*reserviert* Neuwertige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522
Kaufpreis
458.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
5.146 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Backnang-Maubach bietet auf 89 m² Wohnfläche mit einem eigenen Garten ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende, überdachte Süd-Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und führt in den pflegeleicht angelegten Garten.
Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnambiente ein und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Zum privaten Wohnbereich gehören ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer wurde modernisiert und eignet sich ideal als Homeoffice mit zusätzlicher Übernachtungsmöglichkeit.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ein großzügiger Vorrats- und Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Außenstellplatz direkt vor dem Garten verkauft. Die Kaufpreise der Stellplätze (28.000 € bzw. 6.000 €) fallen zusätzlich zum Wohnungskaufpreis an.
Ausstattung
- Ebener Haus- und Wohnungszugang
- Aufzug vom Untergeschoss (Tiefgarage, Keller sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum) bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
- 3-Schicht-Parkettboden im Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Flur
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Überdachte Süd-Terrasse
- Vollständig eingezäunter Garten (ca. 128 m²) mit integriertem Bewässerungssystem für Rasen und Hecken sowie einer dekorativen Wasserwand
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Badezimmermöbeln und Handtuchheizkörper
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern
- Hochwertige Plissees und Fliegengitter an nahezu allen Fenstern
- Tiefgaragenstellplatz mit 230-V-Stromanschluss sowie Außenstellplatz zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben (28.000 € bzw. 6.000 €)
- Separater Kellerraum (ca. 4,25 m²) mit Stromanschluss
- Glasfaseranschluss im Gebäude
- Voll-Hausmeisterservice
- Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Backnanger Stadtteil Maubach. Großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kindertagesstätten, die Grundschule sowie Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn-Station Maubach (S3) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Stuttgarter Flughafen. Die B14 ist in weniger als fünf Autominuten erreichbar; Stuttgart erreichen Sie von dort in ca. 20–25 Minuten (ohne Stau).
Sonstiges
- Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an
- Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung
- Besichtigungstermine nach Vereinbarung
- Makleranfragen sind nicht erwünscht
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 458.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.2.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.800 €)
- 1.958 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.600 €)
- 1.740 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.400 €)
- 1.523 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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