermittelt ein Gefühl von Exklusivität, Ruhe und Privatsphäre. Die stilvolle und neu gepflasterte Auffahrt führt durch die wunderschöne Natur direkt zum Anwesen und unterstreicht bereits bei der Ankunft den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Sie schafft eine repräsentative Atmosphäre und verleiht dem gesamten Grundstück eine beeindruckende Erhabenheit, wie man sie nur selten findet. Das Anwesen empfängt seine Bewohner und Gäste mit einer besonderen Atmosphäre, die Ruhe, Stil und Geborgenheit vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 262 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 228 m² sowie einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.752 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen und Leben im Grünen. Im Inneren begeistert das Haus mit einer wunderschönen und durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich wird durch große Fenster lichtdurchflutet und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch und stilvoll. Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich links und rechts zwei Zimmer, das eine wird aktuell als Fitnessraum, das Andere als Heimkino für aufregende Filmabende genutzt werden können. Über den Flur gelangen Sie weiter in die Küche – das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich moderner Landhausstil harmonisch mit historischem Charme. Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Geschmack gestaltet, während der alte Holzofen, die sogenannte „Küchenhexe“, perfekt in das Gesamtbild integriert wurde und der Küche eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Mit diesem Holzofen kann man noch heute nicht nur heizen, sondern auch Kochen und backen. Angrenzend befindet sich ein wunderschönes, einladendes Esszimmer mit einem gemütlichem Holzofen und einer großer Fensterfront, die den Blick in den großen Garten und die Natur freigibt und gleichzeitig Zugang zu einer der mehreren Terrassen bietet. Das hochwertig ausgestattete Vollbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großen Dusche und einem Doppelwaschtisch und schafft eine elegante Wellnessatmosphäre. In dieser exklusiven Badewanne kann man herrlich bei einem Schaumbad entspannen und bei einem Gläschen Champagner und ein paar frischen Erdbeeren den Tag ausklingen lassen. Die ehemalige Diele wurde zu einem beeindruckenden Wohnbereich für die ganze Familie umgestaltet und bildet heute einen der gemütlichsten Bereiche des Hauses. Das Dielentor, die großzügige Raumwirkung sowie ein stilvoll integrierter Kaminofen schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre mit viel Charakter und Wärme. Dieser Raum ist geradezu prädestiniert für eine schöne Zeit im Winter, vor knisterndem Kaminfeuer, schöne Spiele- oder Fernsehabende. Ganz besonders hervorzuheben ist der belgische Blaustein, der in ein paar Räumen im Haus verlegt wurde. Von hier aus kommt man direkt in das nächste, ebenfalls sehr ansprechend gestaltete Duschbad und den Abstellraum. Ausserdem hat man von hier aus den Zugang zum angrenzenden ehemaligen Stallbereich, der komplett ausgebaut wurde und derzeit als in EG als Werkstatt und im OG als Indoor-Hundespielplatz genutzt wird und vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wieder zurück im Haupthaus gelangt man vom mittleren Flur ins wunderschön ausgebaute Obergeschoss, das ebenfalls durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein derzeit als Schlafzimmer genutztes Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer/Büro. Die ausgebauten Gauben sorgen für helle Räume und eröffnen wunderschöne Ausblicke in die umliegende Natur. Zusätzlich bietet der direkt angrenzende Anbau weiteres Potenzial und eignet sich hervorragend als großzügiger Gäs Ausstattung Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint historischen Charme, höchste Wohnqualität und eine einzigartige Naturlage zu einem Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung. Eingebettet in eine grüne, friedvolle Landschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen, alten Bäumen und absoluter Ruhe präsentiert sich diese repräsentative Immobilie in traumhafter Alleinlage als wahres Liebhaberobjekt. Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und wurde in den vergangenen Jahren zwischen 2016 und 2024 mit viel Liebe zum Detail äußerst hochwertig saniert, modernisiert und teilweise neu ausgebaut. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den traditionellen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen. Ob als luxuriöses Einfamilienhaus zur dauerhaften Nutzung, als repräsentativer Zweitwohnsitz oder als exklusives Ferienhaus – dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern, 1,5 Geschossen, sechs Stellplätzen sowie zwei Garagen vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Exklusivität und Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar . Dieses einzigartige Reetdachanwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Charakter , Stil und Lebensgefühl. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung aus Natur , Ruhe und hochwertigem Wohnen zu schätzen wissen. Ein absolutes Highlight ist der traumhaft angelegte Außenbereich. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und eine parkähnliche Atmosphäre geschaffen. Wunderschöne Rosenbeete, großzügige Grünflächen und mehrere Terrassen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich ideal als Spielbereich für Kinder oder für Gartenliebhaber , die die Ruhe und Schönheit dieses besonderen Ortes schätzen. Der exklusive Outdoor- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase und bietet Erholung auf höchstem Niveau. Sie sind schon jetzt verzaubert von diesem wundervollen Objekt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Lage Das Haus liegt im Ortsteil Hüll der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade, Niedersachsen. Die Lage ist typisch für die Elbmarschregion: sehr ländlich, ruhig und von landwirtschaftlichen Flächen, Entwässerungsgräben und einzelnen Hofstellen geprägt. Bezüglich der Anbindung nach Stade ist die Lage dennoch relativ günstig: Mit dem Auto etwa 20-25 Minuten Entfernung ungefähr 19-20 km Busverbindungen bestehen über Drochtersen Richtung Stade ab Stade gibt es Bahnanschlüsse nach Hamburg und Cuxhaven. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler , die im Raum Stade oder teilweise Hamburg arbeiten, aber deutlich ruhiger wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in Hüll selbst gibt es kleinere Versorgungsmöglichkeiten und Hofläden. Für den täglichen Bedarf fährt man meist nach Drochtersen- Zentrum (ca. 10 Minuten). Dort gibt es eine solide Grundversorgung: REWE Lidl ALDI Nord ROSSMANN Drogeriemarkt hagebau kompakt – Wehbers Mühle Drochtersen Der Postladen – Schreiben, lesen & Geschenke Frischemarkt Koppelmann Hofladen Moje Für größere Einkäufe, Fachgeschäfte oder Einkaufszentren fahren viele Bewohner nach Stade. Dort gibt es deutlich mehr Auswahl, Ärzte, Behörden, weiterführende Schulen und kulturelle Angebote. Soziales Leben und Freizeit: Das soziale Leben in Drochtersen und Hüll ist typisch norddeutsch- dörflich: stark vereinsorientiert viele persönliche Kontakte eher ruhig als urban familienfreundlich Wichtige Treffpunkte sind Sportvereine, Feuerwehr , Dorffeste und lokale Gastronomie. Besonders präsent ist der Sportbereich: SV Drochtersen/ Assel e.V. Turnverein Germania Drochtersen Vereinigte Turnverein Assel e.V. (VTV Assel) Wasser-Sportverein Drochtersen-Elbe e.V. Sporthalle Drochtersen — überregional bekannt durch Fußball Auch Gastronomie und Ausflugsziele spielen eine Rolle: Das Möller‘s Droch Grill Kehdinger Food & Lieferservice StrandZeit an der Elbe/Krautsand als beliebtes Ausflugsziel Die Region lebt stark von Nachbarschaft, Vereinsleben und Naturverbundenheit. Wer urbanes Nachtleben oder viele kulturelle Veranstaltungen sucht, wird eher nach Stade oder Hamburg fahren. Wer dagegen Ruhe, Platz, Natur und ein entspanntes Umfeld bevorzugt, findet in Hüll eine sehr angenehme Wohnlage. Das Haus - nicht unterkellert - Terrasse, Garten - Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz - Bad mit Fenster , Wanne und Dusche - Einbauküche - Böden: Fliesenboden, Parkett, Steinboden, Teppichboden - Fenster: Holzfenster - DSL-Anschluss - Sauna - Ausblick: Fernblick Sonstiges Das Exposé wurde von uns nach den Informationen und Angaben der Eigentümer gefertigt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Wohntraum in Drochtersen zum Verlieben

Beschreibung