Eine außergewöhnliche Immobilie sucht einen neuen Eigentümer

Maisonette zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

119.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt in einer ruhigen aber zentralen Seitenstraße von Braunlage und besteht aus 27 Wohnungen. Der mittlere Eingang des Kurparks und diverse Wandermöglichkeiten in Richtung Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Ortzentrum und die Talstation der Wurmbergseilbahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Die bereits komplett renovierte, helle 3,5-Zimmer Wohnung, die über mehrere Etage gebaut wurde, liegt im 3. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft. Sie betreten die Immobilie über den Eingang und gelangen in den Vorflur der Wohnung, der durch eine Tür geschlossen werden kann. Im offen gestalteten Flur erreichen Sie auf dieser Etage dann die Küche mit der Einbauküche, die über Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld, einen Backofen und eine Geschirrspülmaschine verfügt. Daneben folgt, in der Nische im Flur, ein großer Garderobenschrank. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettiert diese Etage. Über eine erste kurze Treppe gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich und Sitzecke. Die daran gliedernde Loggia in West Ausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Blick über Braunlage bis hin zur Skiwiese am Rathaus, in der Abendsonne können Sie dort den Tag entspannt ausklingen lassen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie die nächste Etage der Immobilie, dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und zweitem Fernseher. Über eine Treppe erreichen Sie von diesem Schlafzimmer aus eine bei der Renovierung eingebaute, zweite offene Ebene, die als Schlafloft mit 2 Einzelbetten ausgestattet ist. Das auf der Schlafzimmer Etage folgende, bereits sanierte, angenehm groß geschnittene Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Eine letzte kurze Treppe führt in den Galerieraum, der mit einer Schiebtür geschlossen werden kann, wo sich ebenfalls zwei Einzelbetten befinden.

Die komplette Möblierung kann bei Interesse, gegen Aufpreis, in der Wohnung verbleiben ansonsten würde alles, außer der Einbauküche, beräumt werden. Das heißt, je nach ihrem Wunsch könnte nach dem Kauf der bestehende Vermietungsvertrag als Ferienwohnung ohne Unterbrechung fortgeführt werden oder natürlich erstmal pausieren. Selbstverständlich kann die Immobilie alternativ auch als erster Wohnsitz genutzt werden.

Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Garage komplettieren das Angebot. Zusätzlich steht allen Eigentümern und Feriengästen eine Sauna zur Verfügung, dies gilt auch für den gemeinschaftlichen Skikeller. Weiterhin erwerben Sie noch einen Anteil am zur Zeit still gelegten Schwimmbad der WEG.

Ausstattung Einbauküche, Wohnung über mehrere Etagen, Parkettboden, Loggia, neue Kunststoff-Fenster, Gäste-WC, Kabel-TV, WLAN, Elektrik erneuert, Kellerraum, Anteil am stillgelegtem Schwimmbad, Sauna, Skikeller, Hausmeister, PKW-Stellplatz in der Garage

Lage Ruhige aber zentrale Lage in einer Seitenstraße, Geschäfte, Einkaufmöglichkeiten wie eine Bäckerei, eine Drogerie und Restaurants sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Talstation des Wurmberg, der Kurpark und eine Bushaltestelle befinden ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung des Hauses.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die WE-Gemeinschaft liegt in einer ruhigen aber zentralen Seitenstraße von Braunlage und besteht aus 27 Wohnungen. Der mittlere Eingang des Kurparks und diverse Wandermöglichkeiten in Richtung Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Ortzentrum und die Talstation der Wurmbergseilbahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die bereits komplett renovierte, helle 3,5-Zimmer Wohnung, die über mehrere Etage gebaut wurde, liegt im 3. Obergeschoss der WE-Gemeinschaft. Sie betreten die Immobilie über den Eingang und gelangen in den Vorflur der Wohnung, der durch eine Tür geschlossen werden kann. Im offen gestalteten Flur erreichen Sie auf dieser Etage dann die Küche mit der Einbauküche, die über Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld, einen Backofen und eine Geschirrspülmaschine verfügt. Daneben folgt, in der Nische im Flur, ein großer Garderobenschrank. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettiert diese Etage. Über eine erste kurze Treppe gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich und Sitzecke. Die daran gliedernde Loggia in West Ausrichtung bietet Ihnen einen herrlichen Blick über Braunlage bis hin zur Skiwiese am Rathaus, in der Abendsonne können Sie dort den Tag entspannt ausklingen lassen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie die nächste Etage der Immobilie, dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und zweitem Fernseher. Über eine Treppe erreichen Sie von diesem Schlafzimmer aus eine bei der Renovierung eingebaute, zweite offene Ebene, die als Schlafloft mit 2 Einzelbetten ausgestattet ist. Das auf der Schlafzimmer Etage folgende, bereits sanierte, angenehm groß geschnittene Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Eine letzte kurze Treppe führt in den Galerieraum, der mit einer Schiebtür geschlossen werden kann, wo sich ebenfalls zwei Einzelbetten befinden. Die komplette Möblierung kann bei Interesse, gegen Aufpreis, in der Wohnung verbleiben ansonsten würde alles, außer der Einbauküche, beräumt werden. Das heißt, je nach ihrem Wunsch könnte nach dem Kauf der bestehende Vermietungsvertrag als Ferienwohnung ohne Unterbrechung fortgeführt werden oder natürlich erstmal pausieren. Selbstverständlich kann die Immobilie alternativ auch als erster Wohnsitz genutzt werden. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Garage komplettieren das Angebot. Zusätzlich steht allen Eigentümern und Feriengästen eine Sauna zur Verfügung, dies gilt auch für den gemeinschaftlichen Skikeller. Weiterhin erwerben Sie noch einen Anteil am zur Zeit still gelegten Schwimmbad der WEG. Ausstattung Einbauküche, Wohnung über mehrere Etagen, Parkettboden, Loggia, neue Kunststoff-Fenster, Gäste-WC, Kabel-TV, WLAN, Elektrik erneuert, Kellerraum, Anteil am stillgelegtem Schwimmbad, Sauna, Skikeller, Hausmeister, PKW-Stellplatz in der Garage Lage Ruhige aber zentrale Lage in einer Seitenstraße, Geschäfte, Einkaufmöglichkeiten wie eine Bäckerei, eine Drogerie und Restaurants sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Talstation des Wurmberg, der Kurpark und eine Bushaltestelle befinden ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung des Hauses. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine außergewöhnliche Immobilie sucht einen neuen Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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