4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – nur wenige Minuten zum See!

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78476

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Allensbach am Bodensee

Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Allensbach am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und schafft einen perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste.

Die separate Küche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und wurde ebenso wie das separate Gäste-WC modern gestaltet.

Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss. Für bequemes Parken sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster sowie die zentrale Heizungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders attraktiv ist die Lage: ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig aber zentral gelegen. Das Seeufer des Bodensees erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Allensbach zählt zu den gefragtesten Wohnorten am Bodensee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 192 €.

Raumaufteilung: • Wohnen: ca. 27,42 m² • Elternschlafzimmer: ca. 16,79 m² • Kinderzimmer 1: ca. 10,26 m² • Kinderzimmer 2: ca. 13,24 m² • Essbereich: ca. 8,12 m² • Küche: ca. 6,92 m² • Bad/WC: ca. 6,09 m² • Gäste-WC: ca. 1,87 m² • Diele, Flur und Abstellräume: ca. 12,63 m²

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie die professionelle Verwaltung runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung 4-Zimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich Fliesen in Küche, Bad und WC Doppelt verglaste Fenster Moderne Einbauküche inklusive Balkon mit Ausblick ins Grüne Abstellraum in der Wohnung Kellerraum im Untergeschoss Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Leben, wo andere Urlaub machen! Allensbach liegt malerisch am westlichen Bodensee zwischen Konstanz und Radolfzell und zählt zu den begehrtesten Wohnorten in der Region. Die charmante Gemeinde besticht durch ihren historischen Ortskern, das lebendige Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ob ein Spaziergang entlang der Seepromenade, eine Fahrradtour durch das Naturschutzgebiet oder ein entspannter Besuch auf der Insel Reichenau – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Bahnhof mit direkter Verbindung nach Konstanz und Singen – sowie der Nähe zur B33 und A81 sind auch Pendler bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Allensbach ist nicht nur Heimat des bekannten Instituts für Demoskopie, sondern auch ein Ort, an dem Tradition, Kultur und modernes Leben harmonisch ineinandergreifen. Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität in traumhafter Bodenseelage.

Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können.

Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können.

Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Allensbach am Bodensee Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Allensbach am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und schafft einen perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Die separate Küche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und wurde ebenso wie das separate Gäste-WC modern gestaltet. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss. Für bequemes Parken sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster sowie die zentrale Heizungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Lage: ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig aber zentral gelegen. Das Seeufer des Bodensees erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Allensbach zählt zu den gefragtesten Wohnorten am Bodensee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 192 €. Raumaufteilung: • Wohnen: ca. 27,42 m² • Elternschlafzimmer: ca. 16,79 m² • Kinderzimmer 1: ca. 10,26 m² • Kinderzimmer 2: ca. 13,24 m² • Essbereich: ca. 8,12 m² • Küche: ca. 6,92 m² • Bad/WC: ca. 6,09 m² • Gäste-WC: ca. 1,87 m² • Diele, Flur und Abstellräume: ca. 12,63 m² Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie die professionelle Verwaltung runden dieses interessante Angebot ab. Ausstattung 4-Zimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich Fliesen in Küche, Bad und WC Doppelt verglaste Fenster Moderne Einbauküche inklusive Balkon mit Ausblick ins Grüne Abstellraum in der Wohnung Kellerraum im Untergeschoss Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Leben, wo andere Urlaub machen! Allensbach liegt malerisch am westlichen Bodensee zwischen Konstanz und Radolfzell und zählt zu den begehrtesten Wohnorten in der Region. Die charmante Gemeinde besticht durch ihren historischen Ortskern, das lebendige Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ob ein Spaziergang entlang der Seepromenade, eine Fahrradtour durch das Naturschutzgebiet oder ein entspannter Besuch auf der Insel Reichenau – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Bahnhof mit direkter Verbindung nach Konstanz und Singen – sowie der Nähe zur B33 und A81 sind auch Pendler bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Allensbach ist nicht nur Heimat des bekannten Instituts für Demoskopie, sondern auch ein Ort, an dem Tradition, Kultur und modernes Leben harmonisch ineinandergreifen. Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität in traumhafter Bodenseelage. Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können. Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970