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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Klimaanlage in begehrter Lage von Schwerte-Westhof
Dachgeschoss zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.798 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebetür auf den Balkon, der mit seiner Ausrichtung zur Morgensonne der ideale Ort für den ersten Kaffee des Tages ist. Eine moderne Verschattung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima, ohne auf natürliches Licht verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie die Mittags- und Abendsonne und können entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Schlafzimmer bietet dank einer 2019 installierten Klimaanlage auch an warmen Sommertagen höchsten Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus und schaffen großzügigen Stauraum.
Das im Jahr 2014 vollständig modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und elegant. Es verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, eine großzügige Dusche sowie einen großflächigen Spiegel, der den Raum zusätzlich offen und freundlich wirken lässt.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2014 und 2019 sorgen dafür, dass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Schwerte-Westhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Derzeit ist kein Stellplatz vorhanden. Durch eine zugeteilte Sondernutzung besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz einzurichten.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 226 €.
Der Verkauf erfolgt privat. Ich bitte Immobilienmakler von Akquiseanrufen und Angeboten zur Vermittlung abzusehen.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.2.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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