EIN BALKON KOMMT SELTEN ALLEIN - 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Duisburger Kaiserberg

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

163.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.587 €

pro m²

Beschreibung

Die großen Fensterflächen und die beiden Balkone, welche sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind, schaffen schöne Blickbeziehungen und zugleich zwei Aufenthaltsbereiche, die je nach Gusto als Sonnen oder Schattenplätzchen dienen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de. Die Fotos sind nicht KI-generiert, die Darstellung entspricht den Gegebenheiten vor Ort.

AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist gediegen ausgestattet, die Bodenbeläge im Wohnbereich sind gefliest, im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Das Badezimmer ist mit ockerfarbenen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Küche wurde seinerzeit als funktionaler Raum gestaltet. Hier bietet es sich an, Nach statischer Überprüfung eine Öffnung zum Wohnraum vorzunehmen. Insgesamt bedarf die Wohnung einer grundlegenden Modernisierung.

Eine Aufzug und ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind nicht vorhanden.

AUFTEILUNG: Die Wohnung bietet mit rund 63 m² folgendes Raumkonzept:

großzügiger und offene Eingangszone
offener Wohnbereich mit Westbalkon
Schlafzimmer mit Ostbalkon
innenliegende Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
eigener Kellerraum

Lage Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität.

Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Arealen, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier. Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches seine Entstehung dem Verkauf eines ehemaligen Resataurantbetriebes, der "Wilhelmshöhe" zu verdanken hat.

Eine in diesem Quartier neu entstandene Treppenanlage bildet eine angenehme Zuwegung direkt auf den Kaiserberg. Sie befindet sich unmittelbar gegenüber der hier angebotenen Liegenschaft. Das angenehme Klima durch den angrenzenden Wald ist deutlich spürbar.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von z. Z. 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage zwischen Universtät, Stadtwald und dem Duisburger Kaiserberg. Dieser Bereich zählt zu einer der gefragtesten stadtnahen Wohnlagen. Durch die offene Grundrissgestaltung und die ausgesprochen helle Belichtungssituation durch zwei komplett verglasten Fensterfronten besitzt die Wohnung auch heute noch einen sehr modernen Habitus. Die großen Fensterflächen und die beiden Balkone, welche sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind, schaffen schöne Blickbeziehungen und zugleich zwei Aufenthaltsbereiche, die je nach Gusto als Sonnen oder Schattenplätzchen dienen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de. Die Fotos sind nicht KI-generiert, die Darstellung entspricht den Gegebenheiten vor Ort. AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist gediegen ausgestattet, die Bodenbeläge im Wohnbereich sind gefliest, im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Das Badezimmer ist mit ockerfarbenen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Küche wurde seinerzeit als funktionaler Raum gestaltet. Hier bietet es sich an, Nach statischer Überprüfung eine Öffnung zum Wohnraum vorzunehmen. Insgesamt bedarf die Wohnung einer grundlegenden Modernisierung. Eine Aufzug und ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind nicht vorhanden. AUFTEILUNG: Die Wohnung bietet mit rund 63 m² folgendes Raumkonzept: - großzügiger und offene Eingangszone - offener Wohnbereich mit Westbalkon - Schlafzimmer mit Ostbalkon - innenliegende Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - eigener Kellerraum Lage Duisburg-Kaiserberg gilt als First-Class-Wohnlage innerhalb Duisburgs. Die direkte Nähe zu einem Waldgebiet, der unmittelbare Zugang zum parkähnlich angelegten Kaiserberg, die Innenstadtnähe mit allen Angeboten der bestehenden Infrastruktur und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung schaffen eine exzellente Wohnqualität. Geprägt ist der Wohnstandort Kaiserberg durch eine aufgelockerte klassische Villenbebauung und zwei Neubau-Arealen, dem Kaiserpalais und dem Wilhelmsquartier. Mit dieser Bebauung ist jüngst ein architektonisches Juwel entstanden, welches seine Entstehung dem Verkauf eines ehemaligen Resataurantbetriebes, der "Wilhelmshöhe" zu verdanken hat. Eine in diesem Quartier neu entstandene Treppenanlage bildet eine angenehme Zuwegung direkt auf den Kaiserberg. Sie befindet sich unmittelbar gegenüber der hier angebotenen Liegenschaft. Das angenehme Klima durch den angrenzenden Wald ist deutlich spürbar. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von z. Z. 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.