Charmante 3-Zimmer-Wohnung zwischen Stadt und Natur

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

785 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

758 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Helle Fliesen im Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Küche
Badezimmer mit einer Duschwannenkombination
Große Fensterfronten
Einbauküche mit Elektrogeräten
zwei Balkone überdacht mit Blick ins Grüne
Kellerabteil
Komfortabler Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Lage verbindet den hohen Erholungswert eines grünen Umfelds mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von München. Waldtrudering gilt als begehrter Stadtteil mit Gartenstadt-Charakter und vielen Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: • Die Bushaltestelle im "Birkhahnweg" befindet sich 250 m - ca. 5 Gehminuten entfernt.
• Die Buslinie 193 verkehrt zwischen Trudering Bahnhof und Haar (Jagdfeldzentrum). • Der S-/U-Bahnhof Trudering (S4/S6 sowie U2) liegt in erreichbarer Nähe - ca. 10 Fahrtminuten entfernt.

Autobahn-/Schnellstraßenanbindung: • Die Autobahnring-Anbindung über die Bundesautobahn A 99 ist im Münchner Osten / Südosten in ca. 10 Fahrminuten gut erreichbar.

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.

Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchzuführen.

Objektbeschreibung Die schöne und vor allem helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Villenstil. Das Objekt wird mit Gas beheizt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten garantieren einen lichtdurchfluteten Wohncharakter. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein und wird Sie überzeugen. Hier können Sie in fernab des städtischen Treibens entspannen. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zum Einzug bereit - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die flexibel entscheiden möchten. Insgesamt eine traumhafte Stadtwohnung in begehrter Lage von München-Waldtrudering. Zudem erfolgte in 2024 eine Sanierung der Tiefgarage (Sanierung des chloridgeschädigten Tragsystems). Ausstattung - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Helle Fliesen im Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Küche - Badezimmer mit einer Duschwannenkombination - Große Fensterfronten - Einbauküche mit Elektrogeräten - zwei Balkone überdacht mit Blick ins Grüne - Kellerabteil - Komfortabler Tiefgaragenstellplatz Lage Die Lage verbindet den hohen Erholungswert eines grünen Umfelds mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von München. Waldtrudering gilt als begehrter Stadtteil mit Gartenstadt-Charakter und vielen Grünflächen. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Die Bushaltestelle im "Birkhahnweg" befindet sich 250 m - ca. 5 Gehminuten entfernt. • Die Buslinie 193 verkehrt zwischen Trudering Bahnhof und Haar (Jagdfeldzentrum). • Der S-/U-Bahnhof Trudering (S4/S6 sowie U2) liegt in erreichbarer Nähe - ca. 10 Fahrtminuten entfernt. Autobahn-/Schnellstraßenanbindung: • Die Autobahnring-Anbindung über die Bundesautobahn A 99 ist im Münchner Osten / Südosten in ca. 10 Fahrminuten gut erreichbar. Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchzuführen.