Wohnjuwel in Schwäbisch Hall: Exklusive Doppelhaushälfte mit Sauna & Gartenparadies
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523
Kaufpreis
769.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
144 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
5.340 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Hall steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Mit ca. 144 m² Wohnfläche, einer wahren Gartenoase und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet dieses Immobilien-Paradies den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine behagliche Fußbodenheizung überzeugt. Die integrierte Einbauküche und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich zum lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens. Der angrenzende, liebevoll angelegte Garten lädt als private Gartenidylle zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Das derzeit großzügig geschnittene Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilen, wie es in der ursprünglichen Planung vorgesehen war. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist die integrierte Sauna, die Ihnen einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause bietet. Da im benachbarten Abstellraum bereits Anschlüsse für Dusche und WC liegen, lässt sich hier unkompliziert ein zusätzliches Badezimmer einrichten.
Die im Jahr 2008 massiv erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre energetische Bauweise. Ausgestattet mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe, liegt der Endenergieverbrauch bei hervorragenden 12,9 kWh/(m²·a). Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt effizient die Warmwasserbereitung. Zudem sind sowohl die Außenfassade als auch das Dach bereits gedämmt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz und einen praktischen Stellplatz direkt vor der Garage.
Dieses exklusive Zuhause steht Ihnen ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.
Ausstattung
- Garage
- Untergeschoss sep. Eingang (Einliegerwohnung möglich)
- Liebevoll angelegter Garten
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Sauna
- Abstellraum
- Gäste-WC
- großzügiges Bad
- bevorzugte Wohnlage in Schwäbisch Hall
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schwäbisch Hall in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in der Regel in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das vielfältige Kulturangebot der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen unkomplizierte Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Regionen. Dadurch lässt sich der Alltag flexibel gestalten – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 769.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.900 €)
- 3.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.800 €)
- 2.922 € / Monat
- 30% Eigenkapital (230.700 €)
- 2.557 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
769.000 €