„3 Balkone, TG & solide Miete – attraktive 3-Zi.-Wohnung in Waldbronn“

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Waldbronn-Busenbach: 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage des beliebten Albtals.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 83,6 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Highlight:

👉 Drei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung – genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang am Abend – diese Wohnung bietet Ihnen Lebensqualität, die man selten findet.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – beide ebenfalls mit Balkonzugang.

Die ruhige Lage im Albtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung nach Karlsruhe und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses Angebot ab.

Ausstattung Ausstattung: Stadtbahnnetz (S1 und S11), wodurch Karlsruhe bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Waldbronn zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 955 € monatlich. Damit bietet die Immobilie eine stabile Vermietungssituation und eignet sich sowohl als langfristige Anlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten gemäß BGB. ca. 83,63 m² Wohnfläche 3 Zimmer 3 Balkone (Ost, Süd, West) Wohnzimmer mit offener Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates Gäste-WC Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Linoleum Kellerraum gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Lage Die Wohnung befindet sich in Waldbronn-Busenbach, einer beliebten Gemeinde im Albtal südlich von Karlsruhe. Waldbronn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Schwarzwald. Besonders attraktiv ist die Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz (S1 und S11), wodurch Karlsruhe bequemtadtbahnnetz (S1 und S11), wodurch Karlsruhe bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Waldbronn zu einem gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 955 €. Damit bietet sich eine solide und planbare Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch perspektivisch zur Eigennutzung. Im Falle eines Eigenbedarfs gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß BGB (aktuell 9 Monate).

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Waldbronn-Busenbach: 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage des beliebten Albtals. Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 83,6 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Highlight: 👉 Drei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung – genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang am Abend – diese Wohnung bietet Ihnen Lebensqualität, die man selten findet. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – beide ebenfalls mit Balkonzugang. Die ruhige Lage im Albtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung nach Karlsruhe und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses Angebot ab. Ausstattung Ausstattung: Stadtbahnnetz (S1 und S11), wodurch Karlsruhe bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Waldbronn zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 955 € monatlich. Damit bietet die Immobilie eine stabile Vermietungssituation und eignet sich sowohl als langfristige Anlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten gemäß BGB. ca. 83,63 m² Wohnfläche 3 Zimmer 3 Balkone (Ost, Süd, West) Wohnzimmer mit offener Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates Gäste-WC Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Linoleum Kellerraum gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz (Duplex) Lage Die Wohnung befindet sich in Waldbronn-Busenbach, einer beliebten Gemeinde im Albtal südlich von Karlsruhe. Waldbronn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Schwarzwald. Besonders attraktiv ist die Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz (S1 und S11), wodurch Karlsruhe bequemtadtbahnnetz (S1 und S11), wodurch Karlsruhe bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Waldbronn zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 955 €. Damit bietet sich eine solide und planbare Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch perspektivisch zur Eigennutzung. Im Falle eines Eigenbedarfs gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß BGB (aktuell 9 Monate).