Schmuckstück in Bielefeld-Schildesche: EG-Wohnung mit Gartenidylle! Sicher und langfristig vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33611

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Das verklinkerte Haus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein modernes, attraktives Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster), ein eigenes Ankleidezimmer, eine großzügig geschnittene Küche mit Fenstererker sowie ein elegantes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Bodengleiche Fenster sorgen hier für eine besonders helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Durch ein Sondernutzungsrecht steht Ihnen ein Teil dieses Gartens exklusiv zur Verfügung – eine echte Idylle mit hohem Erholungswert.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Souterrain, das mit zwei großzügigen, tageslichthellen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerbereich mit Sauna und Dusche sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die langfristige Nutzungsflexibilität: Perspektivisch besteht die Möglichkeit, im Alter komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss zu wohnen, während das Souterrain ggf. und je nach Bedarf auch für die Unterbringung von Pflege- oder Betreuungspersonal genutzt werden könnte.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Rücklagen wurden aktuell innerhalb der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft nicht gebildet, wobei aufgrund der soliden Bauweise und regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen kein kurz- bis mittelfristiger Instandhaltungsbedarf besteht.

Eine ideale Kombination aus sicherer Vermietung und späterer Eigennutzung in besonders begehrter Lage – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Bielefeld-Schildesche, direkt am Gellershagenpark und in der Nähe vom Obernsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Der Ortskern von Schildesche ist in ca. 5–7 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem attraktiven gastronomischen Angebot. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle mit Fahrtrichtung Schildesche Endstation und Bielefelder Innenstadt befindet sich gerade einmal 10 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Innenstadt ist praktisch vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Gellershagenpark, der sich als weitläufiger Grünzug bis zum Obersee und Meierteich erstreckt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien: Hier eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Eine Wohnlage, die nicht nur heute durch Lebensqualität überzeugt, sondern auch langfristig beste Voraussetzungen bietet, um auch im Alter hier komfortabel, ruhig und gerne zu wohnen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot im juristischen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In bevorzugter Wohnlage im begehrten Stadtteil Bielefeld-Schildesche, direkt am Gellershagenpark, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung am Ende eines Stichwegs in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten. Durch die Hinterlandbebauung ist die Wohnung äußerst ruhig. Die derzeitige Eigentümerin wird die Wohnung zunächst weiterhin selbst bewohnen. Geplant ist ein langfristiges Mietverhältnis. Für den Käufer dieser schönen Eigentumswohnung bedeutet dies eine sichere Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Die Höhe der künftig zu zahlenden monatlichen Miete ist verhandelbar. Das verklinkerte Haus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein modernes, attraktives Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster), ein eigenes Ankleidezimmer, eine großzügig geschnittene Küche mit Fenstererker sowie ein elegantes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Bodengleiche Fenster sorgen hier für eine besonders helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Durch ein Sondernutzungsrecht steht Ihnen ein Teil dieses Gartens exklusiv zur Verfügung – eine echte Idylle mit hohem Erholungswert. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Souterrain, das mit zwei großzügigen, tageslichthellen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerbereich mit Sauna und Dusche sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die langfristige Nutzungsflexibilität: Perspektivisch besteht die Möglichkeit, im Alter komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss zu wohnen, während das Souterrain ggf. und je nach Bedarf auch für die Unterbringung von Pflege- oder Betreuungspersonal genutzt werden könnte. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Rücklagen wurden aktuell innerhalb der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft nicht gebildet, wobei aufgrund der soliden Bauweise und regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen kein kurz- bis mittelfristiger Instandhaltungsbedarf besteht. Eine ideale Kombination aus sicherer Vermietung und späterer Eigennutzung in besonders begehrter Lage – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Bielefeld-Schildesche, direkt am Gellershagenpark und in der Nähe vom Obernsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Der Ortskern von Schildesche ist in ca. 5–7 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem attraktiven gastronomischen Angebot. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle mit Fahrtrichtung Schildesche Endstation und Bielefelder Innenstadt befindet sich gerade einmal 10 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Innenstadt ist praktisch vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Gellershagenpark, der sich als weitläufiger Grünzug bis zum Obersee und Meierteich erstreckt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien: Hier eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Wohnlage, die nicht nur heute durch Lebensqualität überzeugt, sondern auch langfristig beste Voraussetzungen bietet, um auch im Alter hier komfortabel, ruhig und gerne zu wohnen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot im juristischen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.